Το real estate θα είναι ο νεότερος κλάδος του ομίλου εταιρειών της Άκτωρ που θα αναπτυχθεί στρατηγικά στο πλαίσιο του εταιρικού μετασχηματισμού της εταιρείας, δίνοντας έμφαση στα κτίρια γραφείων με την προσθήκη κατοικιών, οι οποίες θα αναπτύσσονται επιλεγμένα.
Στα ραντάρ του ομίλου μπαίνουν οι μεγάλες επιφάνειες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, οι οποίες εμφανίζουν υψηλή ζήτηση είτε αφορούν νέες αναπτύξεις, είτε αφορούν εκ βάθρων ανακαινίσεις και τιμές μίσθωσης που βρίσκονται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Μπαίνουν όμως και τα ξενοδοχεία για φιλοξενία εποχικού προσωπικού που έχει ήδη αναπτύξει ο όμιλος στην Μύκονο και όπως δήλωσε χθες η διοίκηση σκοπεύει να συνεχίσει να αναπτύσσει.
«Δεν φιλοδοξούμε να αναπτύξουμε μεγάλα έργα. Έχω εκφράσει τις επιφυλάξεις μου ως προς τις αναπτύξεις φαραωνικών ακινήτων από την πλευρά τουλάχιστον του developer», δήλωσε χθες στους αναλυτές κατά την διάρκεια της τηλεδιάσκεψης ο διευθύνων σύμβουλος κ. Αλέξανδρος Εξάρχου. Μίλησε για ένα χαρτοφυλάκιο με διαλεγμένα έργα με high end ενοικιαστές που θα ενισχύσουν το EBITDA του ομίλου με 40 εκατ. ευρώ.
Μια πρώτη «μαγιά» για την Άκτωρ θα αποτελέσει ένα χαρτοφυλάκιο 57 ακινήτων, τα οποία απέκτησε από την Prodea έναντι σχεδόν 600 εκατομμυρίων ευρώ ενώ θα συνεχιστούν οι εξαγορές και άλλων prime ακινήτων.
Μέσα στα ακίνητα αυτά όπως παραδέχτηκε χθες ο κ. Εξάρχου, σε συνομιλία του με δημοσιογράφους περιλαμβάνεται και ένα κομμάτι οικιστικής ανάπτυξης που στόχο έχει να προσφέρει στην αγορά η εταιρεία σε ανταγωνιστικές τιμές. Αν και δεν θέλησε να δώσει περισσότερες λεπτομέρειες για το που βρίσκονται τα ακίνητα αυτά, μίλησε όμως για τον τομέα του affordable housing δηλαδή για προσιτή στέγαση ως προς τα δεδομένα της περιοχής όπου αναπτύσσεται το εκάστοτε πρότζεκτ αλλά όχι για κοινωνική κατοικία.
Μεταξύ των ακινήτων που περιέρχονται στην Άκτωρ περιλαμβάνεται το συγκρότημα γραφείων City Tower της Σόφιας, το συγκρότημα γραφείων HUB 26 στην Θεσσαλονίκη, τμήμα του εμπορικού κέντρου Avenue στην Λεωφόρο Κηφισίας, (το τμήμα hupermarket που στεγάζει το σούπερ μάρκετ Σκλαβενίτη) και το κτίριο γραφείων Via Cavour στη Ρώμη. Από τις μισθώσεις εκτιμάται ότι θα εξασφαλιστούν ενοίκια τουλάχιστον 300 εκατ. ευρώ για την επόμενη δεκαετία. Κατά την διοίκηση του ομίλου στόχος είναι η αξιοποίηση των συνεργειών με τις κατασκευές και το facility management (διαχείριση εγκαταστάσεων) ώστε να αγοράζονται ακίνητα, να αναβαθμίζονται και να αξιοποιούνται.
Στο χαρτοφυλάκιο των ακινήτων της Prodea περιλαμβάνονται κυρίως κτίρια γραφείων και καταστήματα λιανικής με το 65% να βρίσκεται στην Ελλάδα, το 15% στην Βουλγαρία, το 13% στην Ιταλία και το 6% στην Κύπρο.
Κατασκευές και παραχωρήσεις
Το παζλ του νέου επιχειρηματικού χάρτη της Άκτωρ συμπληρώνουν οι επενδύσεις ύψους 1,4 δισ, στις ΑΠΕ με άδειες που εστιάζονται σε ώριμα έργα με ταρίφες και σε έργα που είτε έχουν όρους σύνδεσης είτε βρίσκονται πολύ κοντά για να αποκτήσουν αλλά και στις παραχωρήσεις. Ο κ. Εξάρχου επιβεβαίωσε χθες ότι η εταιρεία συζητά για δύο έργα που όπως είπε ένα εξ αυτών δεν είναι οδικό. Ωστόσο εκτίμησε ότι θα απαιτηθεί χρόνος για να υπάρξει συμφωνία, προσδιορίζοντας την καθυστέρηση στις επαφές για το ύψος του τιμήματος. Το γεγονός μάλιστα ότι κατά την προχθεσινή παρουσίαση του νέου ομίλου, εκ παραδρομής ο κ. Εξάρχου «μπέρδεψε» την ΑΚΤΩΡ Συμμετοχών με την ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις έχει φουντώσει τις τελευταίες ώρες τις φήμες περί της ταυτότητας των συνομιλητών του, δεδομένης και της βούλησης του Ολλανδικού ομίλου να αποχωρήσει από τις επενδύσεις στην κατασκευή αλλά και τις παραχωρήσεις, ειδικά μετά την απώλεια της Αττικής Οδού. Τις σχετικές πάντως φήμες διέλυσε χθες η διοίκηση της Άκτωρ.
Μιλώντας στους αναλυτές, ο κ. Εξάρχου τόνισε ότι στο νέο πλάνο μετασχηματισμού, οι κατασκευές θα περιοριστούν στο 42% του ομίλου αλλά θα διαδραματίσουν καθοριστικό ρόλο στην ανάπτυξη συνεργειών με τους άλλους τομείς (ΑΠΕ, ακίνητα).
Στόχος της holding όπως αναφέρθηκε είναι να λειτουργήσει ως εταιρεία συμμετοχών και να μην έχει καμία ευθύνη για τη εγγυοδοσία των θυγατρικών της. Αυτό σημαίνει ότι τις όποιες εγγυητικές «σηκώνει» η κατασκευή, οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας ή τα ακίνητα θα τις σηκώνει η κάθε εταιρεία ξεχωριστά με βάση τα δικά της οικονομικά μεγέθη χωρίς να ζητά εγγυήσεις από την μητρική εταιρεία. Στόχος όπως είπε ο κ. Εξάρχου είναι σε ένα βάθος 3 έως 4 ετών η μητρική εταιρεία να έχει μηδέν εγγυητικές ως προς τις θυγατρικές.
Ένα άλλο στοιχείο στο οποίο η διοίκηση έδωσε έμφαση είναι ο έλεγχος του κόστος της κατασκευής μέσα από οργανωμένα συστήματα λογισμικού καθώς επίσης και η αγορά της Ρουμανίας στην οποία παραδοσιακά η Άκτωρ έχει τοποθετηθεί και το τελευταίο διάστημα έχει καταφέρει να διανύσει μια θετική τροχιά αποκτώντας ανταγωνιστικό πλεονέκτημα έναντι των ευρωπαϊκών τεχνικών ομίλων.
Έμφαση στην Ρουμανία
Στα business plan, η αγορά της Ρουμανίας βρίσκεται πολύ ψηλά είπε ο κ. Εξάρχου χθες καθώς εκτιμάται ότι θα αποδώσει σημαντικά έργα μέσα στα επόμενα 2 ή 4 χρόνια αλλά και γιατί η Άκτωρ διαθέτει εξειδικευμένο εξοπλισμό ΤΒM, ο οποίος της δίνει σημαντικό προβάδισμα στα έργα που πρόκειται να προκηρύξει το επόμενο διάστημα η Ρουμανική κυβέρνηση. Αξίζει να σημειωθεί σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας ότι η γειτονική χώρα έχει προχωρήσει σε σημαντικές αναθεωρήσεις των προϋπολογισμών των έργων κατά 50% το τελευταίο δωδεκάμηνο, πράγμα το οποίο έχει αυξήσει σημαντικά τα έσοδά της από τα έργα που ήδη έχει στο χαρτοφυλάκιό της. Όπως αναφέρθηκε, με τις αναθεωρήσεις αυτές, οι Ρουμάνοι προσπαθούν να διαχειριστούν τις μεγάλες καθυστερήσεις που υπάρχουν μεταξύ της προκήρυξης ενός έργου και της υπογραφής της σύμβασης διάστημα που αρκετές φορές υπερβαίνει τα δύο με τρία χρόνια.
Ο ανταγωνισμός κατά τον κ. Εξάρχου θα αλλάξει τα επόμενα χρόνια καθώς τα έργα που θα δημοπρατήσει η Ρουμανία θα προσελκύσουν το ενδιαφέρον κι άλλων μεγάλων ευρωπαϊκών τεχνικών εταιριών. Αναφερόμενος στην στρατηγική της εταιρείας εκτός Ελλάδας δήλωσε ότι προβλέπει την εδραίωση της παρουσίας της στην Ρουμανία, βάζοντας στα μελλοντικά σχέδια και εφόσον κάποια στιγμή σταματήσει ο πόλεμος και την ανάληψη έργων στην Ουκρανία.
ΜΑΡΙΑΝΝΑ ΤΖΑΝΝΕ newmoney.gr
Μέλος του μητρώου
