Η ραγδαία εξάπλωση των καταλυμάτων της Airbnb σε όλη τη χώρα έχει δημιουργήσει σημαντικές εξελίξεις στον ελληνικό τουρισμό, με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις να αποτελούν πλέον έναν από τους κύριους παράγοντες του τουριστικού τοπίου.

Ως μονόδρομο και επιτακτική ανάγκη χαρακτήρισε την απόκτηση πτυχίου 7ης τάξης από την ΕΚΤΕΡ, ο επικεφαλής της κατασκευαστικής εταιρείας, Αθ. Σίψας, εστιάζοντας αφενός στα πολλά έργα, ύψους δεκάδων δις ευρώ που θα βγούνε προσεχώς, αφετέρου στο γεγονός ότι βάσει του χαλαρών κριτηρίων που προδιαγράφονται για την έκτη εργοληπτική βαθμίδα, στην οποία τώρα ανήκει η ΕΚΤΕΡ, ο ανταγωνισμός θα γίνει οξύς εις βάρος της εταιρείας.

Αυτά ανέφερε, μεταξύ άλλων, ο διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης, στην εισαγωγή του ομιλία στο πλαίσιο της χτεσινής επαναληπτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων με βασικό θέμα την συγχώνευση με απορρόφηση, από την ΕΚΤΕΡ, της συγγενικής «Ενεργειακής Κόμβος», που έλαβε το «πράσινο φως» (με ενστάσεις από μικρομετόχους, που αθροιστικά κατείχαν σχεδόν 0,5% του μετοχικού κεφαλαίου, για το μοντέλο που ακολούθησε η ΕΚΤΕΡ), με στόχο την εκπλήρωση προϋποθέσεων για την «άνοδο» στην τάξη των ισχυρών εργοληπτικών ομίλων ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, AKTOR, ΑΒΑΞ, ΜΕΤΚΑ).

Η «πίτα» των ισχυρών
Κάνοντας μια ιστορική αναδρομή για τις διακυμάνσεις στον κλάδο τις τελευταίες πολλές δεκαετίες, ο κ. Σίψας ανέδειξε την αναγκαιότητα της ένταξης της ΕΚΤΕΡ στην 7η τάξη βασιζόμενος σε δύο παραμέτρους. Κατ’ αρχάς, κατά τον ίδιον, η επόμενη περίοδος θα είναι καθοριστική, καθώς προγραμματίζονται έργα συνολικής αξίας άνω των 50 δισεκατομμυρίων ευρώ, περιλαμβάνοντας μεγάλες επενδύσεις σε δημόσιες υποδομές αλλά και σε ιδιωτικές αναπτύξεις, όπως αυτή στο Ελληνικό. Αυτές οι προοπτικές ενισχύονται από ευρωπαϊκές επιχορηγήσεις και δάνεια μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ), το οποίο αναμένεται να κινητοποιήσει επιπλέον 23,9 δισ. ευρώ για έργα, δίνοντας περαιτέρω ώθηση στην ανάπτυξη του κλάδου.

«Σε αυτή τη νέα φάση, η ΕΚΤΕΡ Α.Ε. καλείται να δηλώσει δυναμικά την παρουσία της και να αγωνιστεί για την ένταξή της στην ανώτατη 14 κατηγορία, ώστε να μπορέσει να διεκδικήσει, με ίσους όρους, το μερίδιο που δικαιούται από την πίτα των έργων των επόμενων ετών», σημείωσε χαρακτηριστικά. Μάλιστα, με το νέο πλαίσιο, όπως σημείωσε, στις 4 μεγάλες εταιρείες που έχουν ανώτατο πτυχίο, λόγω των αυστηρών κριτηρίων για την ένταξη στην 7η τάξη αναμένεται να χορηγηθούν το πολύ πέντε πτυχία 7ης τάξης. Από αυτά, ένα πτυχίο διεκδικεί η ΕΚΤΕΡ.

Συνωστισμός στην έκτη τάξη
Κατά δεύτερον, με την ενεργοποίηση του Π.Δ. 71/2019, όταν ολοκληρωθεί και θα είναι πλέον εφικτή η επανάκριση και αναβάθμιση των εταιρειών, λόγω των χαλαρών κριτηρίων για την ένταξη στην 6η τάξη αναμένεται να χορηγηθούν περίπου πενήντα πέντε (55) πτυχία 6ης τάξης, μέσω αναβάθμισης εταιρειών της 5ης και της 4ης τάξης, και θα υπάρχουν περίπου 90 εταιρείας 6ης τάξης (μαζί με τις 35 υφιστάμενες) με επακόλουθο τον πολύ υψηλό ανταγωνισμό. Σύμφωνα με τον κ. Σίψα, σε αυτό το περιβάλλον τα ποσοστά των εκπτώσεων στις προσφορές των ομίλων και πάλι θα υπερβούν το 50%, επηρεάζοντας τον ανταγωνισμό και τα οικονομικά μεγέθη των κατασκευαστικών.

Το θέμα – Π.Δ. με την επανάκριση πτυχίων
Όπως ανέφερε, τα τελευταία πέντε χρόνια, παρατηρείται μια ανάκαμψη στον κατασκευαστικό κλάδο, η οποία οφείλεται στους πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, σε κοινοτικά προγράμματα και σε ιδιωτικές επενδύσεις και η οποία με την εφαρμογή του Π.Δ. 71/2019, αναμένεται να διαμορφώσει το νέο τοπίο των κατασκευών για τα επόμενα χρόνια. Το περίφημο Π.Δ. 71/2019 για την επανάκριση των πτυχίων και τις προϋποθέσεις ένταξης σε βαθμίδες, «η (δημόσια) Διοίκηση το κρατούσε σε αναστολή γιατί δεν ήθελε να διαταράξει το ολιγοπώλιο των πέντε εταιρειών 7ης τάξης που τελικά έγιναν τέσσερις. Αναγκάστηκε όμως να το ενεργοποιήσει την 1η Μαΐου 2024, ύστερα από ενέργειες των θεσμικών φορέων και σχετικής προσφυγής της ΕΚΤΕΡ Α.Ε. στην Ευρωπαϊκή Ένωση, χωρίς μέχρι σήμερα όμως να έχει προβεί στην έκδοση των ερμηνευτικών εγκυκλίων του διατάγματος καθώς και στη λειτουργία της βάσης δεδομένων για τα πιστοποιητικά εκτέλεσης έργων». Σύμφωνα με την κ. Σίψα, έχει δοθεί χρονικό περιθώριο εφαρμογής και ενεργοποίησης έως τις 2 Φεβρουαρίου 2025, ωστόσο, εκτιμάται ότι θα δοθεί και νέα παράταση από το υπ. Υποδομών και Μεταφορών.

Οι προϋποθέσεις ανόδου
Ωστόσο, στην ΕΚΤΕΡ ήθελαν να προετοιμαστούν ώστε να είναι έτοιμοι να πατήσουν το κουμπί όταν αλλάξουν τα δεδομένα. Αν και αρχικά, με τον παλιό νόμο, σχεδίαζαν να κάνουν εξαγορές για να πετύχουν την σχετική απαραίτητη μοριοδότηση που προέβλεπε ο νόμος, εντούτοις, εν όψει της ενεργοποίησης του Π.Δ. άλλαξαν τα δεδομένα. Ετσι, επιλέχθηκε η απορρόφηση της συγγενικής Ενεργειακός Κόμβος που δραστηριοποιείται στον τουρισμό και ειδικότερα στην Πάρο, ώστε να πετύχει η ΕΚΤΕΡ τις προϋποθέσεις. «Με τη συγχώνευση της ΕΚΤΕΡ Α.Ε. με την ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ ΚΟΜΒΟΣ Α.Ε., αναμένουμε να επιτύχουμε σημαντικά οφέλη τόσο βραχυπρόθεσμα όσο και μακροπρόθεσμα», σημείωσε ο κ. Σίψας. Βραχυπρόθεσμα, η συγχώνευση θα ενισχύσει τη χρηματοοικονομική βάση της ΕΚΤΕΡ Α.Ε., βοηθώντας την να πληροί τις απαιτήσεις που θέτει το Π.Δ. 71/2019 (ΦΕΚ Α' 112/03.07.2019) για την κατάταξη των εργοληπτικών επιχειρήσεων στις τάξεις του Μητρώου Εργοληπτικών Επιχειρήσεων Δημοσίων Έργων (ΜΗ.Ε.Ε.Δ.Ε.). Σύμφωνα με το άρθρο 51 του Π.Δ., τα ελάχιστα κριτήρια για την 7η τάξη περιλαμβάνουν:- Ίδια κεφάλαια τουλάχιστον 44.000.000 ευρώ, πάγια στοιχεία αξίας τουλάχιστον 15.000.000 ευρώ, κύκλο εργασιών της τελευταίας τριετίας στα 88.000.000 ευρώ.

Με βάση τις οικονομικές καταστάσεις της ΕΚΤΕΡ Α.Ε. της 31/12/2023, η εικόνα της εταιρείας διαμορφώνεται ως εξής: Ίδια κεφάλαια 27 εκατ., πάγια 10 εκατ. και Κύκλος Εργασιών 79 εκατ. ευρώ. Με την ολοκλήρωση της συγχώνευσης, εκτιμάται ότι στο τέλος του 2024 τα ίδια κεφάλαια της εταιρείας θα φτάσουν τα 40 εκατ., τα πάγια τα 40 εκατ., ενώ ο ετήσιος κύκλος εργασιών αναμένεται να κινηθεί στα επίπεδα των 70 εκατ. ευρώ. Με αυτά τα μεγέθη, η ΕΚΤΕΡ Α.Ε. θα βρίσκεται πολύ κοντά στην απόκτηση των απαιτούμενων κριτηρίων για την κατάταξή της στην ανώτατη τάξη, και θα είναι σε θέση πλέον να διεκδικήσει πολύ μεγάλα έργα χωρίς ανώτατα όρια. Χωρίς τη συγχώνευση ο στόχος αυτός θα χρειαζόταν πολλά χρόνια για να επιτευχθεί. Σύμφωνα με τον κ. Σίψα, το «κενό» που π.χ. παρατηρείται στα ίδια κεφάλαια θα «κλείσει» ενδεχομένως με τα κέρδη του 2024 ή και με μια μικρή ΑΜΚ αν χρειαστεί, ενώ γενικότερα ο νόμος προβλέπει και άλλες προϋποθέσεις ή δικλείδες, όπως για παράδειγμα τη «δάνεια εμπειρία» ακόμα και από εταιρείες έκτης ή πέμπτης τάξης.

Το project στην Πάρο, ο τουρισμός και η επένδυση της Goldman Sachs στην Χαλκιδική
Οπως αναφέρθηκε, μακροπρόθεσμα, η συγχώνευση με την ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ ΚΟΜΒΟΣ Α.Ε. ανοίγει νέες προοπτικές για την ΕΚΤΕΡ Α.Ε. στον τομέα του τουρισμού. Η ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ ΚΟΜΒΟΣ Α.Ε. δραστηριοποιείται στον κλάδο της φιλοξενίας, κατέχοντας την μονάδα 5 αστέρων στην Πάρο, Summer Senses. Η προσθήκη αυτής της επιχείρησης στον όμιλό ισχυροποιεί τη θέση της ΕΚΤΕΡ Α.Ε. στον τουριστικό τομέα, παρέχοντας τεχνογνωσία και στήριξη για την ανάπτυξη του νέου ξενοδοχειακού έργου στην Πάρο, συνολικής επένδυσης περίπου 55.000.000 ευρώ. Η ολοκλήρωση ενός τέτοιου έργου απαιτεί έναν ισχυρό ξενοδοχειακό βραχίονα, καθώς και κατάλληλη εσωτερική οργάνωση και στελέχωση, τα οποία ο ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ ΚΟΜΒΟΣ Α.Ε. διαθέτει ήδη μέσω της διαχείρισης του Summer Senses.

Στο πλαίσιο της μακροπρόθεσμης στρατηγικής της, η ΕΚΤΕΡ προετοιμάζεται συστηματικά για την αδειοδότηση μέσω Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.) του ιδιόκτητου ακινήτου της στην περιοχή Άγιος Ιωάννης Δέτης στην Πάρο, εκτάσεως 328 στρεμμάτων, στοχεύοντας στην ανάπτυξη μιας πολυτελούς ξενοδοχειακής μονάδας 5 αστέρων. Το επενδυτικό αυτό σχέδιο, προϋπολογισμού 53,3 εκατομμυρίων ευρώ, περιλαμβάνει την εξασφάλιση μακροπρόθεσμου δανείου ύψους 42,6 εκατομμυρίων ευρώ, μέσω δανειακών κεφαλαίων από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (Τράπεζα Πειραιώς) Η εμπειρία και η τεχνογνωσία που θα αποκομίσει από τη συγχώνευση με την ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ ΚΟΜΒΟΣ Α.Ε., ιδίως χάρη στην επιτυχημένη λειτουργία του Summer Senses, θα συμβάλουν καθοριστικά στον σχεδιασμό και τη διαχείριση της νέας μονάδας. Παράλληλα, οι συνέργειες που θα προκύψουν θα ενισχύσουν τη θέση της ΕΚΤΕΡ Α.Ε. ως κορυφαίου παίκτη στον τομέα του πολυτελούς τουρισμού στην Πάρο, η οποία ήδη αποτελεί πόλο έλξης υψηλού επιπέδου τουρισμού. Όπως σημειώθηκε, το ΣτΕ υπέδειξε τροποποίηση του Πολεοδομικού Σχεδίου, η ΕΚΤΕΡ προχώρησε σε προσαρμογές, οι οποίες υπεβλήθησαν στο ΥΠΕΝ και το σχέδιο αναμένεται έως τα τέλη του έτους να πάρει και πάλι τον δρόμο στο ΣτΕ προς έγκριση. Γενικότερα, εξελίξεις αναμένονται το 2025.

Οπως είπε ο κ. Σίψας, υπήρχε πρόταση εξαγοράς του ξενοδοχείου Summer Senses για 25 εκατ. ευρώ, ωστόσο, η Πειραιώς πρότεινε στον επιχειρηματία να μην το πουλήσει καθώς αποτιμάται, κατά την κρίση της τράπεζας, σε τουλάχιστον 30 εκατ. ευρώ.

Να σημειωθεί επίσης ότι, όπως αναφέρθηκε στο περιθώριο της Γ.Σ., η ΕΚΤΕΡ φέρεται να διεκδικεί, όπως μάλλον και η ΑΒΑΞ, τον ρόλο του ECI για την μεγάλη ξενοδοχειακή επένδυση που προωθεί η Goldman Sachs στη Χαλκιδική με στόχο τη δημιουργία ενός πεντάστερου συγκροτήματος 1.000 κλινών σε έκταση 146 στρεμμάτων (στις στρατηγικές επενδύσεις), στη θέση των τριών ξενοδοχείων που απέκτησε, έναντι περίπου 70 εκατ. ευρώ, ο επενδυτικός οίκος από τον όμιλο Γρηγοριάδη. Σύμφωνα με πληροφορίες, ίσως και σύντομα επιλεγεί ο σύμβουλος ανάπτυξης. Κατ’ εκτίμηση, ο προϋπολογισμός έχει μειωθεί στα 120 εκατ. ευρώ, αν και αρχικά υπήρχαν σχέδια και αρχικές μελέτες για 180 εκατ. ευρώ που σταδιακά προσαρμόστηκαν προς τα 145 εκατ. και πλέον σε χαμηλότερα επίπεδα.

Διεκδικεί συμβάσεις 200 εκατ. ευρώ
Η ΕΚΤΕΡ διαθέτει ανεκτέλεστο υπόλοιπο συμβάσεων 120 εκατ. ευρώ και άνω, ενώ διεκδικεί έργα συνολικού ύψους 200 εκατ., εκ των οποίων τα 70 εκατ. είναι δημόσιες συμβάσεις. Επίσης, όπως αναφέρθηκε, η διοίκησή της εκτιμά ότι σύντομα η Ελλάδα θα εναρμονιστεί με το ευρωπαϊκό δίκαιο που βάζει φρένο στο όριο των συμβάσεων (ανεκτέλεστο) που μπορούν να διεκδικούν οι εταιρείες χαμηλότερα της έβδομης τάξης. Όπως, επίσης, σημείωσε ο κ. Σίψας, η ΕΚΤΕΡ απολαμβάνει εμπιστοσύνης των τραπεζών έχοντας ανοιχτές γραμμές για εγγυητικές ύψους 150 εκατ. ευρώ (κυρίως με την Πειραιώς). Όπως επίσης, σημείωσε, οι 4 ισχυροί από το 2019 έχουν πάρει συμβάσεις αθροιστικού ύψους 18 δις ευρώ, με εκπτώσεις κατά μέσο όρο στο 5%, όταν οι μικρότεροι όμιλοι αναγκάζονται να δίνουν προσφορές με εκπτώσεις 30%.

Στο νέο σχήμα ο κ. Σίψας θα κατέχει περί το 19,6% (είχε και το 44% της Ενεργειακής Κόμβος). Οι λοιποί υφιστάμενοι μέτοχοι της Απορροφώσας θα διατηρήσουν τον τρέχοντα αριθμό των κοινών ονομαστικών μετοχών που κατέχουν.

Ακολουθήστε το insider.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον κόσμο.

Γιώργος Παπακωνσταντίνου

insider.gr