Τα συγκεντρωτικά στοιχεία της ΑΑΔΕ έχουν αφετηρία το 2017, εποχή που τα capital controls είχαν προκαλέσει τεράστια οικονομική ασφυξία στην αγορά, έλλειψη ρευστότητας στα νοικοκυριά και κατάρρευση τιμών στην κτηματαγορά.
Από το 2019 όμως και στα χρόνια που ακολούθησαν οι πωλήσεις αυξήθηκαν έως 80% και η μέση αξία της περιουσίας που μεταβιβάζεται κατά 55%. Στην πραγματικότητα, όμως, η πραγματική αξία αυξάνεται έως 500% ή και πολύ παραπάνω!
«Μπουμ» στην κτηματαγορά
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, όπως τα επεξεργάστηκε το «business stories», είναι αποκαλυπτικά και δείχνουν τον επενδυτικό οργασμό που συντελείται στα τελευταία χρόνια στα ακίνητα.
Συγκεκριμένα, με βάση τις αξίες που δηλώθηκαν στα συμβόλαια και στην Εφορία, για τα ακίνητα που άλλαξαν χέρια:
■ Το 2017 έγιναν 20.419 πράξεις μεταβίβασης. Η μέση αξία ανά συμβόλαιο ανερχόταν τότε σε μόλις 50.089 ευρώ.
■ Το 2018 αυξήθηκαν κατά 50% οι μεταβιβάσεις. Οι τιμές όμως παρέμεναν στα πατώματα. Αλλαξαν χέρια 31.681 ακίνητα (δικαιώματα) με μέση δηλούμενη αξία 50.755 ευρώ ανά συμβόλαιο.
■ Το 2019 φαίνεται πως κάτι αλλάζει στην αγορά. Ο αριθμός των μεταβιβάσεων φτάνει στις 35.663 (+12%) και ο μέσος όρος αξίας περιουσίας εκτοξεύεται στα 58.692 (+15% σε έναν χρόνο).
■ Το 2020 ήταν έτος πανδημίας όπου πάτησε φρένο η οικονομική δραστηριότητα σε ολόκληρο τον πλανήτη. Και στην Ελλάδα ο αριθμός των πωλήσεων έκανε βουτιά κατά 24%, πέφτοντας στις 27.113 μεταβιβάσεις. Παρά τη γενική καταστροφή, όμως, οι τιμές των ακινήτων που άλλαζαν χέρια ανέβαιναν αντί να πέσουν. Η μέση αξία σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου τότε έφτανε στα 59.058. Και ήταν μόλις η αρχή.
■ Το 2021 το ελατήριο απελευθερώθηκε. Εγιναν 37.106 πράξεις μεταβίβασης δικαιωμάτων επί ακινήτων (+35%) και ο μέσος όρος αξίας εκτινάχθηκε στα 77.900 ευρώ ανά συμβόλαιο (+24% σε έναν χρόνο). Εγιναν 80% περισσότερες μεταβιβάσεις έναντι του 2017, με μέση αξία 55% υψηλότερη σε σχέση με μια τετραετία πριν.
Μέλος του μητρώου
