Δεν λες φυσικά «τυπικό» εξοχικό μια χλιδάτη βίλα στα νησιά αυτά, κατά αντίστοιχο τρόπο, και οι τιμές πώλησής τους δεν είναι οι αναμενόμενες! Επί παραδείγματι, το κόστος αγοράς μιας εξοχικής κατοικίας στη Μύκονο, είναι έως 5,5 φορές υψηλότερη από τις συνήθεις τιμές στην επικράτεια.
Αξιοσημείωτο είναι πάντως το γεγονός ότι παρά τις τσουχτερές τιμές, υπάρχει μεγάλη ζήτηση από υποψήφιους εγχώριους ή ξένους αγοραστές για εξοχική κατοικία πολυτελών προδιαγραφών στα συγκεκριμένα νησιά.
Τα στοιχεία παραθέτει η γνωστή εταιρεία συμβούλων ακινήτων Geoaxis, η οποία εξετάζει τις ζητούμενες τιμές πώλησης πολυτελών θερινών κατοικιών σε πέντε δημοφιλείς προορισμούς και συγκεκριμένα σε Μύκονο, Σαντορίνη, Πάρο, Κέα και Σέριφο.
«Ή πολλά υποσχόμενη φετινή τουριστική περίοδος δίνει περιθώρια αισιοδοξίας για ακόμη μεγαλύτερη αύξηση των αξιών. Στον αντίποδα, η όξυνση των σχέσεων με την Τουρκία, ο πόλεμος στην Ουκρανία, η πιθανότητα νέας έξαρσης του ιού από το Φθινόπωρο και η εξέλιξη των βασικών μακροοικονομικών μεγεθών της οικονομίας λειτουργούν αποθαρρυντικά. Ως εκ τούτου, κάθε βραχυπρόθεσμη πρόβλεψη καθίσταται εξαιρετικά επισφαλής ειδικά για τις θερινές εξοχικές κατοικίες οι οποίες, ούτως ή άλλως, αποτελούν κατηγορία αυξημένου ρίσκου», αναφέρεται στην ανάλυση της Geoaxis.
Οι πολυτελείς κατοικίες
Στην κατηγορία των πολυτελών κατοικιών, όπως είναι εύλογο, η Μύκονος καταγράφει την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή με 12.967 ευρώ/τ.μ. και ακολουθούν η Σαντορίνη με 10.800 ευρώ/τ.μ. και η Πάρος με 7.778 ευρώ/τ.μ. Η Κέα καταγράφει 5.309 ευρώ/τ.μ. και η Σέριφος 3.262 ευρώ/τ.μ. Συγκριτικά με πέρυσι, καταγράφεται οριζόντια αύξηση στη κατά Μύκονο 3,8%, στη Σαντορίνη κατά 4%, στην Πάρο κατά 3,9%, στη Σέριφο 2,5%, ενώ η υψηλότερη αύξηση για πολυτελή σπίτια στις πέντε εξεταζόμενες περιοχές καταγράφεται στην Κέα με ένα +7,3%, (από τα 4.947 σε 5.309 ευρώ/τ.μ.).
Οι «τυπικές» κατοικίες
Οσον αφορά τις πιο «τυπικές» κατοικίες, η Μύκονος εξακολουθεί και καταγράφει την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή με 2.419 ευρώ/τ.μ. και ακολουθούν η Πάρος με 1.985 ευρώ/τ.μ. και η Σαντορίνη με 1.950 ευρώ/τ.μ. Η Τζια καταγράφει 1.884ευρώ/τ.μ. και η Σέριφος 1.432 ευρώ/τ.μ.
Σε σύγκριση με πέρυσι, καταγράφεται οριζόντια άνοδος των ζητούμενων τιμών πώλησης σε μια διάμεση τιμή της τάξης του 2,6% και για τα πέντε νησιά, με τη μεγαλύτερη αύξηση να καταγράφεται στη Σαντορίνη (+5,5%) και ακολουθεί η Πάρος (+2,6%). Από πλευράς επιφανειών, όπως είναι αναμενόμενο, οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται στη Μύκονο με διάμεση επιφάνεια 233τ.μ. και στη Σαντορίνη με 140 τ.μ. Στα υπόλοιπα τρία νησιά, οι διάμεσες επιφάνειες κινούνται μεταξύ 100 – 130τ.μ.
Πολυτελείς έναντι «τυπικών» κατοικιών
Ιδιαίτερα σημαντική είναι η διαφορά που καταγράφεται στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών. Έτσι, στη Μύκονο μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,4 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, στην Σαντορίνη 5,5 φορές, στην Πάρο 3,9 φορές, στην Σέριφο 2,3 φορές και στην Κέα 2,8 φορές.
Όπως εκτιμάται, η αγορά των πολυτελών κατοικιών καταλαμβάνει περίπου το 10-15% της συνολικής πίτας και απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές εκτός Ελλάδος οι οποίοι αναζητώντας ιδιαίτερα ακίνητα είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν σημαντικές υπεραξίες.
