Οι μεγάλοι κερδισμένοι του 2025 είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές και συγκεκριμένα για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, καθώς θα έχουν έκπτωση 20% από 10% στον ΕΝΦΙΑ
Με τις ίδιες αντικειμενικές αξίες θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ του 2025, ο οποίος θα πληρωθεί νωρίτερα από κάθε άλλη φορά, σε 12 δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως τα τέλη Μαρτίου. Επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, πριν εξοφλήσουν τον τρέχοντα φόρο, θα λάβουν το ραβασάκι με τον φόρο του νέου έτους εντός του προσεχούς Φεβρουαρίου.
Οι μεγάλοι κερδισμένοι του 2025 είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές και συγκεκριμένα για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, καθώς θα έχουν έκπτωση 20% από 10% στον ΕΝΦΙΑ. Περίπου ένα εκατ. φορολογούμενοι θα κερδίσουν εκπτώσεις από 10% έως και 100%. Ωστόσο, η πλειονότητα θα κληθεί να πληρώσει το ίδιο με πέρυσι ποσό φόρου. Βαρύτερο θα είναι το "ραβασάκι" για όσους απέκτησαν ακίνητα και ελαφρύτερο για όσους προχώρησαν σε μεταβιβάσεις. Σημειώνεται ότι από την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ απαλλάσσονται και οι ιδιοκτήτες για ακίνητα που έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές καταστροφές (πυρκαγιές, πλημμύρες, σεισμό).
Οι κερδισμένοι
Στους κερδισμένους του νέου ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνονται:
Οι ιδιοκτήτες κατοικιών αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, σεισμό, πλημμύρα), θα πληρώσουν μειωμένο κατά 20% ΕΝΦΙΑ από 10% φέτος. Προϋπόθεση είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος, με διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά. Η έκπτωση στο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του τυχόν «συμπληρωματικού» φόρου, που επιβαρύνουν το ασφαλισμένο ακίνητο. Επίσης, η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου. Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου. Ωστόσο, εξαιρούνται από επιχορήγηση στεγαστικής συνδρομής για ανακατασκευή ή επισκευή κτιρίου, επιδότηση προσωρινής στέγασης, ενίσχυση πρώτης αρωγής και εφάπαξ έκτακτη οικονομική ενίσχυση για την αντιμετώπιση απλών επισκευαστικών εργασιών και την αντικατάσταση οικοσκευής, λόγω σεισμού, πυρκαγιάς από φυσικά αίτια και πλημμύρας, φυσικά πρόσωπα, ιδιοκτήτες ή συνιδιοκτήτες, για κατοικίες με φορολογητέα αξία για σκοπούς επιβολής ΕΝΦΙΑ άνω των 500.000 ευρώ. Ιδιοκτήτης με ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ, εάν έχει ασφαλίσει την κατοικία του για ολόκληρο το έτος, θα πληρώσει το 2025 φόρο 320 ευρώ. Δηλαδή, θα έχει ετήσιο όφελος 80 ευρώ από 40 ευρώ που ήταν η έκπτωση στο φετινό λογαριασμό.
Η έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ διατηρείται για τους ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών μεγαλύτερης αξίας, δηλαδή άνω των 500.000 ευρώ. Αυτή η κατηγορία δεν θα δει καμία αλλαγή στο εκκαθαριστικό σε σχέση με πέρυσι. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μεγάλης αξίας θα πρέπει να γνωρίζουν ότι, εάν δεν ασφαλίσουν τις κατοικίες τους, από τον Απρίλιο του 2025 δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος σε περίπτωση ζημιάς από φυσικές καταστροφές.
Χαμηλότερος θα είναι ο φόρος για όσους μέσα στο 2024 πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα με γονική παροχή, δωρεά και κληρονομιά
Ο φόρος θα είναι ψαλιδισμένος στο μισό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:
Α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων, στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω, καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
Α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων, στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
Οι «χαμένοι»
Το επόμενο έτος ο φόρος θα φτάσει «φουσκωμένος» για τους φορολογούμενους που:
Απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά. Όσοι αγόρασαν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ πιάνονται στην παγίδα του πρόσθετου φόρου.
Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους. Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί στη μεγαλύτερη επιφάνεια των ακινήτων, όπως αυτή θα δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ε9.
Εμφάνισαν, με την υποβολή της δήλωσης στους δήμους, μεγαλύτερη επιφάνεια ακινήτων σε σχέση με αυτή που είχαν αποτυπώσει στο Ε9.
Με μηδενισμό των χρεώσεων στις πληρωμές και με διπλασιασμό του ΕΝΦΙΑ των ακινήτων των τραπεζών και των servicers ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης προχωράει σε μια σειρά μέτρων που αφορούν τις τράπεζες, τα οποία ανακοίνωσε κατά τη διάρκεια της ομιλίας του για τον προϋπολογισμό.
Ειδικότερα:
- Μηδενίζονται όλες οι χρεώσεις στις βασικές τραπεζικές κινήσεις (οι πληρωμές προς Δημόσιο, ασφαλιστικά ταμεία, δήμους, εταιρείες ενέργειας, ύδρευσης και τηλεπικοινωνιών).
- Τίθεται πλαφόν έως 0,5 ευρώ για τη μεταφορά χρημάτων μέχρι 5.000 ευρώ ανά έμβασμα.
- Διπλασιάζεται από το 2026 ο ΕΝΦΙΑ στα ακίνητα τα οποία διαχειρίζονται τράπεζες και servicers. Στόχος να απελευθερωθούν περίπου 25.000 κατοικίες και να βγουν ξανά στην αγορά, περιορίζοντας το ύψος των ενοικίων.
- Παύουν οι παλαιότεροι περιορισμοί στην λειτουργία των Εταιρειών Παροχής Πιστώσεων, προκειμένου να υπάρξουν πιο πολλά δάνεια.
- Μεταφέρονται 100 εκατομμύρια ευρώ από το χρηματοπιστωτικό σύστημα για να διατεθούν είτε για την ανακαίνιση υφισταμένων, είτε για το χτίσιμο νέων σχολικών κτιρίων βάσει του Προγράμματος «Μαριέττα Γιαννάκου».
- Δίνονται επιπλέον 100 εκατομμύρια από τις τράπεζες για τη συγκρότηση Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων.
- Διευρύνεται το όριο καθημερινών συναλλαγών στο Σύστημα IRIS στα 1.000 ευρώ, και μηδενίζεται η χρέωση για τη φόρτιση προπληρωμένων καρτών έως τα 100 ευρώ.
- Δίνεται δυνατότητα στους πολίτες να συγκρίνουν όλα τα διαθέσιμα επιτόκια καταθέσεων και πιστώσεων, όπως και κάθε προμήθεια στην ιστοσελίδα της ΤτΕ.
Στο πλαίσιο του κοινωνικού αποτυπώματος της κυβέρνησης και της τάσης της να στηρίξει τους ασθενέστερους ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στην ομίλια του στη Βουλή κατά τη συνεδρίαση της ψήφισης του προϋπολογισμού του 2025 σε ότι αφορά τις τράπεζες σημείωσε ακόμη:
Υπήρξε σημαντική ανοδος των καταθέσεων των νοικοκυριών, και συγκεκριμένα στις μικρές καταθέσεις από 5000 ευρώ έως 50.000 ευρώ, στο διάστημα 2020 έως και το 2023. Οι συγκεκριμένες καταθέσεις διαμορφώθηκαν από τα 55 δισ. ευρώ στα 70 δισ. ευρώ στην προαναφερόμενη χρονική περίοδο. Το ζήτημα των τραπεζών αφορά εκατομμύρια συναλλασσόμενους.
Ο ίδιος τόνισε πως οι τράπεζες φορολογούνται με 29% αλλά ο φόρος τους συμψηφίζεται με το DTC είπε ο πρωθυπουργός. Aν έμπαινε φόρος 5% στα κέρδη των τραπεζών δεν θα μπορούσε το ποσό αυτό να διατεθεί για την κοινωνία λόγω ευρωπαίκών κανόνων. Δεν γίνεται με έκτακτα έξοδα να στηρίζονται δαπάνες μόνιμου χαρακτήρα σημείωσε.
Tα αριθμητικά δεδομένα θα πρέπει να εκφράζουν μια πιο άνετη καθημερινότητα για τον Ελληνα πολίτη είπε και αυτό γίνεται αυτό σιγά σιγά είπε πρωθυπουργός. Πάντως όταν χρεοκοπούν οι αριθμοί χρεοκοπούν και οι άνθρωποι τόνισε ο κ. Μητσοτάκης μιλώντας για το καταστροφικό 2015.
Πρόβλημα στέγης στη χώρα μας
Ο πρωθυπουργός μίλησε ακόμη για απότομη αύξηση των τιμών ακινήτων η οποία προβληματίζει ιδιαίτερα την κυβέρνηση. Λίγα χρόνια νωρίτερα η τάση ήταν ακριβώς η αντίθετη.
Ετσι παρά το μεγάλο ποσοστό ιδιοκατοίκησης υπάρχει μεγάλη δυσκολία σε έναν νέο να αναζητήσει στέγη.
Επίσης μίλησε για τα προγράμματα Σπίτι μου 1 και Σπίτι μου 2 που επιδοτούν τα δάνεια από το Ταμείο Ανάκαμψης αλλά και τον ΟΠΕΚΑ που δημιουργεί δίκτυα ασφαλείας για τους ασθενέστερους που βρίσκονται στο ενοίκιο , οργανισμός που επίσης χρησιμοποιεί κονδύλια του Ταμείου Ανάκαμψης.
Μίλησε, τέλος, για τα μέτρα που αφορούσαν την GoldenVisa ώστε αυτές οι επενδύσεις να μην ανταγωνίζονται τα ακίνητα που αναζητά να βρει μια οικογένεια. Είναι ένα σχέδιο για ένα υπαρκτό πρόβλημα.
Η ανάρτηση του Σκέρτσου με την εξειδίκευση των μέτρων
Μια πρώτη εξειδίκευση των μέτρων για τις τράπεζες επιχείρησε ο υπουργός Επικρατείας Άκης Σκέρτσος ενώ αύριο αναμένεται περισσότερες πληροφορίες να δώσει ο κ. Κωστής Χατζηδάκης υπουργός Οικονομίας και Οικονομικών. Όπως καθίσταται φανερό τα μέτρα περιλαμβάνουν και άλλες ρυθμίσεις που αφορούν χρεώσεις των ATM's ενώ περιορίζουν στα οικιστικά ακίνητα τον ΕΝΦΙΑ.
Ειδικότερα, όπως αναφέρει ο κ. Σκέρτσος σε ανάρτησή του στα social media, «τα 10 μέτρα που ανακοίνωσε ο Πρωθυπουργός για την προστασία των καταναλωτών, την ένταση του ανταγωνισμού στο τραπεζικό σύστημα και την αύξηση της προσφοράς ακινήτων είναι τα εξής:
1. Μηδενική χρέωση για πληρωμή λογαριασμών και οφειλών προς το δημόσιο, ασφαλιστικά ταμεία, ΟΤΑ, εταιρείες ενέργειας, ύδρευσης, τηλεπικοινωνιών και ασφαλιστικές εταιρίες, μέσω ψηφιακών δικτύων (web-banking/ mobile-banking) (από 0,6 ευρώ που κοστίζει σήμερα στις περισσότερες περιπτώσεις).
2. Δραστική μείωση των προμηθειών μεταφοράς χρημάτων μεταξύ τραπεζών: Μέγιστο ύψος χρέωσης 0,5 ευρώ για αποστολή χρημάτων (εξερχόμενο έμβασμα) και 0,5 ευρώ για λήψη χρημάτων (εισερχόμενο έμβασμα), για ποσά έως 5.000 ευρώ ανά έμβασμα, για φυσικά πρόσωπα και ελεύθερους επαγγελματίες, μεταξύ τραπεζών. Αφορά τόσο απλά εμβάσματα, όσο και άμεσες μεταφορές πίστωσης (SEPA). Αυτό αντιστοιχεί σε μείωση του κόστους για τις εν λόγω προμήθειες από 50% έως και 80% αναλόγως την τράπεζα και το είδος εμβάσματος (από 1 έως 2,5 ευρώ που κοστίζει σήμερα).
3. Μηδενική χρέωση για ανάληψη μετρητών από ΑΤM άλλης τράπεζας από αυτή που τηρείται ο λογαριασμός σε απομακρυσμένες και νησιωτικές περιοχές όπου υπάρχει ΑΤΜ μόνο μίας τράπεζας. Επιπλέον πανελλαδικά, μηδενική χρέωση για ερώτηση υπολοίπου λογαριασμού ή καρτών σε ΑTM άλλων Τραπεζών (από περίπου 0,2 ευρώ που ισχύει σήμερα).
4. Μειωμένο κόστος συναλλαγών κατά 50% με κάρτες για αγορές μικρής λιανικής έως 20 ευρώ (από 10 ευρώ που θεσμοθετήθηκε πρόσφατα.
5. Μηδενική χρέωση για φόρτιση προπληρωμένων καρτών για ποσό φόρτισης έως 100 ευρώ (από περίπου 1 ευρώ που ισχύει σήμερα
6. Διευρύνεται η χρήση του IRIS με την καθιέρωση διακριτών ορίων ώστε να υπάρχει δυνατότητα για άμεσες και δωρεάν μεταφορές χρημάτων μεταξύ φυσικών προσώπων έως 500 ευρώ ημερησίως, πέραν των 500 ημερησίως για άμεσες πληρωμές σε ελεύθερους επαγγελματίες/ατομικές επιχειρήσεις.
7. Διπλασιασμός του ΕΝΦΙΑ για κενά οικιστικά ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους οι τράπεζες και οι servicers, ώστε να διοχετευτούν στην αγορά.
8. Ενισχύεται ο ανταγωνισμός στο χρηματοπιστωτικό σύστημα και η πρόσβαση σε δανεισμό, απαλείφοντας τους περιορισμούς στη χρηματοδότηση από τις Εταιρείες Παροχής Πιστώσεων.
9. Ενισχύεται η διαφάνεια και το πλαίσιο ενημέρωσης των πολιτών, οι οποίοι πλέον θα μπορούν να συγκρίνουν επιτόκια καταθέσεων και πιστώσεων, καθώς και χρεώσεις που συνδέονται με τους λογαριασμούς πληρωμών. Η πληροφόρηση αυτή θα είναι διαθέσιμη στον ιστοχώρο της ΤτΕ.
10. Εθελοντική Συνεισφορά των συστημικών τραπεζών: Οι συστημικές τράπεζες θα διαθέσουν ποσό €100 εκ., ενισχύοντας τους διαθέσιμους πόρους του προγράμματος Μαριέττα Γιαννάκουν για την ανακατασκευή ακόμη περισσότερων σχολείων. Στόχος είναι η οικονομία να αναπτύσσεται δυναμικά και αυτή η ανάπτυξη να μοιράζεται δίκαια σε όλους τους πολίτες».
Δείτε την ανάρτηση του κ. Σκέρτσου:
Μέλος του μητρώου
