300x250 eautos 1

  • ΑΡΧΙΚΗ
    • ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
    • ΟΡΟΙ ΧΡΗΣΗΣ - ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΑΠΟΡΡΗΤΟΥ
    • ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ
  • ΡΟΗ
  • ΠΑΡΟΣ - ΑΝΤΙΠΑΡΟΣ
    • ΚΟΙΝΩΝΙΑ
    • ΠΟΛΙΤΙΚΗ
    • ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΣ
    • ΓΑΣΤΡΟΝΟΜΙΑ
    • ΙΣΤΟΡΙΑ
    • ΔΙΑΔΡΑΣΤΙΚΟΣ ΧΑΡΤΗΣ
    • ΧΑΡΤΗΣ ΠΛΟΙΩΝ
    • ΧΑΡΤΗΣ ΑΕΡΟΠΛΑΝΩΝ
    • ΚΑΙΡΟΣ - ΠΡΟΓΝΩΣΗ
  • ΚΥΚΛΑΔΕΣ - ΑΙΓΑΙΟ
    • ΚΟΙΝΩΝΙΑ
    • ΠΟΛΙΤΙΚΗ
    • ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΣ
  • ΕΛΛΑΔΑ
    • ΚΟΙΝΩΝΙΑ
    • ΠΟΛΙΤΙΚΗ
    • ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΣ
    • LIFESTYLE
  • ΚΟΣΜΟΣ
    • ΚΟΙΝΩΝΙΑ
    • ΠΟΛΙΤΙΚΗ
    • ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ
  • ΑΘΛΗΤΙΚΑ
    • ΠΟΔΟΣΦΑΙΡΟ
    • ΜΠΑΣΚΕΤ
    • ΝΑΥΤΑΘΛΗΤΙΣΜΟΣ
    • ΑΛΛΑ ΑΘΛΗΜΑΤΑ
    • ΣΤΟΙΧΗΜΑ
  • WEB TV
    • ΚΟΙΝΩΝΙΑ
    • ΠΟΛΙΤΙΚΗ
    • ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΣ
    • ΑΘΛΗΤΙΚΑ

deyap new 252

calypso new 256

Ιδιοκτήτες ακινήτων: Τι αλλάζει για όσους αγοράζουν και για όσους εκμισθώνουν μέσω AirΒnB

17 Σεπτεμβρίου 2023 12:44
ΚΟΙΝΩΝΙΑ
  • ΕΛΛΑΔΑ
Ιδιοκτήτες ακινήτων: Τι αλλάζει για όσους αγοράζουν και για όσους εκμισθώνουν μέσω AirΒnB

test2

test2

Όσοι σχεδιάζουν να αγοράσουν ακίνητα θα πρέπει να ξεχάσουν τις πληρωμές με μετρητά και όσοι εκμισθώνουν 3 ακίνητα και πάνω, με βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου AirBnB), θα πρέπει να γίνουν επαγγελματίες, να “ανοίξουν λογιστικά βιβλία ” και να πληρώνουν ΦΠΑ και τέλη στην εφορία, όπως κάνουν οι ξενοδόχοι!

Πρόκειται για δύο πολύ σημαντικά μέτρα που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στη ΔΕΘ με σκοπό, αφενός, να αυξηθούν τα φορολογικά έσοδα από το τουριστικο προιον και αφετέρου, να παταχθεί άλλη μια εστία φοροδιαφυγής στην κτηματαγορά. Από τη μία, οι ηλεκτρονικές πληρωμές στις αγοροπωλησίες ακινήτων διασφαλίζουν ότι όλα θα γίνονται νομότυπα (δηλαδή δεν θα διακινείται και δεν θα “ξεπλένεται” μαύρο χρημα”) ωστε εφορία να εισπράττει το μερίδιο της και αφετέρου, το φορολογικό “πρέσινγκ” στα AirBnB, θα ξεσκαρτάρει τα φυσικά πρόσωπα από αυτούς που ουσιαστικά λειτουργούν σαν... ξενοδόχοι κάτω από την ταμπέλα της βραχυχρόνια μίσθωσης.

Πώς επηρεάζουν όμως όλα αυτά, πρακτικά ,τους ιδιοκτήτες ακινήτων;
Ας δούμε αρχικά τις αγοροπωλησίες ακινήτων: Καταθέσεις, κομπόδεμα, χρήματα κάτω απ’ το στρώμα κλπ δεν μπορούν πλέον να χρησιμοποιηθούν για την αγορά ακίνητων! Αλλωστε η κατάθεση μεγάλων χρηματικών ποσών στην τράπεζα, για μια απλή συναλλαγή είναι αδύνατη (χωρίς “πόθεν εσχες”) αλλά, πλέον, οι συμβολαιογράφοι και η εφορία δεν θα τα αποδέχονται στα συμβόλαια. Η πληρωμή θα πρέπει να γίνεται με ηλεκτρονικό μέσο, δηλαδή έμβασμα, μεταφορά ποσών σε τραπεζικό λογαριασμό κλπ και μάλιστα, για το σύνολο του τιμήματος που αναγράφεται στο συμβόλαιο. “Φύλακες” σε αυτή την υπόθεση θα είναι οι συμβολαιογράφοι που θα πρέπει να αποτυπώνουν ξεκάθαρα πως καταβλήθηκε το τίμημα της αγοραπωλησίας του ακινήτου, με συγκεκριμένα στοιχεία, δηλαδή τον αριθμό της ηλεκτρονικής πληρωμής ή κάποιο άλλο αποδεικτικό στοιχείο. Συμφωνίες με μετρητά και χρήματα στο χέρι δεν θα γίνονται αποδεκτές.

Έτσι μπαίνει φρένο στη φοροδιαφυγή, στο «ξέπλυμα χρήματος» μέσω ακίνητων και σε συναλλαγές “κάτω από το τραπέζι” Βέβαια υπάρχουν κάποιοι που θεωρούν ότι, το μέτρο αυτό, μπορεί να αποτελέσει αντικίνητρο για συναλλαγές στην κτηματαγορά. Όμως δεν υπάρχουν σαφή στοιχεία που να δείχνουν ότι σημαντικό μερίδιο αγορών γίνεται σήμερα με “χρήματα στο χέρι”. Αγοροπωλησίες ακινήτων με ίδια κεφάλαια, αντί τραπεζικών δάνειων γίνονται και θα συνεχίσουν να υπερτερούν, ειδικά τώρα που τα επιτόκια στεγαστικά δάνεια έχουν πάρει την ανηφόρα.

Πάμε τώρα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις: Η κυβέρνηση προσπαθεί εδώ και πολύ καιρό να φορολογήσει τα AirBnB. Τώρα, που αύξησε το φόρο διαμονής στους ξενοδόχους (υπέρ του “Ταμείου Καταστροφών”) “χρύσωσε το χάπι” επιβάλλοντας ΦΠΑ και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αυτό δηλαδή που ζητούσαν οι ξενοδόχοι. Η κυβέρνηση όμως το έκανε όμως πετυχαίνοντας ένα διπλό στόχο: Να αυξήσει τα έσοδά της και να διαχωρίσει τα φυσικά πρόσωπα. Δηλαδή αυτούς που νοικιάζουν σπίτι και συμπληρώνουν το εισόδημά τους με τα AirBnB, από τους... “επαγγελματίες ξενοδόχους”.
Πλέον, οσοι εκμισθώνουν με βραχυχρόνια μίσθωση τρία ακίνητα και πάνω θα πληρώνουν Φ.Π.Α. αλλά και όλα τα τέλη που καταβάλουν οι ξενοδόχοι και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια. Έτσι, για την ώρα κλείνει μέχρι εκεί η κυβερνητική παρέμβαση στα AirBnB και δεν ανοίγει το κρίσιμο θέμα του περιορισμού των αδειών και των ημερών που μπορεί να διατίθενται σπίτια σε βραχυχρόνια μίσθωση.

Υπενθιμιζεται τέλος, οτι βάσει της νομοθεσίας, το εισόδημα που αποκτάται, από φυσικά πρόσωπα, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου εξομοιώνεται με εισόδημα από μακροχρόνιες μισθωσεις ακίνητης περιουσίας και εφαρμόζονται οι εξής συντελεστές: 15% για ετήσιο εισόδημα έως 12.000 ευρώ, 35% για το κλιμάκιο εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ και συντελεστή 45% για μισθώματα άνω των 35.000 ευρώ.

protothema.gr

Ακολούθησε το psts.gr στο Google News!
24ωρη ενημέρωση με τη σφραγίδα του www.psts.gr
  • μέγεθος γραμματοσειράς μείωση του μεγέθους γραμματοσειράς μείωση του μεγέθους γραμματοσειράς αύξηση μεγέθους γραμματοσειράς αύξηση μεγέθους γραμματοσειράς
  • Εκτύπωση
  • E-mail
Tweet

Σχετικά Άρθρα

  • Πάνω από 11.500 καταγγελίες στο MyCoast - «Πρωτιά» για παραλίες σε Χαλκιδική και Ανατολική Αττική
  • Παράταση της τουριστικής σεζόν, η TUI ζητά ανοιχτά ξενοδοχεία και τον Νοέμβριο - Ισχυρή η ζήτηση για ταξίδια όλο το Φθινόπωρο
  • Μετά τον άνθρωπο, τα κατοικίδια: Στα σκαριά τα πρώτα φάρμακα αδυνατίσματος για τετράποδα
  • Τραγωδία στην Εγνατία - Τρεις απανθρακωμένοι και δύο σοβαρά τραυματίες σε σύγκρουση τριών αυτοκινήτων, βίντεο
  • Τουρισμός: Το ρεκόρ των 69.000 πτήσεων στην Ευρώπη τον Αύγουστο - Η θετική αλλά και η αρνητική επίδοση της Ελλάδας
  • Καταθέσεις: Πόσα χρήματα έχουν κατά μέσο όρο τα νοικοκυριά στην Ελλάδα
Περισσότερα σε αυτή την κατηγορία:
« Τριετίες: Ποιους εργαζόμενους...
Τι είναι το «Πράσινο» Τέλος, ο... »
επιστροφή στην κορυφή

kdepap xristougenna 2020

SEAJETS Απογευματινό δρομολόγιο banner 300x250

gerolykoi poster 300x250

gerolykoi poster 300x250

kdepap xristougenna 2020

kdepap xristougenna 2020

agnantio new 23

xaniotis gallika

banneraki

kdepap xristougenna 2020

react pasxa 25
sigi ixthios

chora banner 300x250

cavo doro 22

Epimelitirio

kdepap xristougenna 2020

regional 23 regional 21 regional 19  

Ημερολόγιο άρθρων

« Αύγουστος 2025 »
Δευ Τρί Τετ Πέμ Παρ Σάβ Κυρ
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Logo leuko

Ειδησεογραφικός, Ενημερωτικός, Ιστότοπος με σεβασμό στην αμερόληπτη ευρεία παρουσίαση των γεγονότων. Έγκυρη και έγκαιρη καθημερινή ενημέρωση!

 

 online mediaΜέλος του μητρώου
 ONLINE MEDIA
  Επικοινωνία

 

Δημοφιλή Νέα

Συλλήψεις σε Πάρο και Αντίπαρο

Συλλήψεις σε Πάρο και Αντίπαρο

18 Αυγούστου 2025
Πάρος – Δεκαπενταύγουστο: Με εντυπωσιακά καπνογόνα μπήκε πλοίο στο λιμάνι – Νυχτερινή φαντασμαγορία κόκκινου καπνού και πυροτεχνημάτων! (Βίντεο)

Πάρος – Δεκαπενταύγουστο: Με εντυπω...

16 Αυγούστου 2025
Πάρος: Κατανυκτική λιτάνευση της Ιερής και Θαυματουργής Εικόνας της Παναγίας Εκατονταπυλιανής το βράδυ του Δεκαπενταύγουστου (Βίντεο)

Πάρος: Κατανυκτική λιτάνευση της Ιε...

16 Αυγούστου 2025

Τελευταία Νέα

Ρύπανση και δυσοσμία στην Πάτμο, δεν λειτουργεί ο Βιολογικός – Λύματα φεύγουν στη θάλασσα, κίνδυνος για την υγεία

Ρύπανση και δυσοσμία στην Πάτμο, δε...

22 Αυγούστου 2025
Σοκαριστικό τροχαίο στον ΒΟΑΚ – Τραυματίστηκαν οκτώ άτομα, τα τρία νοσηλεύονται σε κρίσιμη κατάσταση

Σοκαριστικό τροχαίο στον ΒΟΑΚ – Τρα...

22 Αυγούστου 2025
Αριστοτεχνική μανούβρα του επιβλητικού Blue Star 1 των 176 μέτρων στη Νάξο! (Βίντεο)

Αριστοτεχνική μανούβρα του επιβλητι...

22 Αυγούστου 2025

Διαγωνισμός

diagonismoi prosexos

 

 

ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ

Επωνυμία: Αναστάσιος Σκαραμαγκάς
Διακριτικός Τίτλος: AskNet
Τίτλος:  Psts.gr (Parianostypos.gr)
Έδρα: Ναρκίσσων 9, Ν. Ηράκλειο
Νομική Μορφή: Ατομική Επιχείρηση
ΑΦΜ: 073773093 – ΔΟΥ: Ν. Ιωνίας
Τηλ: 6945436561
Email:  [email protected] – [email protected]
Ιδιοκτήτης : Αναστάσιος Σκαραμαγκάς
Νόμιμος Εκπρόσωπος: Αναστάσιος Σκαραμαγκάς
Διευθυντής: Αναστάσιος Σκαραμαγκάς
Διευθυντής Σύνταξης: Αναστάσιος Σκαραμαγκάς
Διαχειριστής: Αναστάσιος Σκαραμαγκάς
Δικαιούχος Domain Name:  Αναστάσιος Σκαραμαγκάς

Goto Top
  • Διαφήμιση
  • Όροι Χρήσης / Πολιτική Απορρήτου
  • Επικοινωνία

 


Copyright © 2009 - 2025  AskNet.
Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος.
Το περιεχόμενο των σελίδων αποτελεί πνευματική ιδιοκτησία της Asknet και απαγορεύεται η αναδημοσίευσή του.

  • ΑΡΧΙΚΗ
    • ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
    • ΟΡΟΙ ΧΡΗΣΗΣ - ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΑΠΟΡΡΗΤΟΥ
    • ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ
  • ΡΟΗ
  • ΠΑΡΟΣ - ΑΝΤΙΠΑΡΟΣ
    • ΚΟΙΝΩΝΙΑ
    • ΠΟΛΙΤΙΚΗ
    • ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΣ
    • ΓΑΣΤΡΟΝΟΜΙΑ
    • ΙΣΤΟΡΙΑ
    • ΔΙΑΔΡΑΣΤΙΚΟΣ ΧΑΡΤΗΣ
    • ΧΑΡΤΗΣ ΠΛΟΙΩΝ
    • ΧΑΡΤΗΣ ΑΕΡΟΠΛΑΝΩΝ
    • ΚΑΙΡΟΣ - ΠΡΟΓΝΩΣΗ
  • ΚΥΚΛΑΔΕΣ - ΑΙΓΑΙΟ
    • ΚΟΙΝΩΝΙΑ
    • ΠΟΛΙΤΙΚΗ
    • ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΣ
  • ΕΛΛΑΔΑ
    • ΚΟΙΝΩΝΙΑ
    • ΠΟΛΙΤΙΚΗ
    • ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΣ
    • LIFESTYLE
  • ΚΟΣΜΟΣ
    • ΚΟΙΝΩΝΙΑ
    • ΠΟΛΙΤΙΚΗ
    • ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ
  • ΑΘΛΗΤΙΚΑ
    • ΠΟΔΟΣΦΑΙΡΟ
    • ΜΠΑΣΚΕΤ
    • ΝΑΥΤΑΘΛΗΤΙΣΜΟΣ
    • ΑΛΛΑ ΑΘΛΗΜΑΤΑ
    • ΣΤΟΙΧΗΜΑ
  • WEB TV
    • ΚΟΙΝΩΝΙΑ
    • ΠΟΛΙΤΙΚΗ
    • ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΣ
    • ΑΘΛΗΤΙΚΑ