Περίπου 10.000 ακίνητα αξίας 1 δισ. ευρώ θα βγάλει η Intrum στην αγορά τα προσεχή τρίμηνα εκ των οποίων περίπου 60% αυτών είναι οικιστικά. Αυτό αναμένεται να δώσει μια ισχυρή ανακούφιση στην αγορά κατοικίας εφόσον επιτευχθεί.
Σύμφωνα πάντως με τις εκτιμήσεις των servicers οι ανακτήσεις οδεύουν καλύτερα λόγω δύο παραμέτρων που βελτιώνονται στην αγορά:
- O πρώτος αφορά το Κτηματολόγιο όπου οι συνεννοήσεις είναι πολύ πιο αποτελεσματικές
- Ο δεύτερος είναι οι επικείμενες βελτιώσεις στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας που θα δώσει την ευχέρεια για σύντμηση του χρόνου εκδίκασης των υποθέσεων.
Πλατφόρμα «αλά Κατσέλη» για όλα τα ΝPEs που βρίσκονται στα Δικαστήρια
Σύμφωνα με πληροφορίες ετοιμάζεται μια πλατφόρμα όπως αυτή που ανέβηκαν και ξεκαθάρισαν τα δάνεια Κατσέλη σε σύντομους χρόνους και για τις υπόλοιπες υποθέσεις κόκκινων δανείων που έχουν οδηγηθεί στα δικαστήρια και έχουν λάβει μέσω ανακοπών μακρινές δικασίμους.
Με τον τρόπο αυτόν όσοι δεν ανεβάζουν τις υποθέσεις τους στην πλατφόρμα που θα δημιουργηθεί, οι ανακοπές θα χάνονται, ενώ σε όσους τις ανεβάζουν, οι ανακοπές θα συμπτύσσονται με αποτέλεσμα και τη σμίκρυνση του χρόνου της τελικής εκδίκασης.
Ας σημειωθεί πως πολλά ακίνητα μπλοκάρουν παρά τη ζήτηση από το γεγονός πως φέρουν ως «βάρος» δικασίμους 10 χρόνια μετά.
Oι servicers ως επαγγελματίες πωλητές δεν επιθυμούν τη διακράτηση των ακινήτων ούτε τους ενδιαφέρει να βγάλουν μεγάλα κέρδη από αυτά σημειώνουν πηγές με γνώση της διαδικασίας.
Ας σημειωθεί πως οι συνολικές τιτλοποιήσεις δανείων που βρίσκονται στον Ηρακλή διαμορφώνονται σε περίπου 40 δισ. ευρώ.
Ποια δάνεια σε ελβετικό θα ενταχθούν στη ρύθμιση
Σε ό,τι αφορά τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο οι servicers υπολογίζεται πως έχουν στα χαρτοφυλάκιά τους περί το 1.5 δισ. ευρώ δάνεια σε ελβετικό φράγκο.
Η διαφορά με τα δάνεια που έχουν οι τράπεζες στο χαρτοφυλάκιό τους είναι πως στις εταιρίες διαχείρισης απαιτήσεων, το 70% των δανείων αυτών περίπου 1 δισ. ευρώ αποτελούν συμβάσεις καταγγελμένες.
Σε αυτά τα δάνεια δεν πρόκειται να εφαρμοστεί η ρύθμιση του Υπουργείου που προβλέπει επιδότηση και κλείδωμα της ισοτιμίας ευρώ και ελβετικού. Γι’ αυτά τα δάνεια εφόσον οι δανειολήπτες αποφασίσουν πως θέλουν να πληρώσουν, θα ακολουθηθεί η κανονική διαδικασία διμερούς διαπραγμάτευσης με τους servicers που περιλαμβάνει κούρεμα – αυτό που προσφέρει ο servicer- ή θα οδηγηθούν στην πλατφόρμα του εξωδικαστικού.
Γι’ αυτόν τον λόγο και η απειλή για τον Ηρακλή δεν είναι μεγάλη.
Σε κάθε περίπτωση πάντως δεν έχει καταστεί σαφές αν και κατά πόσον τα καταγγελμένα παραπάνω δάνεια στην περίπτωση που οι δανειολήπτες τα αναβιώσουν νωρίτερα της εφαρμογής της ρύθμισης του υπουργείου, αν τελικώς θα τύχουν των ευεργετημάτων της ρύθμισης αυτής (επιδότηση και κλείδωμα της ισοτιμίας αυτής) ή όχι.
Άλλωστε το νομοσχέδιο βρίσκεται υπό νέα επεξεργασία για να διευρυνθεί η ρύθμιση και θα δοθεί στη δημοσιότητα το Σεπτέμβριο.
