Διπλό χτύπημα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb ετοιμάζει η κυβέρνηση από το φθινόπωρο, παγώνοντας εκ νέου τις άδειες στο κέντρο της Αθήνας και εξετάζοντας την επέκταση του απαγορευτικού σε χερσαίους και νησιωτικούς προορισμούς όπου το στεγαστικό έχει φτάσει στο κόκκινο, ενώ την ίδια ώρα τίθενται σε εφαρμογή οι νέες αυστηρές προδιαγραφές που έχει επιβάλει το υπουργείο Τουρισμού για τα ακίνητα που βρίσκονται στις πλατφόρμες. Η διπλή αυτή επίθεση στοχεύει αφενός να περιορίσει τη ραγδαία αύξηση των καταχωρίσεων που έχουν εκτιναχθεί σε πάνω από 242.000 σε όλη τη χώρα και αφετέρου να βάλει φρένο στις ανεξέλεγκτες συνθήκες λειτουργίας που επιβαρύνουν τη στεγαστική αγορά και απειλούν να εκτροχιάσουν πλήρως τις τιμές ενοικίων και κατοικιών.
Η εικόνα είναι χαρακτηριστική: Μέσα σε λίγους μήνες, από το τέλος του 2024 μέχρι τα μέσα του 2025, ο αριθμός των καταλυμάτων τύπου Airbnb εκτινάχθηκε από τις 207.000 στις 242.000, με εκτιμήσεις ότι έως το τέλος του έτους θα αγγίξουν τις 250.000. Παρά τα μέτρα που έχουν ήδη τεθεί σε εφαρμογή από τον Ιανουάριο, η τάση δεν φρενάρει, καθώς οι ιδιοκτήτες συνεχίζουν να προτιμούν την πλατφόρμα έναντι των μακροχρόνιων ενοικιάσεων που αποδίδουν σαφώς λιγότερα.
Το υπουργείο Οικονομικών και το υπουργείο Τουρισμού εμφανίζονται αποφασισμένα να παρέμβουν, όσο μπορούν, καθώς η κατάσταση σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση έχει ξεφύγει. Στην Αττική, όπου μόνο στο κέντρο της Αθήνας καταγράφονται σχεδόν 60.000 καταχωρίσεις, η αγορά μακροχρόνιων μισθώσεων έχει στεγνώσει. Στα νησιά του Αιγαίου, αλλά και σε δημοφιλείς χερσαίους προορισμούς, το πρόβλημα είναι διπλό: από τη μία πλευρά οι τουρίστες βρίσκουν εύκολα κατάλυμα μέσω πλατφόρμας, από την άλλη οι μόνιμοι κάτοικοι, οι γιατροί, οι δάσκαλοι και οι δημόσιοι υπάλληλοι δεν έχουν πού να μείνουν. Στις Κυκλάδες, χαρακτηριστικά, οι αγγελίες για μακροχρόνια μίσθωση έχουν σχεδόν εξαφανιστεί, με τις λίγες διαθέσιμες κατοικίες να διατίθενται σε τιμές που θυμίζουν κέντρο Λονδίνου.
Τι ισχύει από 1η Οκτωβρίου
Από την 1η Οκτωβρίου, το νέο πλαίσιο λειτουργίας μπαίνει σε ισχύ και αναμένεται να ανατρέψει τον χάρτη της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Κάθε ακίνητο θα πρέπει να έχει υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής, πυροσβεστήρες, σήμανση διαφυγής και φαρμακείο πρώτων βοηθειών. Επίσης, θα απαιτείται πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης και φυσικά πλήρεις προδιαγραφές φωτισμού, αερισμού και κλιματισμού. Οι έλεγχοι θα είναι συνεχείς και επιτόπιοι, με μεικτά συνεργεία του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ να επισκέπτονται τα ακίνητα και να καταγράφουν παραβάσεις. Οποιος ιδιοκτήτης δεν τηρεί τις προδιαγραφές θα έρχεται αντιμέτωπος με πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο σε περίπτωση υποτροπής διπλασιάζεται στις 10.000 και τετραπλασιάζεται στις 20.000 ευρώ. Ακόμη και η άρνηση πρόσβασης στους ελεγκτές θεωρείται παράβαση και συνεπάγεται άμεση κύρωση.
Μέλος του μητρώου
