Newsroom (1) Κι αυτό, παρά το γεγονός ότι η τελευταία διετία ήταν περίοδος διόρθωσης της αγοράς για τους δύο προορισμούς -ναυαρχίδες, τη Μύκονο και τη Σαντορίνη, για λόγους τιμών αλλά και σεισμικής δραστηριότητας πιέζοντας προς τα κάτω αφίξεις και πληρότητες.
Η εφετινή χρονιά παραπέμπει σε επιστροφή στην κανονικότητα για τις Κυκλάδες τουλάχιστον από πλευράς τιμών και αναζητήσεων, δεδομένου ότι στο κομμάτι των τελικών κρατήσεων ο (κρίσιμος) αστερίσκος της γεωπολιτικής παραμέτρου της κρίσης στη Μέση Ανατολή δημιουργεί αβεβαιότητα για το πώς θα διαμορφωθεί τελικά η σεζόν.
Τα στοιχεία προκύπτουν από την επεξεργασία των δεδομένων που συγκεντρώνει η hosthub από τους επαγγελματίες διαχειριστές βραχυχρόνιας μίσθωσης ανά την Ελλάδα αποτυπώνοντας παράλληλα και τις τάσεις για την εφετινή χρονιά, που παραμένουν ανοδικές πολύ περισσότερο δε όσο ωριμάζει η αγορά.
Σύμφωνα με τα στοιχεία πανελλαδικά το μέσο ετήσιο εισόδημα από ένα κατάλυμα τύπου ‘’Airbnb’’ το 2025 ήταν στα 15.200 ευρώ, με ένα ποσοστό πληρότητας στο 40,9% και μία μέση τιμή ανά διανυκτέρευση στα 121 ευρώ. Η hosthub αναφέρει ότι το δείγμα εφέτος είναι πιο ισχυρό από ποτέ, καλύπτοντας δεκάδες χιλιάδες καταλύματα σε όλη την ελληνική Επικράτεια και αντιστοιχώντας περίπου στο 7-9% της συνολικής αγοράς.
Με βάση τα πρώτα στοιχεία και τις τάσεις για το 2026 από την εταιρεία που βοηθά ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης να ανεβάσουν τα ακίνητά τους σε πολλαπλές πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia κ.ά.) ώστε να μην υπάρχουν διπλοκρατήσεις «είναι αξιοσημείωτο ότι σε αντίθεση με πέρυσι, οι διαχειριστές φαίνεται να έχουν πιο ρεαλιστικές προσδοκίες για την εξέλιξη της χρονιάς. Οι τιμές που έχουν θέσει για τους επόμενους μήνες κινούνται πολύ πιο κοντά στα πραγματικά επίπεδα της αγοράς, χωρίς την αισιοδοξία που παρατηρήθηκε το 2025 και τελικά δεν επιβεβαιώθηκε. Αυτό οδηγεί σε πιο ισορροπημένη πορεία, με καλύτερη πληρότητα και συνολικά υψηλότερα έσοδα».
Για το σύνολο της ελληνικής επικράτειας, το 2026 κινείται, σύμφωνα με την εταιρεία, ξεκάθαρα ανοδικά σε σχέση με το 2025 σε όλα τα βασικά μεγέθη, τόσο ως προς το μέσο έσοδο ανά κατάλυμα που ενισχύεται κατά 16,7% όσο και ως προς την πληρότητα που καταγράφει επίσης σημαντική άνοδο (+9,07%). Οι τιμές ανά διανυκτέρευση κινούνται πιο συγκρατημένα ανοδικά (+4,96%), «κάτι που δείχνει ότι η ανάπτυξη φέτος προέρχεται κυρίως από καλύτερη αξιοποίηση της ζήτησης και όχι από επιθετικές αυξήσεις τιμών».
Η εικόνα ανά προορισμό
Σε σύγκριση με το μέσο όρο της ελληνικής Επικράτειας και ανά προορισμό, στις «πρωταθλήτριες» Κυκλάδες τα νούμερα ανεβαίνουν στα 19.800 ευρώ ως μέσο εισόδημα για το 2025, με ένα σαφώς χαμηλότερο ποσοστό πληρότητας στο 22,3% και μία μέση τιμή ανά διανυκτέρευση στα 260 ευρώ, νούμερα που ανεβάζουν και τις αποδόσεις από τη συγκεκριμένη δραστηριότητα. Για τις Κυκλάδες το 2026 δείχνει ξεκάθαρα επιστροφή στην κανονικότητα: Τα νούμερα ανεβαίνουν δυναμικά με το έσοδο ανά κατάλυμα στο +41,3% και την πληρότητα στο +32,96%, «αλλά αυτή τη φορά με πιο υγιή βάση. Οι τιμές κινούνται πιο συγκρατημένα (+3,95%), κάτι που δείχνει ότι η ανάπτυξη έρχεται από την επαναφορά της ζήτησης και όχι από νέο κύκλο υπερβολών. Με απλά λόγια, η αγορά “καθάρισε” και επανέρχεται πιο ισορροπημένη. Οι διαχειριστές φαίνεται να έχουν προσαρμοστεί, δίνοντας μεγαλύτερη έμφαση στην πληρότητα και στη συνολική αξία για τον επισκέπτη. Αν αυτή η ισορροπία διατηρηθεί, οι Κυκλάδες δεν επιστρέφουν απλά στα υψηλά τους επίπεδα — επιστρέφουν πιο ώριμες και πιο ανθεκτικές», αναφέρει η ανάλυση ως προς την εφετινή τάση.
Μετά τις Κυκλάδες, στη δεύτερη θέση από πλευράς εσόδων έρχεται το Ιόνιο με ένα μέσο ετήσιο εισόδημα στα 18.900 ευρώ, παρουσιάζοντας πάντως υψηλότερο ποσοστό πληρότητας για την περυσινή χρονιά, στο 28,9%, αλλά χαμηλότερη μέση τιμή ανά διανυκτέρευσης στα 193 ευρώ. Με βάση την εφετινή τάση, με περαιτέρω άνοδο σε όλους τους δείκτες, αυτό που ξεχωρίζει είναι η συνεχής αναβάθμιση της ζήτησης: Περισσότερο κοινό υψηλότερων εισοδηματικών κριτηρίων, μεγαλύτερες διαμονές, υψηλότερες δαπάνες — κάτι που φαίνεται και στο πόσο γρήγορα απορροφάται η διαθεσιμότητα στους μήνες αιχμής. «Με απλά λόγια, τα νησιά του Ιονίου έχει μπουν σε τροχιά όπου το προϊόν αναβαθμίζεται και αυτοτροφοδοτείται».
Στο κέντρο της Αθήνας, το 2026 δείχνει μια πιο ήπια αλλά σταθερή βελτίωση σε σχέση με το 2025. Η πληρότητα κινείται ελαφρώς ανοδικά (+2,97%), και το μέσο έσοδο ανά κατάλυμα ακολουθεί αντίστοιχη πορεία με άνοδο κατά 5,4%. Η ανάλυση της hosthub υποστηρίζει ότι σε αντίθεση με πιο τουριστικές περιοχές, η Αθήνα φαίνεται πιο “ισορροπημένη”, με λιγότερες διακυμάνσεις και χωρίς έντονες υπερβολές στις προσδοκίες. Σε αρκετούς μήνες μάλιστα, η φετινή εικόνα κινείται κοντά ή και ελαφρώς κάτω από το τι αναμενόταν πέρσι την ίδια περίοδο, δείχνοντας μια πιο συγκρατημένη αγορά.
Το μέσο ετήσιο εισόδημα του 2025 ήταν στα 17.900 ευρώ, με ποσοστό πληρότητας, υψηλό στο 55,6% και μέση τιμή ανά διανυκτέρευση στα 109 ευρώ. Στα νότια προάστια της πόλης που έχουν ενδιαφέρον λόγω της αυξημένης ζήτησης και εγγύτητας με τη θάλασσα, το μέσο ετήσιο εισόδημα διαμορφώθηκε σχεδόν στα ίδια επίπεδα με αυτά του κέντρου της Αθήνας, στα 17.800 ευρώ, με ένα ποσοστό πληρότητας ελαφρώς χαμηλότερο στο 50,3% αλλά υψηλότερη μέση τιμή ανά διανυκτέρευση στα 120 ευρώ.
Στον πολύ δημοφιλή προορισμό της Κρήτης πέρυσι οι «οικοδεσπότες» είχαν μέσο εισόδημα, στα 16.300 ευρώ με ένα ποσοστό πληρότητας στο 35,5% και μέση τιμή στα 140 ευρώ. Για εφέτος, με βάση την τάση, το νησί δεν κάνει …θόρυβο, «αλλά κάνει δουλειά» όπως αναφέρεται σχετικά και παραπέμπει σε πιο ώριμη αγορά στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Δεν βλέπουμε εκρηκτικές μεταβολές στις τιμές, αλλά μια σταθερή, βαθιά ενίσχυση σε όλα τα επίπεδα: περισσότερες κρατήσεις, μεγαλύτερη διάρκεια σεζόν και καλύτερη συνολική αξιοποίηση των καταλυμάτων. Το αποτέλεσμα είναι καθαρό: υψηλότερα έσοδα χωρίς να χρειάζεται να πιεστούν υπερβολικά οι τιμές».
Υψηλές πληρότητες αλλά με χαμηλότερη μέση τιμή και εισόδημα κατέγραψε πέρυσι η συμπρωτεύουσα, με τον πήχη ωστόσο για εφέτος να ανεβαίνει κατά πολύ υψηλότερα: Οι Θεσσαλονικείς είχαν μέσο ετήσιο εισόδημα 2025 στα 12.700 ευρώ με ένα ποσοστό πληρότητας στο 61% και μέση τιμή στα ‘’Αirbnb’’ της πόλης λίγο πάνω από τα 71 ευρώ. «Στη Θεσσαλονίκη, το 2026 δείχνει να χτίζει πάνω σε μια ήδη δυνατή βάση και να κινείται καθαρά καλύτερα από το 2025. Η πληρότητα ανεβαίνει αισθητά (+14,38%), το μέσο έσοδο ανά κατάλυμα αυξάνεται κατά +25% και οι τιμές ακολουθούν επίσης ανοδικά (+10,57%).
Με απλά λόγια, η αγορά δεν ανεβαίνει μόνο επειδή πουλάει ακριβότερα, αλλά επειδή γεμίζει περισσότερο και αξιοποιεί καλύτερα τη ζήτηση».
