Δημοσίευμα της Handelsblatt έκανε χθες (24/11) ειδική αναφορά στο κύμα του αγοραστικού ενδιαφέροντος περί παραθεριστικών κατοικιών στην Ελλάδα από Γερμανούς.

Σύμφωνα με πηγές της εφημερίδας, το ενδιαφέρον των Γερμανών για αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, όπου μπορούν να κάνουν τις διακοπές είναι αυξημένο κατά 45% το 2024 σε σχέση με το 2023.

Από το τέλος της πανδημίας του κορονοϊού, η Ελλάδα έχει δει το ένα ταξιδιωτικό ρεκόρ μετά το άλλο, σημειώνει η γερμανική εφημερίδα. Τους πρώτους οκτώ μήνες του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των τουριστών αυξήθηκε κατά 9,9% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος ρεκόρ του 2023. Ο Γιάννης Παράσχης, πρόεδρος της ελληνικής τουριστικής συνομοσπονδίας ΣΕΤΕ και επικεφαλής της εταιρείας αεροδρομίων της Αθήνας ΔΑΑ, κάνει λόγο για «ορόσημο».

Το πρώτο δεκάμηνο, ο αριθμός των επιβατών στο αεροδρόμιο της Αθήνας αυξήθηκε κατά 12,9% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Ωστόσο, δεν είναι μόνο οι περισσότεροι παραθεριστές πακέτων που ταξιδεύουν στην Ελλάδα. Η χώρα προσελκύει επισκέπτες με 300 ημέρες ηλιοφάνειας, τη μεγαλύτερη ακτογραμμή της Μεσογείου, ήπιους χειμώνες, αρχαία μνημεία και, τέλος, τη «φιλοξενία», την παροιμιώδη φιλοξενία των κατοίκων της. Αυτός είναι και ο λόγος που προσελκύει όλο και περισσότερους ξένους αγοραστές ακινήτων, γι’ αυτό και οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται κατακόρυφα, ιδίως στις δημοφιλείς περιοχές. Υπάρχουν όμως ακόμα εμπιστευτικές συμβουλές και ευνοϊκές ευκαιρίες αγοράς.

«Τα παραθεριστικά ακίνητα στην Ελλάδα έχουν σήμερα μεγαλύτερη ζήτηση από ποτέ», αναφέρει ο Γιώργος Γαβριηλίδης στη Handelsblatt. Ο δικηγόρος είναι επικεφαλής του μεσίτη ακινήτων Elxis Greek Real Estate Services. Η εταιρεία ιδρύθηκε πριν από 33 χρόνια, εδρεύει στην Ουτρέχτη της Ολλανδίας και έχει τέσσερα υποκαταστήματα στην Ελλάδα. Η Elxis προσφέρει ολοκληρωμένες υπηρεσίες, από συμβουλές για τη διαδικασία αγοράς μέχρι την εκμίσθωση του ακινήτου, εφόσον αυτό είναι επιθυμητό. Πάνω από το 50% των πελατών της προέρχεται από γερμανόφωνες χώρες.

Handelsblatt: Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν μετά τoν κοροναϊό
«Από τη στιγμή που η Ελλάδα βγήκε από την οικονομική κρίση της δεκαετίας του 2010, η αγορά των παραθεριστικών ακινήτων γνωρίζει μεγάλη άνθηση», αναφέρει ο Γαβριηλίδης. Ο ίδιος έχει παρατηρήσει περαιτέρω ώθηση μετά την πανδημία του κοροναϊού. «Ειδικά μετά την πανδημία, πολλοί άνθρωποι αναζητούν την απομόνωση και την ασφάλεια των δικών τους σπιτιών στις διακοπές».

Ο κ. Γαβριηλίδης δεν βλέπει τέλος στην ανοδική πορεία, λέει: «Φέτος, είμαστε ήδη κατά 35% πάνω από το προηγούμενο έτος όσον αφορά τις έρευνες από τη Γερμανία». Οι Γερμανοί παραθεριστές ενδιαφέρονται ιδιαίτερα για την Κρήτη, τη χερσόνησο της Πελοποννήσου και για νησιά του Ιουνίου, όπως η Λευκάδα και η Κέρκυρα.

Κατά την άποψη του επικεφαλής της Elxis, οι μέτριες τιμές των ακινήτων είναι υπέρ της Ελλάδας. «Αν και αυξάνονται κατά 8% με 10% ετησίως, εξακολουθούν να είναι περίπου ένα τρίτο χαμηλότερες από αυτές που ζητούνται για συγκρίσιμα ακίνητα στην Ισπανία, τη Γαλλία ή την Ιταλία», λέει ο Γαβριηλίδης.

Τα παραθεριστικά ακίνητα στην Ελλάδα είναι ελκυστικά όχι μόνο όταν οι αγοραστές συνδυάζουν ιδιοκατοίκηση και ενοικίαση. «Περίπου τα τρία τέταρτα των αγοραστών μας χρησιμοποιούν το εξοχικό σπίτι οι ίδιοι την άνοιξη και το φθινόπωρο και το νοικιάζουν κατά τη διάρκεια της υψηλής περιόδου», λέει ο Γαβριηλίδης.

Ο Μάριος Χριστοδούλου, επικεφαλής του μεσίτη ακινήτων Ferimmo.de, έχει επίσης παρατηρήσει αυξανόμενο ενδιαφέρον από αγοραστές από γερμανόφωνες χώρες. «Οι έρευνες μέσω της πλατφόρμας μας έχουν αυξηθεί κατά 45% φέτος σε σύγκριση με το 2023», αναφέρει ο Χριστοδούλου. Οι περισσότεροι πελάτες αναζητούν ακίνητα με εμβαδόν 100 έως 165 τετραγωνικά μέτρα σε τιμές από 250.000 έως 380.000 ευρώ.

Ο μεσίτης συνεργάζεται με 450 κτηματομεσίτες στην Ελλάδα και το χαρτοφυλάκιό του περιλαμβάνει 70.000 ακίνητα. Ως ιδιαιτερότητα, η Ferimmo προσφέρει χρηματοδότηση σε αγοραστές από γερμανόφωνες χώρες σε συνεργασία με ελληνικές τράπεζες. «Αυτό έχει αυξήσει σημαντικά τη ζήτηση, διότι έχει κάνει πολύ πιο εύκολη την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα», λέει η Χριστοδούλου.

Τάση προς ακίνητα υψηλής ποιότητας
Ο Γιώργος Πέτρας, επικεφαλής της Ελλάδας στο κτηματομεσιτικό γραφείο Engel & Völkers (E&V), καταγράφει επίσης αυξανόμενη ζήτηση από τις γερμανόφωνες χώρες. «Παλαιότερα, περίπου το 30% των ερευνών προερχόταν από την περιοχή DACH, αλλά το ποσοστό αυτό έχει πλέον αυξηθεί στο 50%», επισημαίνει ο Πέτρας. Υποθέτει ότι «αυτή η τάση» θα συνεχιστεί.

Η E&V δέχεται κυρίως ερωτήματα για ακίνητα στην Ελλάδα που κυμαίνονται από 250.000 έως 800.000 ευρώ. «Υπάρχει μια τάση προς ακίνητα υψηλότερης ποιότητας», αναφέρει ο Πέτρας. «Το επίπεδο τιμών στην Ελλάδα εξακολουθεί να είναι έως και 30% φθηνότερο σε σύγκριση με άλλες μεσογειακές χώρες», σύμφωνα με τον ίδιο – με εξαίρεση hotspots όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Πάρος.

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα είναι, επίσης, κάθε άλλο παρά φθηνή. Στα παραλιακά προάστια της Γλυφάδας, της Βούλας και της Βουλιαγμένης, δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου κενά οικόπεδα. Παντού γίνονται εκσκαφές και τσιμεντοστρώσεις. Σε πολλά μέρη, οι εργολάβοι ακινήτων γκρεμίζουν ήδη μονοκατοικίες και πολυκατοικίες της δεκαετίας του 1980 για να χτίσουν πολυτελή διαμερίσματα. Η ζήτηση είναι τεράστια και αντικατοπτρίζεται στις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, οι οποίες ξεκινούν από 8.000 έως 10.000 ευρώ.

Στο χώρο του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Lamda Development κατασκευάζει αυτή τη στιγμή τον πύργο Riviera Tower, το ορόσημο ενός από τα μεγαλύτερα έργα αστικής ανάπτυξης στην Ευρώπη. Αν και έχουν ολοκληρωθεί μόνο 12 από τους 50 ορόφους, και τα 170 διαμερίσματα έχουν ήδη πωληθεί – σε τιμές που φτάνουν έως και τα 32.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Που μπορούν ακόμη να βρουν φθηνά ακίνητα οι αγοραστές
Υπάρχουν ακόμη ευνοϊκές ευκαιρίες αγοράς αλλού. Ο κος Πέτρας τις βλέπει κυρίως στην Πελοπόννησο, η οποία είναι ιδιαίτερα δημοφιλής στους Γερμανούς, στην Ήπειρο και στη βόρεια ελληνική χερσόνησο της Χαλκιδικής. Ο κος Χριστοδούλου κατονομάζει το Πήλιο, τη χερσόνησο κοντά στην πόλη-λιμάνι του Βόλου. Η περιοχή προσελκύει τους επισκέπτες με την πλούσια βλάστηση, τα γραφικά ορεινά χωριά και τις μεγάλες αμμώδεις παραλίες της.

Το μικρό αιγαιοπελαγίτικο νησί των Λειψών θεωρείται ένα insider tip. Ο δήμαρχος του νησιού Φώτης Μάγκος θέλει να διατηρήσει τη γοητεία του νησιού του με βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη. Εδώ υπάρχουν πραγματικά ακόμα απομονωμένοι όρμοι με χρυσή άμμο και κρυστάλλινα νερά, αυθεντικές ταβέρνες και παρθένα φύση. Αλλά τα νέα έχουν αρχίσει να μαθαίνονται.

Τον Αύγουστο του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των επισκεπτών αυξήθηκε κατά 33% σε σύγκριση με το 2023. Νησιά όπως η Τήλος, η Σύμη και η Χάλκη στη γειτονιά της Ρόδου έχουν επίσης διατηρήσει μεγάλη πρωτοτυπία με την παραδοσιακή αρχιτεκτονική τους. Οι τιμές των ακινήτων εδώ είναι σημαντικά χαμηλότερες από ό,τι στα μεγαλύτερα νησιά.

Ωστόσο, όσο ελκυστικοί και αν είναι αυτοί οι προορισμοί με την πρώτη ματιά, πέρα από την υψηλή περίοδο, τα νησιά αυτά είναι δύσκολο να προσεγγιστούν. Όταν οι τουρίστες επιστρέφουν στα σπίτια τους, τα παντζούρια ανεβαίνουν, αλλά τα ρολά κατεβαίνουν στα μαγαζιά, ενώ το πλοίο από την ηπειρωτική χώρα έρχεται μόνο μία ή δύο φορές την εβδομάδα. Με άλλα λόγια, τα νησιά πέφτουν σε χειμερία νάρκη.

Τα μεγαλύτερα νησιά, όπως η Ρόδος ή η Κέρκυρα, από την άλλη πλευρά, έχουν το πλεονέκτημα ότι δεν χαρακτηρίζονται αποκλειστικά από τον τουρισμό. Προσφέρουν επίσης άφθονη τοπική ζωή και καλή υποδομή εκτός της κύριας περιόδου, συμπεριλαμβανομένης της ιατρικής περίθαλψης – μια όχι ασήμαντη πτυχή, ειδικά για τους ηλικιωμένους αγοραστές ακινήτων.

parapolitika.gr

Η Ελλάδα πρέπει να τροποποιήσει τον προϋπολογισμό της για το 2025, επειδή είναι διαθέσιμα περισσότερα χρήματα από τα προβλεπόμενα και αυτό συμβαίνει επειδή τα φορολογικά έσοδα έχουν αυξηθεί.