Newsroom Πότε έρχεται ο ΕΝΦΙΑ 2025.
Χιλιάδες φορολογούμενοι καλούνται να επισκεφθούν την πλατφόρμα του Ε9, προκειμένου να δηλώσουν μεταβολές που έγιναν στην ακίνητη περιουσία τους εντός του 2024. Από την υποχρέωση αυτή εξαιρούνται όσοι υπέβαλαν δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, φόρου δωρεάς ή γονικής παροχής ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty, καθώς οι σχετικές δηλώσεις Ε9 υποβλήθηκαν αυτόματα από την ΑΑΔΕ.
Η προθεσμία για την καταχώριση, διόρθωση ή διαγραφή στοιχείων στην πλατφόρμα του Ε9 λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2025, ημερομηνία που έρχεται νωρίτερα από προηγούμενα χρόνια. Η αλλαγή αυτή εντάσσεται στο νέο χρονοδιάγραμμα της ΑΑΔΕ, το οποίο προβλέπει την αποστολή του λογαριασμού ΕΝΦΙΑ 2025 στους ιδιοκτήτες ακινήτων στα τέλη Φεβρουαρίου. Ο φόρος θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, αντί για 11, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται στις 31 Μαρτίου 2025.
Η δήλωση του Ε9 απαιτεί προσοχή, καθώς παραλείψεις ή λανθασμένες δηλώσεις μπορούν να οδηγήσουν σε αυξημένη επιβάρυνση ΕΝΦΙΑ. Συγκεκριμένα, η λανθασμένη αναγραφή πλήρους κυριότητας αντί ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας, με τη χρήση του κωδικού 1 αντί των κωδικών 2 ή 3, ή η παράλειψη οποιασδήποτε αναφοράς στους σχετικούς κωδικούς, συνεπάγεται την αυτόματη απώλεια των εκπτώσεων που προβλέπονται από τη νομοθεσία.
Οι εκπτώσεις αυτές εξαρτώνται από την ηλικία του επικαρπωτή και επιτρέπουν τη μείωση της φορολογητέας αξίας του ακινήτου, ωστόσο σε περίπτωση λανθασμένων δηλώσεων, το σύστημα θεωρεί ότι ο φορολογούμενος έχει πλήρη κυριότητα και υπολογίζει τον ΕΝΦΙΑ χωρίς καμία μείωση. Οι φορολογούμενοι καλούνται να επανελέγξουν τα στοιχεία που έχουν δηλώσει στις στήλες 15 και 19 του πίνακα 1 του Ε9 (για κτίσματα ή οικόπεδα εντός σχεδίου) ή στη στήλη 18 του πίνακα 2 (για αγροτεμάχια), ώστε να εντοπίσουν πιθανά λάθη. Σε περίπτωση εντοπισμού προβλήματος, απαιτείται η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης για τη διόρθωση των στοιχείων.
Η σωστή δήλωση των εμπράγματων δικαιωμάτων έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς ο ΕΝΦΙΑ κατανέμεται βάσει συγκεκριμένων ποσοστών. Για την επικαρπία, όταν αυτή ανήκει σε φυσικό πρόσωπο, ο φόρος που αναλογεί υπολογίζεται ως ποσοστό της πλήρους κυριότητας ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή, ξεκινώντας από 8/10 για ηλικίες έως 20 ετών και μειούμενος σταδιακά έως το 1/10 για άτομα άνω των 80 ετών. Αν ο επικαρπωτής είναι νομικό πρόσωπο, το ποσοστό ορίζεται σταθερά στα 8/10, ενώ για την ψιλή κυριότητα ο φόρος υπολογίζεται αφαιρώντας τον φόρο της επικαρπίας από το συνολικό φόρο της πλήρους κυριότητας.
Εφόσον δεν δηλωθούν σωστά τα στοιχεία για την επικαρπία ή την ψιλή κυριότητα, το σύστημα δεν προβαίνει στον προβλεπόμενο διαχωρισμό του φόρου, με αποτέλεσμα ο φορολογούμενος να επιβαρύνεται εξ ολοκλήρου με τον φόρο που αναλογεί στην πλήρη κυριότητα.
