Σχετική ικανοποίηση υπάρχει στους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης μετά την απόφαση της κυβέρνησης, σύμφωνα με την οποία θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για μισθώσεις και ακίνητα που αρχικά είχαν άλλη χρήση, όπως για παράδειγμα βιοτεχνίες και αποθήκες. Μετά από αυτή την εξέλιξη, εκτιμάται ότι 20.000 ακίνητα που κινδύνευαν να αποκλειστούν από την αγορά, πλέον έχουν αποφύγει να μπουν σε μία τέτοια περιπέτεια.

Αποθήκες, υπόγεια και πρώην βιοτεχνικοί χώροι αποκλείονται από τη βραχυχρόνια μίσθωση - Έρχονται αυστηροί έλεγχοι και πρόστιμα

Κατατέθηκε στη Βουλή προς συζήτηση και ψήφιση το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού.

Δεκατρία μυστικά της νομοθεσίας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, που πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα όσοι φορολογούμενοι εκμεταλλεύονται ακίνητα αυτής της κατηγορίας παρουσιάζει σήμερα ο «Ε.Τ.» αντλώντας και αναλύοντας με απλά λόγια πληροφορίες που προκύπτουν από έναν αναλυτικό οδηγό ερωταπαντήσεων της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.

Η διάρκεια αποτελεί το βασικότερο κριτήριο για το πότε χαρακτηρίζεται μια μίσθωση βραχυχρόνια και αντιμετωπίζεται φορολογικά ως «Airbnb» ή θεωρείται μακροχρόνια και κατατάσσεται στην κατηγορία του τουριστικού καταλύματος.

Ανοικτή σε επιμέρους αλλαγές στις νομοθετικές ρυθμίσεις για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, τύπου Airbnb που προωθεί το Υπουργείο Τουρισμού εμφανίσθηκε η Υπουργός Όλγα Κεφαλογιάννη στη διάρκεια άτυπης συνάντησης με δημοσιογράφους.

Χωρίς να υπεισέλθει σε λεπτομέρειες μιλώντας για το νομοσχέδιο «Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων και ειδικότερες διατάξεις ελέγχου και ενίσχυσης πλαισίου τουριστικών υποδομών» ξεκαθάρισε, ότι το κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι τουριστικό προϊόν και ως τέτοιο θα πρέπει να αντιμετωπίζεται από την πλευρά της ασφαλούς διαμονής, ενός ελάχιστου προσφερόμενου επιπέδου υπηρεσιών αλλά και του υγιούς ανταγωνισμού με την ξενοδοχειακή μονάδα που επίσης είναι τουριστικό προϊόν.

Η κα. Κεφαλογιάννη τόνισε ότι πρόθεση είναι τα καταλύματα να λειτουργούν με προδιαγραφές να ελέγχονται και να επιβάλλονται και πρόστιμα. Συμπλήρωσε όμως ότι ο λόγος που υπάρχει η δημόσια διαβούλευση είναι να ληφθούν υπόψη τα σχόλια και ορισμένα εξ αυτών θα συμπεριληφθούν στο νομοσχέδιο.

Η ίδια επίσης εκτίμησε ότι ο συνδυασμός της περυσινής νομοθετικής πρωτοβουλίας για την φορολογική αντιμετώπιση των καταλυμάτων τύπου Airbnb, της πρόσφατης ρύθμισης που προβλέπει κίνητρα για την μετατροπή ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνια και το υφιστάμενο νομοσχέδιο για τις προδιαγραφές λειτουργίας θα απελευθερωθούν ακίνητα που θα κατευθυνθούν τη μακροχρόνια μίσθωση. Και μόνο που εμείς λέμε ότι θα πρέπει να είναι κύριας χρήσης αυτομάτως θα απελευθερωθούν ακίνητα , συμπλήρωσε.

Σύστημα κατάταξης
Αναφερόμενη στο νέο σύστημα κατάταξης των ξενοδοχείων με κριτήρια βιωσιμότητας που προβλέπεται στο σχέδιο νόμου η κα. Κεφαλογιάννη είπε ότι φιλοδοξούμε να αποτελέσει πρότυπο και στην Ευρώπη, δίνοντας ως χώρα την κατεύθυνση για το πώς θα πρέπει να λειτουργούν τα τουριστικά καταλύματα. Επιπλέον τόχος είναι να συνδεθεί και με χρηματοδοτικά εργαλεία, συμπλήρωσε και αναγνώρισε ότι σήμερα δεν συμβαίνει κάτι τέτοιο.

Η Ινδία και… η Aegean
Απαντώντας σε ερώτηση για τους στρατηγικούς στόχους του ελληνικού τουρισμού το 2025 η κα. Κεφαλογιάννη ανέφερε ότι η Ινδία αποτελεί την κορυφαία νέα αγορά για την Ελλάδα. Τον Φεβρουάριο του 2025, με επίκεντρο την τουριστική έκθεση του Νέου Δελχί, προγραμματίζεται η αποστολή ελληνικής αντιπροσωπείας για συναντήσεις με τους βασικούς εμπλεκόμενους της τοπικής τουριστικής αγοράς, τόσο σε πολιτικό όσο και σε επιχειρηματικό επίπεδο.

Για την ίδια πρώτη πρόκληση είναι η διευκόλυνση της θεώρησης εισόδου (visa). Η χώρα έχει διαφορετικά κέντρα με ιδιαίτερες ανάγκες, όπως το Νέο Δελχί, πολιτικό κέντρο, και τη Βομβάη, εμπορικό κέντρο, εξήγησε η κα Κεφαλογιάννη και τόνισε την ανάγκη ενίσχυσης των προξενικών αρχών στη Βομβάη και στο Μπαγκαλόρ, παράλληλα με την ελληνική πρεσβεία .στο Δελχί, η Υπουργός. Η εντολή του Πρωθυπουργού είναι ξεκάθαρη: να δημιουργηθούν οι κατάλληλες υποδομές για να διευκολύνουμε την πρόσβαση των Ινδών ταξιδιωτών στην Ελλάδα, υπογράμμισε. Δεύτερο ζητούμενο είναι η απευθείας αεροπορική σύνδεση με τη χώρα η οποία θα αποτελέσει σημαντικό πλεονέκτημα για την ενίσχυση του τουριστικού ρεύματος.

Υπενθυμίζεται ότι η AEGEAN έχει ήδη ανακοινώσει τη στρατηγική της απόφαση να επενδύσει σε, αρχικά, τέσσερα (4) αεροσκάφη μιας «ειδικά διαμορφωμένης», αναβαθμισμένης, έκδοσης των A321neo, με δυνατότητα πτήσεων μεγαλύτερης εμβέλειας, που θα μπορούν να φτάσουν και να εξυπηρετήσουν αγορές εκτός Ε.Ε., που βρίσκονται κυρίως στα νότια αλλά και νοτιοανατολικά της Ελλάδας. Αυτά τα νέα και ειδικά διαμορφωμένα αεροσκάφη θα διαθέτουν μεγαλύτερη χωρητικότητα καυσίμων, παρέχοντας αυτονομία για πτήσεις διάρκειας έως και 7,5 ωρών. Στόχος της AEGEAN, μέσα από την επένδυση στα νέα ειδικά διαμορφωμένα αεροσκάφη, να εξυπηρετεί πτήσεις διάρκειας από 4 έως και 7,5 ώρες με δυνατότητα κάλυψης προορισμών όπως το Δελχί και η Βομβάη, στην Ινδία. Τα νέα αυτά αεροσκάφη αναμένεται να παραδοθούν και να ενταχθούν στο στόλο της AEGEAN το 2026 και το 2027.

Γενικότερα όπως είπε η κα. Κεφαλογιάννη η Ινδία, η Νότια Κορέα, η Ιαπωνία, η Κίνα και η Σαουδική Αραβία βρίσκονται επίσης στον στρατηγικό σχεδιασμό για τα επόμενα χρόνια.

Παράλληλα βέβαια όπως συμπλήρωσε και ο γενικός γραμματέας του ΕΟΤ κ. Ανδρέας Φιορεντίνος που ήταν παρών στη συνάντηση, η χώρα μας θα συνεχίσει να εστιάζει στις παραδοσιακές αγορές, με τις Ηνωμένες Πολιτείες και το Ηνωμένο Βασίλειο να παραμένουν στο επίκεντρο. Η φετινή χρονιά σημείωσε ρεκόρ απευθείας πτήσεων από την Ανατολική Ακτή των ΗΠΑ, και η χώρα μας στοχεύει πλέον και στη Δυτική Ακτή.

Στην Αγγλική αγορά, αναμένεται η πρώτη διμερής συμφωνία τουριστικής συνεργασίας, και όπως σημείωσε η κα. Κεφαλογιάννη, οι Βρετανοί τουρίστες στην Ελλάδα θα ξεπεράσουν σε αφίξεις τους Γερμανούς.

Προβολή και χρηματοδότηση
Ο κ. Φιορεντίνος αναφέρθηκε και στην τουριστική προβολή της χώρας για το 2025 σημειώνοντας ότι προβλέπεται ενισχυμένη, με περισσότερα από 20 εκατομμύρια ευρώ να διατίθενται για δράσεις. Ο ίδιος ανέφερε ότι αυτή τη στιγμή ο ΕΟΤ έχει θέσει ως προτεραιότητά του την ενίσχυση των 17 γραφείων εξωτερικού με την αναβάθμιση της επιχειρησιακής τους δυνατότητας έτσι ώστε να λειτουργούν το καθένα από αυτά «ως ένας μικρός ΕΟΤ». Ξεκαθάρισε ότι δεν πρόκειται να κλείσει κανένα γραφείο εξωτερικού αλλά δεν υπάρχει και σχεδιασμός για άνοιγμα κάποιου νέου.

Ρεπορτάζ
Λάμπρος Καραγεώργος

ot.gr

Υπο διαβούλευση τέθηκε το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού το οποίο έχει προβλέψεις μεταξύ άλλων και για τη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) καθώς θεσπίζεται για πρώτη φορά πλαίσιο λειτουργίας των ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια με προδιαγραφές υγιεινής και ασφάλειας.

Αλλαγές στις διατάξεις για τη στροφή από τα ακίνητα τύπου Airbnb σε μακροχρόνια μίσθωση κάνει το ΥΠΕΘΟ.

Η αλλαγή αφορά στα ακίνητα που προηγουμένως είχαν καταχωρηθεί σε πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης. Για όσους έχουν διαμερίσματα που πριν διέθεταν για βραχυχρόνια μίσθωση και τώρα θέλουν να τα γυρίσουν σε μακροχρόνια και να εκμεταλλευτούν την τριετή φορολογική απαλλαγή μειώνεται ο χρόνος που απαιτείτο να διατίθετο προς μίσθωση αλά Airbnb.

Αν ένα ακίνητο ήταν ένα χρόνο Airbnb ο ιδιοκτήτης παίρνει τη φοροαπαλλαγή
Συγκεκριμένα αρκεί τα εν λόγω ακίνητα να είχαν βγει προς βραχυχρόνια μίσθωση για ένα χρόνο -και όχι τρία όπως αρχικά είχε οριστεί- για να εκμεταλλευτούν οι ιδιοκτήτες τους τις ευεργετικές διατάξεις της τριετούς φορολογικής απαλλαγής σε περίπτωση που τα γυρίσουν σε μακροχρόνια μίσθωση και εκμισθωθούν για τουλάχιστον τρία χρόνια.

Οι προϋποθέσεις της φοροαπαλλαγής για τα ακίνητα που γίνονται από Airbnb ενοίκια
Η επίμαχη διάταξη προβλέπει ότι για τους 36 πρώτους μήνες μετά από τον μήνα, κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης, δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα, εφόσον:

το εισόδημα προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον 3 ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025
η εκμισθούμενη κατοικία κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, και κατά το φορολογικό έτος 2024 έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι με νομοτεχνική βελτίωση θα “ψαλιδιστεί” ο χρόνος διάθεσης για βραχυχρόνια μίσθωση και συγκεκριμένα αντί 3ετίας, θα απαιτείται 1 χρόνος, προκειμένου να ενεργοποιείται το κίνητρο της φοροαπαλλαγής.

Πάντως, το ΥΠΕΘΟ δεν προτίθεται να “λειάνει” το κίνητρο για τα “κενά” ακίνητα, που θα διατεθούν σε μακροχρόνια μίσθωση. Έτσι προϋπόθεση για να τύχουν της 3ετούς απαλλαγής φόρου εισοδήματος, παραμένει να έχουν δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως “κενά” ακίνητα (έντυπο Ε2) ή να μην έχουν δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2), για τουλάχιστον 3 χρόνια.

Η τεράστια ελάφρυνση στους ιδιοκτήτες. Τι αλλάζει στο Airbnb.

Η ραγδαία εξάπλωση των καταλυμάτων της Airbnb σε όλη τη χώρα έχει δημιουργήσει σημαντικές εξελίξεις στον ελληνικό τουρισμό, με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις να αποτελούν πλέον έναν από τους κύριους παράγοντες του τουριστικού τοπίου.