Ανοικτή σε επιμέρους αλλαγές στις νομοθετικές ρυθμίσεις για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, τύπου Airbnb που προωθεί το Υπουργείο Τουρισμού εμφανίσθηκε η Υπουργός Όλγα Κεφαλογιάννη στη διάρκεια άτυπης συνάντησης με δημοσιογράφους.

Χωρίς να υπεισέλθει σε λεπτομέρειες μιλώντας για το νομοσχέδιο «Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων και ειδικότερες διατάξεις ελέγχου και ενίσχυσης πλαισίου τουριστικών υποδομών» ξεκαθάρισε, ότι το κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι τουριστικό προϊόν και ως τέτοιο θα πρέπει να αντιμετωπίζεται από την πλευρά της ασφαλούς διαμονής, ενός ελάχιστου προσφερόμενου επιπέδου υπηρεσιών αλλά και του υγιούς ανταγωνισμού με την ξενοδοχειακή μονάδα που επίσης είναι τουριστικό προϊόν.

Η κα. Κεφαλογιάννη τόνισε ότι πρόθεση είναι τα καταλύματα να λειτουργούν με προδιαγραφές να ελέγχονται και να επιβάλλονται και πρόστιμα. Συμπλήρωσε όμως ότι ο λόγος που υπάρχει η δημόσια διαβούλευση είναι να ληφθούν υπόψη τα σχόλια και ορισμένα εξ αυτών θα συμπεριληφθούν στο νομοσχέδιο.

Η ίδια επίσης εκτίμησε ότι ο συνδυασμός της περυσινής νομοθετικής πρωτοβουλίας για την φορολογική αντιμετώπιση των καταλυμάτων τύπου Airbnb, της πρόσφατης ρύθμισης που προβλέπει κίνητρα για την μετατροπή ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνια και το υφιστάμενο νομοσχέδιο για τις προδιαγραφές λειτουργίας θα απελευθερωθούν ακίνητα που θα κατευθυνθούν τη μακροχρόνια μίσθωση. Και μόνο που εμείς λέμε ότι θα πρέπει να είναι κύριας χρήσης αυτομάτως θα απελευθερωθούν ακίνητα , συμπλήρωσε.

Σύστημα κατάταξης
Αναφερόμενη στο νέο σύστημα κατάταξης των ξενοδοχείων με κριτήρια βιωσιμότητας που προβλέπεται στο σχέδιο νόμου η κα. Κεφαλογιάννη είπε ότι φιλοδοξούμε να αποτελέσει πρότυπο και στην Ευρώπη, δίνοντας ως χώρα την κατεύθυνση για το πώς θα πρέπει να λειτουργούν τα τουριστικά καταλύματα. Επιπλέον τόχος είναι να συνδεθεί και με χρηματοδοτικά εργαλεία, συμπλήρωσε και αναγνώρισε ότι σήμερα δεν συμβαίνει κάτι τέτοιο.

Η Ινδία και… η Aegean
Απαντώντας σε ερώτηση για τους στρατηγικούς στόχους του ελληνικού τουρισμού το 2025 η κα. Κεφαλογιάννη ανέφερε ότι η Ινδία αποτελεί την κορυφαία νέα αγορά για την Ελλάδα. Τον Φεβρουάριο του 2025, με επίκεντρο την τουριστική έκθεση του Νέου Δελχί, προγραμματίζεται η αποστολή ελληνικής αντιπροσωπείας για συναντήσεις με τους βασικούς εμπλεκόμενους της τοπικής τουριστικής αγοράς, τόσο σε πολιτικό όσο και σε επιχειρηματικό επίπεδο.

Για την ίδια πρώτη πρόκληση είναι η διευκόλυνση της θεώρησης εισόδου (visa). Η χώρα έχει διαφορετικά κέντρα με ιδιαίτερες ανάγκες, όπως το Νέο Δελχί, πολιτικό κέντρο, και τη Βομβάη, εμπορικό κέντρο, εξήγησε η κα Κεφαλογιάννη και τόνισε την ανάγκη ενίσχυσης των προξενικών αρχών στη Βομβάη και στο Μπαγκαλόρ, παράλληλα με την ελληνική πρεσβεία .στο Δελχί, η Υπουργός. Η εντολή του Πρωθυπουργού είναι ξεκάθαρη: να δημιουργηθούν οι κατάλληλες υποδομές για να διευκολύνουμε την πρόσβαση των Ινδών ταξιδιωτών στην Ελλάδα, υπογράμμισε. Δεύτερο ζητούμενο είναι η απευθείας αεροπορική σύνδεση με τη χώρα η οποία θα αποτελέσει σημαντικό πλεονέκτημα για την ενίσχυση του τουριστικού ρεύματος.

Υπενθυμίζεται ότι η AEGEAN έχει ήδη ανακοινώσει τη στρατηγική της απόφαση να επενδύσει σε, αρχικά, τέσσερα (4) αεροσκάφη μιας «ειδικά διαμορφωμένης», αναβαθμισμένης, έκδοσης των A321neo, με δυνατότητα πτήσεων μεγαλύτερης εμβέλειας, που θα μπορούν να φτάσουν και να εξυπηρετήσουν αγορές εκτός Ε.Ε., που βρίσκονται κυρίως στα νότια αλλά και νοτιοανατολικά της Ελλάδας. Αυτά τα νέα και ειδικά διαμορφωμένα αεροσκάφη θα διαθέτουν μεγαλύτερη χωρητικότητα καυσίμων, παρέχοντας αυτονομία για πτήσεις διάρκειας έως και 7,5 ωρών. Στόχος της AEGEAN, μέσα από την επένδυση στα νέα ειδικά διαμορφωμένα αεροσκάφη, να εξυπηρετεί πτήσεις διάρκειας από 4 έως και 7,5 ώρες με δυνατότητα κάλυψης προορισμών όπως το Δελχί και η Βομβάη, στην Ινδία. Τα νέα αυτά αεροσκάφη αναμένεται να παραδοθούν και να ενταχθούν στο στόλο της AEGEAN το 2026 και το 2027.

Γενικότερα όπως είπε η κα. Κεφαλογιάννη η Ινδία, η Νότια Κορέα, η Ιαπωνία, η Κίνα και η Σαουδική Αραβία βρίσκονται επίσης στον στρατηγικό σχεδιασμό για τα επόμενα χρόνια.

Παράλληλα βέβαια όπως συμπλήρωσε και ο γενικός γραμματέας του ΕΟΤ κ. Ανδρέας Φιορεντίνος που ήταν παρών στη συνάντηση, η χώρα μας θα συνεχίσει να εστιάζει στις παραδοσιακές αγορές, με τις Ηνωμένες Πολιτείες και το Ηνωμένο Βασίλειο να παραμένουν στο επίκεντρο. Η φετινή χρονιά σημείωσε ρεκόρ απευθείας πτήσεων από την Ανατολική Ακτή των ΗΠΑ, και η χώρα μας στοχεύει πλέον και στη Δυτική Ακτή.

Στην Αγγλική αγορά, αναμένεται η πρώτη διμερής συμφωνία τουριστικής συνεργασίας, και όπως σημείωσε η κα. Κεφαλογιάννη, οι Βρετανοί τουρίστες στην Ελλάδα θα ξεπεράσουν σε αφίξεις τους Γερμανούς.

Προβολή και χρηματοδότηση
Ο κ. Φιορεντίνος αναφέρθηκε και στην τουριστική προβολή της χώρας για το 2025 σημειώνοντας ότι προβλέπεται ενισχυμένη, με περισσότερα από 20 εκατομμύρια ευρώ να διατίθενται για δράσεις. Ο ίδιος ανέφερε ότι αυτή τη στιγμή ο ΕΟΤ έχει θέσει ως προτεραιότητά του την ενίσχυση των 17 γραφείων εξωτερικού με την αναβάθμιση της επιχειρησιακής τους δυνατότητας έτσι ώστε να λειτουργούν το καθένα από αυτά «ως ένας μικρός ΕΟΤ». Ξεκαθάρισε ότι δεν πρόκειται να κλείσει κανένα γραφείο εξωτερικού αλλά δεν υπάρχει και σχεδιασμός για άνοιγμα κάποιου νέου.

Ρεπορτάζ
Λάμπρος Καραγεώργος

ot.gr

Υπο διαβούλευση τέθηκε το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού το οποίο έχει προβλέψεις μεταξύ άλλων και για τη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) καθώς θεσπίζεται για πρώτη φορά πλαίσιο λειτουργίας των ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια με προδιαγραφές υγιεινής και ασφάλειας.

Αλλαγές στις διατάξεις για τη στροφή από τα ακίνητα τύπου Airbnb σε μακροχρόνια μίσθωση κάνει το ΥΠΕΘΟ.

Η αλλαγή αφορά στα ακίνητα που προηγουμένως είχαν καταχωρηθεί σε πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης. Για όσους έχουν διαμερίσματα που πριν διέθεταν για βραχυχρόνια μίσθωση και τώρα θέλουν να τα γυρίσουν σε μακροχρόνια και να εκμεταλλευτούν την τριετή φορολογική απαλλαγή μειώνεται ο χρόνος που απαιτείτο να διατίθετο προς μίσθωση αλά Airbnb.

Αν ένα ακίνητο ήταν ένα χρόνο Airbnb ο ιδιοκτήτης παίρνει τη φοροαπαλλαγή
Συγκεκριμένα αρκεί τα εν λόγω ακίνητα να είχαν βγει προς βραχυχρόνια μίσθωση για ένα χρόνο -και όχι τρία όπως αρχικά είχε οριστεί- για να εκμεταλλευτούν οι ιδιοκτήτες τους τις ευεργετικές διατάξεις της τριετούς φορολογικής απαλλαγής σε περίπτωση που τα γυρίσουν σε μακροχρόνια μίσθωση και εκμισθωθούν για τουλάχιστον τρία χρόνια.

Οι προϋποθέσεις της φοροαπαλλαγής για τα ακίνητα που γίνονται από Airbnb ενοίκια
Η επίμαχη διάταξη προβλέπει ότι για τους 36 πρώτους μήνες μετά από τον μήνα, κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης, δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα, εφόσον:

το εισόδημα προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον 3 ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025
η εκμισθούμενη κατοικία κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, και κατά το φορολογικό έτος 2024 έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι με νομοτεχνική βελτίωση θα “ψαλιδιστεί” ο χρόνος διάθεσης για βραχυχρόνια μίσθωση και συγκεκριμένα αντί 3ετίας, θα απαιτείται 1 χρόνος, προκειμένου να ενεργοποιείται το κίνητρο της φοροαπαλλαγής.

Πάντως, το ΥΠΕΘΟ δεν προτίθεται να “λειάνει” το κίνητρο για τα “κενά” ακίνητα, που θα διατεθούν σε μακροχρόνια μίσθωση. Έτσι προϋπόθεση για να τύχουν της 3ετούς απαλλαγής φόρου εισοδήματος, παραμένει να έχουν δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως “κενά” ακίνητα (έντυπο Ε2) ή να μην έχουν δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2), για τουλάχιστον 3 χρόνια.

Η τεράστια ελάφρυνση στους ιδιοκτήτες. Τι αλλάζει στο Airbnb.

Η ραγδαία εξάπλωση των καταλυμάτων της Airbnb σε όλη τη χώρα έχει δημιουργήσει σημαντικές εξελίξεις στον ελληνικό τουρισμό, με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις να αποτελούν πλέον έναν από τους κύριους παράγοντες του τουριστικού τοπίου.

Οι παρεμβάσεις του σχεδίου νόμου αφορούν στα καταλύματα τύπου Airbnb και όχι τους κοινόχρηστους χώρους

Νέο καθεστώς λειτουργίας για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb εισάγει το σχέδιο νόμου που θα φέρει προς δημόσια διαβούλευση από τις αρχές της επόμενης εβδομάδας η υπουργός τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη.

Το καθεστώς γίνεται πολύ αυστηρότερο καθώς προβλέπει προδιαγραφές λειτουργίας που προσιδιάζουν με αυτές των ξενοδοχείων ενώ το σημαντικότερο στοιχείο του νομοσχεδίου είναι ότι για πρώτη φορά τα καταλύματα θα ελέγχονται εάν πληρούν τους όρους των προδιαγραφών από τις υπηρεσίες του Υπουργείου Τουρισμού και θα επιβάλλονται και πρόστιμα.

Οι κοινόχρηστοι χώροι του Airbnb
Πληροφορίες του ΟΤ αναφέρουν ότι οι παρεμβάσεις του νέου νόμου αφορούν μόνο στο κατάλυμα και όχι στους κοινόχρηστους χώρους στις πολυκατοικίες ενώ επίσης μόνο οι χώροι κυρίας χρήσης θα μπορούν να χρησιμοποιούνται ως καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Υπενθυμίζεται ότι βασικά στοιχεία του σχεδίου νόμου παρουσιάστηκαν για πρώτη φορά επί της αρχής στο υπουργικό συμβούλιο της 31ης Οκτωβρίου από την Όλγα Κεφαλογιάννη, ενώ τις ημέρες αυτές ολοκληρώθηκε η διαβούλευση με τα συναρμόδια υπουργεία και από την προσεχή εβδομάδα αναμένεται να δημοσιοποιηθεί και να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση.

Οι ρυθμίσεις που φέρνει η Κεφαλογιάννη
Σύμφωνα με όσα παρουσίασε τότε στο Υπουργείο συμβούλιο η κ. Κεφαλογιάννη τα καταλύματα τύπου AirBnB πρέπει:

Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,
Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής,
Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης,
Να αποτελούν χώρους με κύρια χρήση κατοικίας και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό & κλιματισμό.
Εκτός αγοράς πολλά ακίνητα
Μια πρώτη γεύση των νέων ρυθμίσεων αναμένεται να δώσει η Υπουργός κατά τη διάρκεια της 12ης Γενικής Συνέλευσης του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος που θα πραγματοποιηθεί το Σάββατο 23 Νοεμβρίου στο εκθεσιακό κέντρο Metropolitan Expo στην περιοχή του Διεθνούς Αεροδρομίου Αθηνών.

Το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Τουρισμού εκτιμάται ότι θα «βγάλει» εκτός αγοράς σημαντικό αριθμό ακινήτων που έχουν ενταχθεί στη βραχυχρόνια μίσθωση καθώς η προσαρμογή τους στις νέες υποχρεώσεις θα είναι είτε πολυδάπανη είτε αδύνατη.

Mε το νέο νομοσχέδιο συμπληρώνεται το θεσμικό πλαίσιο λειτουργίας των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης και τίθεται ένα πλαίσιο πιο υγιούς ανταγωνισμού με τα ξενοδοχεία

Οι κατοικίες αυτές υποχρεωτικά θα δοθούν όπως αναφέρεται από αρμόδιες πηγές στη μακροχρόνια μίσθωση, μειώνοντας την πίεση στην στεγαστική κρίση κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα που είναι και ένα ζητούμενο της γενικότερης κυβερνητικής πολιτικής.

Όπως σημειώνουν αρμόδιοι παράγοντες μετά την παρέμβαση στο φορολογικό πλαίσιο με το νέο νομοσχέδιο συμπληρώνεται το θεσμικό πλαίσιο λειτουργίας των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης και τίθεται ένα πλαίσιο πιο υγιούς ανταγωνισμού με τα ξενοδοχεία.

Το νέο σύστημα κατάταξης των ξενοδοχείων
Στο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Τουρισμού θα περιλαμβάνεται και το νέο σύστημα κατάταξης των ελληνικών ξενοδοχείων με βάση τα κριτήρια βιωσιμότητας καθώς και η αξιολόγηση και η πιστοποίησή τους ανάλογα με το περιβαλλοντικό και κοινωνικό τους αποτύπωμα.

Tο σύστημα κατάταξης αποτελεί ουσιαστικά ένα οδικό χάρτη για την αειφορία, τη βιωσιμότητα και την ανθεκτικότητα

Οι βασικές ρυθμίσεις εξετάστηκαν και σε πρόσφατη συνάντηση της Υπουργού Τουρισμού κας Όλγας Κεφαλογιάννη με τον Πρόεδρο του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΞΕΕ) κύριο Αλέξανδρο Βασιλικό, τον Πρόεδρο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) κύριο Γιώργο Στασινό και τον Γενικό Γραμματέα του ΕΟΤ Ανδρέα Φιορεντίνο.

Πρόκειται για ένα πρωτοπόρο και καινοτόμο, σε παγκόσμιο επίπεδο, σύστημα κατάταξης των ξενοδοχείων, που αποτελεί ταυτόχρονα μια ολιστική προσέγγιση αντιμετώπισης των σύγχρονων προκλήσεων και προβλημάτων που προκαλούνται από την κλιματική κρίση, όπως αναφέρει το Υπουργείο.

Στόχος η βιώσιμη ανάπτυξη
Όπως είπε η κα Όλγα Κεφαλογιάννη, το σύστημα κατάταξης αποτελεί ουσιαστικά ένα οδικό χάρτη για την αειφορία, τη βιωσιμότητα και την ανθεκτικότητα, που εντάσσεται στο πλαίσιο της στρατηγικής του Υπουργείου Τουρισμού για την ποιοτική ανάπτυξη του Ελληνικού Τουρισμού.

«Η βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη αποτελεί στρατηγική προτεραιότητα του Υπουργείου Τουρισμού», είπε η κα. Κεφαλογιάννη

Η Υπουργός Τουρισμού ενημέρωσε τους προέδρους των Επιμελητηρίων, που επεξεργάζονται τα κριτήρια και τις μελέτες, ότι η καταρχήν θεσμοθέτηση του συστήματος περιλαμβάνεται ήδη στο νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού, το οποίο δίνεται τις επόμενες ημέρες σε δημόσια διαβούλευση.

«Η βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη αποτελεί στρατηγική προτεραιότητα του Υπουργείου Τουρισμού. Στο πλαίσιο αυτό προχωράμε άμεσα στη θεσμοθέτηση ενός συστήματος κατάταξης των ελληνικών ξενοδοχείων, με βάση την ενσωμάτωση των αρχών της βιωσιμότητας και των εθνικών και ευρωπαϊκών κλιματικών στόχων. Η αξιολόγηση των καταλυμάτων μέσω αυτού του συστήματος, αποτελεί παγκόσμια καινοτομία», τόνισε η κα Όλγα Κεφαλογιάννη.

Ρεπορτάζ
Λάμπρος Καραγεώργος

ot.gr

Στην ενίσχυση και τη βιωσιμότητα του τουρισμού στοχεύει η νέα κυβερνητική παρέμβαση του τέλους ανθεκτικότητας μέσω του νέου φορολογικού νομοσχεδίου

Αυστηρά πρόστιμα προβλέπει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο για όσους αγνοήσουν τη ρύθμιση που απαγορεύει τη χορήγηση νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb στο κέντρο της Αθήνας για όλο το 2025.

Σε ξενοδοχεία θα φιλοξενούνται οι υπάλληλοι καθώς και οι εποχικοί εργαζόμενοι του Δημοσίου που διορίζονται σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς και δεν βρίσκουν σπίτι να νοικιάσουν λόγω της χρήσης των διαθέσιμων ακινήτων από τους τουρίστες και την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb.

Τα στοιχεία προέρχονται από την εφετινή ανάλυση των κρατήσεων των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που διαχειρίζονται στην ελληνική επικράτεια οι πελάτες της Hosthub.