Newsroom Όπως προκύπτει από τα στοιχεία που παρουσίασαν εκπρόσωποι της ΑΑΔΕ στο συνέδριο Short Stay Conference, που διοργάνωσε ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA), το συγκεκριμένο μέγεθος αποτυπώνει την πραγματική εικόνα της αγοράς, καθώς αφορά ακίνητα με τουλάχιστον μία δήλωση μίσθωσης μέσα στο 2025.
Με άλλα λόγια, πρόκειται για καταλύματα που θεωρούνται ενεργά, αν και σε ορισμένες περιπτώσεις ενδέχεται να πραγματοποιήθηκαν μόνο μία ή δύο δοκιμαστικές μισθώσεις, χωρίς ουσιαστική και διαρκή δραστηριότητα.
Η περιστασιακή ή ευκαιριακή αξιοποίηση πολλών ακινήτων από ιδιοκτήτες είναι εκείνη που συχνά αλλοιώνει τα στατιστικά δεδομένα και οδηγεί σε λανθασμένα συμπεράσματα για το πραγματικό μέγεθος της αγοράς.
Όπως επισήμανε ο Απόστολος Μπούτος, σύμβουλος του Διοικητή της ΑΑΔΕ, από την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης έχουν εκδοθεί 358.115 Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), οι οποίοι αντιστοιχούν σε 238.600 ΑΤΑΚ. Το στοιχείο αυτό δείχνει ότι τα τελευταία χρόνια περίπου 238.600 ακίνητα έχουν, έστω και θεωρητικά, συνδεθεί με τη βραχυχρόνια μίσθωση, χωρίς όμως να σημαίνει ότι όλα ενεργοποιήθηκαν ή λειτούργησαν στην πράξη.
Ο αυξημένος αριθμός ΑΜΑ εξηγείται από το γεγονός ότι κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης υπογράφει νέο μισθωτήριο με επαγγελματία διαχειριστή απαιτείται η έκδοση νέου αριθμού, ακόμη κι αν πρόκειται για το ίδιο ακίνητο.
Εν τω μεταξύ, όπως φαίνεται από την μέχρι στιγμής εμπειρία, η απαγόρευση έκδοσης νέων ΑΜΑ στα τρία πρώτα διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων από τις αρχές του 2025, δεν έχει κατορθώσει να αυξήσει την προσφορά και να μειώσει τις τιμές των ενοικίων. Με βάση τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τους τελευταίους μήνες του 2024 εκδόθηκαν πολλοί νέοι ΑΜΑ, ακριβώς γιατί πολλοί ιδιοκτήτες θέλησαν να κατοχυρώσουν την σχετική επιλογή, ακόμα κι αν δεν έχουν σκοπό να δραστηριοποιηθούν άμεσα στην βραχυχρόνια μίσθωση. Μετά τον πρώτο χρόνο της απαγόρευσης, η ΑΑΔΕ καταγράφει μεν 2.500 λιγότερα ΑΜΑ στα τρία πρώτα διαμερίσματα της Αθήνας (από 29.500 σε περίπου 27.000), αλλά, σύμφωνα με μελέτες εταιρειών που ειδικεύονται σε αυτό το σκέλος, τα ενεργά καταλύματα υπολογίζεται ότι δεν ξεπερνούν τις 15.000 και μάλιστα στο σύνολο του Δήμου Αθηναίων (όχι μόνο στα τρία πρώτα διαμερίσματα). Μάλιστα, σύμφωνα με τον κ. Άγγελο Κούρο, Προϊστάμενο του Αυτοτελούς Τμήματος Συντονισμού Μεταρρυθμιστικών Δράσεων και Επικοινωνίας της ΑΑΔΕ, “παρότι έχει ξεκαθαριστεί ότι η αξιοποίηση ενός ακινήτου που διαθέτει ΑΜΑ, μέσω π.χ. μακροχρόνιας μίσθωσης, ή για ιδιοκατοίκηση, δεν συνεπάγεται απώλεια του ΑΜΑ, εντούτοις, βλέπουμε ότι πολλοί ιδιοκτήτες δεν διαγράφουν τα ακίνητά τους από το σχετικό Μητρώο, φοβούμενοι ότι δεν θα μπορέσουν να τον επανανεργοποιήσουν στο μέλλον”.
Από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, προκύπτει επίσης ότι 1.100 ιδιοκτήτες δεν έχουν προχωρήσει σε έναρξη επιχείρησης, παρότι διαθέτουν τουλάχιστον τρία ακίνητα. Επίσης, άλλοι 500 έχουν μεν προχωρήσει σε έναρξη, αλλά δεν έχουν βάλει όλους τους απαραίτητους ΚΑΔ.
Σχολιάζοντας τα μέτρα απαγόρευσης λειτουργίας νέων καταλυμάτων στο κέντρο της Αθήνας (και σύντομα και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης), ο κ. Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, σημείωσε ότι “στην Ελλάδα έχουμε δαιμονοποιήσει την βραχυχρόνια μίσθωση και λαμβάνουμε μέτρα περιστολής της, χωρίς όμως να βλέπουμε κάποια βελτίωση της στεγαστικής κρίσης, καθώς οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν να αυξάνονται. Πάγια θέση μας είναι ότι η επίδραση της βραχυχρόνιας στις τιμές είναι αμελητέα και δεν επιδρά ουσιαστικά στο στεγαστικό πρόβλημα”. Σύμφωνα με τον κ. Ποταμιάνο, ούτως ή άλλως, η αγορά αυτορυθμίζεται, καθώς αν ένα σπίτι δεν αποδίδει όσο χρειάζεται, επιστρέφει στην μακροχρόνια μίσθωση.
Στο ίδιο μήκος κύματος κινήθηκε και η τοποθέτηση του κ. Στράτου Παραδιά, προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ. Όπως τόνισε, “η βραχυχρόνια μίσθωση είναι το εύκολο θύμα, όταν στην πραγματικότητα, το ζήτημα των υψηλών ενοικίων, οφείλεται στην έλλειψη προσφοράς σε σχέση με τη ζήτηση. Τα τελευταία 20 χρόνια δεν κατασκευάστηκαν σπίτια για ενοικιαστές, καθώς το σύστημα της αντιπαροχής υπολειτούργησε. Έτσι, δεν προέκυψαν νέα σπίτια για εκμετάλλευση. Επίσης, η αστυφιλία, τα διαζύγια και η παλαίωση του οικιστικού αποθέματος, έχουν αρνητική επίδραση στην αγορά, όπως επίσης και η αδυναμία του ιδιοκτήτη να πιστοποιεί την φερεγγυότητα του μισθωτή”, σημείωσε ο κ. Παραδιάς.
Αντίστοιχα, ο απερχόμενος πρόεδρος του STAMA, κ. Νάσος Γαβαλάς, τόνισε ότι “το πρόβλημα της αγοράς μας, είναι ότι συνιστά ένα εύκολο πολιτικό αφήγημα, ότι δηλαδή ευθύνεται για τα υψηλά ενοίκια. Όταν όμως έχουμε εκατοντάδες χιλιάδες κλειστά σπίτια, το πρόβλημα δεν είναι η βραχυχρόνια, που άλλωστε έχει αποδειχθεί ότι συμβάλλει στο να ανοίξουν κάποια από τα κλειστά αυτά ακίνητα”.
Η πορεία της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων το 2026
Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν από την εξειδικευμένη πλατφόρμα τιμολόγησης Beyond, το 2026 αναμένεται να εξελιχθεί ιδιαίτερα θετικά για την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Με βάση τις κρατήσεις που έχουν ήδη σημειωθεί, προβλέπεται αύξηση κατά 11% της ζήτησης στα αστικά κέντρα της χώρας και κατά 7% της μέσης τιμής/διανυκτέρευση. Ακόμα θετικότερη είναι η εικόνα στα νησιά, όπου σημειώνεται αύξηση κατά 15% των κρατήσεων και κατά 11% της μέσης τιμής/διανυκτέρευση. Ο μοναδικός “αστερίσκος” που θέτει η Beyond αφορά τον Αύγουστο, όπου προς το παρόν, φαίνεται ότι θα υπάρξει μια πτώση της ζήτησης, η οποία όμως ενδέχεται να απορροφηθεί από τους υπόλοιπους μήνες. Πρόκειται δηλαδή για ζήτηση, η οποία αντί να εκδηλωθεί τον Αύγουστο, θα αποτυπωθεί π.χ. τον Σεπτέμβριο, ή τον Ιούνιο.
Σύμφωνα με την ανάλυση που πραγματοποίησε η κα. Maria Flores Portillo, CRO της Beyond, στο πλαίσιο της χθεσινής εκδήλωσης, η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων κατέγραψε ιδιαίτερα υψηλή ζήτηση το 2025, κάτι που αποτυπώνεται στην κατά 13% αύξηση του μέσου εσόδου ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPar), παρότι η προσφορά καταλυμάτων αυξήθηκε κατά 18%. Σύμφωνα με την κα. Portillo, αυτό ακριβώς το στοιχείο, δείχνει, ότι η ζήτηση στην Ελλάδα ήταν πολύ υψηλή και απορρόφησε, σε μεγάλο βαθμό, την αύξηση της προσφοράς, χωρίς να πληγούν τα έσοδα ανά κατάλυμα.
