Το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Ιανουαρίου αναμένεται να κάνει «πρεμιέρα» το «Σπίτι μου 2» που θα βοηθήσει πάνω από 20.000 νοικοκυριά να αποκτήσουν πρώτη κατοικία με φθηνό δάνειο.

Η Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) που δημοσιεύθηκε σηματοδοτεί την αντίστροφη μέτρηση για την έναρξη των αιτήσεων υπαγωγής στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», που στοχεύει στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος στην Ελλάδα. Το πρόγραμμα, προϋπολογισμού 1 δισεκατομμυρίου ευρώ, περιλαμβάνει συγκεκριμένες προϋποθέσεις και χαρακτηριστικά για τους δικαιούχους.

Δικαιούχοι
Οι δικαιούχοι του προγράμματος είναι:

Ηλικιακά κριτήρια:
Φυσικά πρόσωπα που συμπληρώνουν τουλάχιστον το 25ο έτος ηλικίας και δεν ξεπερνούν το 50ο κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης.
Στην περίπτωση συζύγων ή μερών συμφώνου συμβίωσης, αρκεί το ένα άτομο να πληροί τα παραπάνω ηλικιακά κριτήρια.
Εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια
Οι δικαιούχοι πρέπει:

Να πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια ανάλογα με την οικογενειακή τους κατάσταση:

Τύπος δικαιούχου
Ελάχιστο εισόδημα
Μέγιστο εισόδημα
Άγαμοι

20.000 ευρώ

Έγγαμοι ή Μέρη Συμφώνου

10.000 ευρώ
28.000 ευρώ (+4.000 ευρώ ανά παιδί)

Μονογονεϊκές οικογένειες

31.000 ευρώ (+5.000 ευρώ ανά παιδί πέραν του πρώτου)

Το κατώτατο όριο εισοδήματος αφορά το σύνολο των ετήσιων φορολογητέων εισοδημάτων, ανεξαρτήτως πηγής.
Το ανώτατο εισόδημα δεν περιλαμβάνει ποσά που απαλλάσσονται από φόρο εισοδήματος (π.χ. επίδομα θέρμανσης).
Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, αξιολογείται το συνολικό οικογενειακό εισόδημα, είτε με κοινή είτε με χωριστή δήλωση.
Περιουσιακά κριτήρια:
Οι δικαιούχοι δεν πρέπει να διαθέτουν ακίνητο κατάλληλο για μόνιμη κατοικία.

Χαρακτηριστικά Δανείων

Το πρόγραμμα παρέχει δάνεια για την αγορά πρώτης κατοικίας, με τα εξής χαρακτηριστικά:

Αξία ακινήτου: Έως 250.000 ευρώ, όπως προσδιορίζεται στο συμβόλαιο.
Ποσό δανείου: Καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου (ανώτατο ποσό 190.000 ευρώ).
Χρηματοδότηση: 50% από το Ταμείο Ανάκαμψης και 50% από την τράπεζα.
Επιτόκιο:
Το μέρος του δανείου από το Ταμείο Ανάκαμψης έχει 0% επιτόκιο.
Το μέρος από την τράπεζα έχει επιτόκιο έως 2%.
Οι τρίτεκνοι/πολύτεκνοι ή όσοι γίνουν κατά τη διάρκεια του δανείου, λαμβάνουν 50% επιδότηση τόκων.
Αποπληρωμή: Από 3 έως 30 έτη, χωρίς περίοδο χάριτος. Προεξόφληση χωρίς ποινή.
Εγγυήσεις: Εμπράγματη εξασφάλιση έως το 120% του ποσού δανείου. Δεν επιτρέπεται προσωπική εγγύηση τρίτου.
Προϋποθέσεις Ακινήτου
Τα ακίνητα που χρηματοδοτούνται πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια:
Να έχουν κατασκευαστεί έως 31/12/2007.
Να μην υπερβαίνουν τα 150 τ.μ. (παραρτήματα δεν προσμετρώνται).
Να μην είναι ημιτελή και να αποκτώνται με πλήρη κυριότητα.
Απαγορεύεται η μεταβίβαση ή επιβάρυνση του ακινήτου κατά τη διάρκεια του δανείου.
Η εκμίσθωση επιτρέπεται μόνο μετά την πάροδο 7 ετών, με εξαιρέσεις για σοβαρούς λόγους.
Διαδικασία Υποβολής Αίτησης
Οι ενδιαφερόμενοι υποβάλλουν αίτηση σε ένα συνεργαζόμενο Πιστωτικό Ίδρυμα.
Σε περίπτωση απόρριψης ή μη απάντησης εντός 30 ημερών, μπορούν να απευθυνθούν σε άλλο Ίδρυμα.
Η προέγκριση ισχύει για 60 ημέρες.
Η τελική έγκριση και η σύναψη σύμβασης πρέπει να ολοκληρωθούν εντός 90 ημερών.
Καταληκτική ημερομηνία υποβολής αιτήσεων: 31/12/2025, με δυνατότητα παράτασης.

ΣΤΕΛΙΟΣ ΚΡΑΛΟΓΛΟΥ

newmoney.gr

Πριν φύγει η χρονιά θα υπογραφεί η Απόφαση, που θα ενεργοποιήσει το «Σπίτι μου 2».

Αν όλα πάνε καλά, οι αιτήσεις θα ξεκινήσουν μέσα στο πρώτο δεκαήμερο του Ιανουαρίου.    

Αυτός είναι ο επίσημος σχεδιασμός των συναρμόδιων υπουργείων Εθνικής Οικονομίας και Κοινωνικής Συνοχής- Οικογένειας, για το πρόγραμμα που έχει ως στόχο να καλύψει τις στεγαστικές ανάγκες περίπου 20.000 νοικοκυριών, με ευνοϊκούς όρους.    

Ενδεικτικό του ενδιαφέροντος είναι ότι εδώ και μήνες, από τη στιγμή που ανακοινώθηκε η πρόθεση ενός βελτιωμένου προγράμματος μετά το “Σπίτι μου”, έχουν σπάσει τα τηλέφωνα των μεσιτικών γραφείων για τα διαθέσιμα ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις. Όπως, άλλωστε, έδειξε η εμπειρία, όσοι είχαν κάνει εγκαίρως έρευνα αγοράς, μπόρεσαν να “κλείσουν” γρήγορα τα προσύμφωνα με τους πωλητές και να υπογράψουν τις δανειακές συμβάσεις με τις τράπεζες.    

Το «Σπίτι μου 2»    
Στο νέο αυτό πρόγραμμα, για δάνεια πρώτης κατοικίας, το 50% του δανείου- αυτό που θα χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης- θα είναι άτοκο και το υπόλοιπο θα δίνεται με έντοκο τραπεζικό δανεισμό και επιτόκιο χαμηλότερο από 2%. Το ποσοστό του άτοκου δανείου ανέρχεται σε 75% για τρίτεκνους και πολύτεκνους    

Επίσης, στα πλεονεκτήματα του νέου προγράμματος συγκαταλέγονται: 

η διεύρυνση των ηλικιακών κριτηρίων για τους δικαιούχους, καθώς το όριο ανεβαίνει στα 50 έτη από 39 στο προηγούμενο πρόγραμμα 
η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων, καθώς το ποσό ανέρχεται στις 20.000 ευρώ για άγαμους, φτάνει στις 28.000 ευρώ για ζευγάρια, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε παιδί και στις 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. 
Το πρόγραμμα αφορά σε ακίνητα με αξία συμβολαίου έως 250.000 ευρώ, επιφάνεια έως 150 τ.μ και κατασκευής έως το 2007, δηλαδή ακίνητα ηλικίας τουλάχιστον 17 ετών. Το ποσό του δανείου δεν μπορεί να υπερβεί τις 190.000 ευρώ, καλύπτοντας έως και το 90% του συμβολαίου. Η διάρκεια του δανείου μπορεί να είναι από 3 έως 30 έτη.  

Τα διαθέσιμα ακίνητα   
Το ερώτημα που “καίει”, όπως άλλωστε και στο πρώτο “Σπίτι μου”, είναι αν υπάρχουν διαθέσιμες κατοικίες, που να “κουμπώνουν” με τους όρους του προγράμματος.    

Από τα διαθέσιμα στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας, που αφορούν στις αγγελίες πώλησης, παρατηρείται μείωση της διαθεσιμότητας, ειδικά στα ακίνητα ως 120 τ.μ., με εξαίρεση συγκεκριμένες γειτονιές της Αθήνας, όπως η Ηλιούπολη, του Ζωγράφου, το κέντρο του Πειραιά, η Νίκαια, το Αιγάλεω, ο Γέρακας, ο Βύρωνας, το Ίλιον, το Κερατσίνι, η Πετρούπολη, τα Βριλήσσια, η Βάρη, το Χαϊδάρι, το Μοσχάτο, η Μεταμόρφωση.   

Σύμφωνα με την έρευνα του Spitogatos, στην Αττική, παρατηρείται ότι το Κέντρο της Αθήνας και τα Νότια Προάστια συγκεντρώνουν πάνω από το 55% των διαθέσιμων κατοικιών, που θα μπορούσαν να αγοραστούν μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2». Ακολουθούν τα Δυτικά Προάστια και τα Προάστια του Πειραιά που συνιστούν λίγο πάνω από το 8% των διαθέσιμων κατοικιών που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις του προγράμματος.      Στον Νομό Θεσσαλονίκης, πάνω από το 50% της προσφοράς κατοικιών προς πώληση που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος «Σπίτι μου 2» συγκεντρώνεται στον Δήμο Θεσσαλονίκης, ενώ το 37,7% στα Προάστια της Θεσσαλονίκης. Η προσφορά στο υπόλοιπο του νομού είναι πολύ μικρή της τάξης του 2,5%.   

Οι τιμές    
Το μόνο σίγουρο είναι ότι με βάση το κριτήριο της τιμής, τα ακίνητα που “κουμπώνουν” είναι πολύ μικρότερα των 150 τ.μ. και σίγουρα μεγαλύτερης παλαιότητας, με ό,τι συνεπάγεται αυτό για το πρόσθετο κόστος των αναγκαίων ανακαινίσεων.    

Αναλύοντας τις μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών προς πώληση σε διάφορες περιοχές της Αττικής, βάσει των κριτηρίων που έχουν ανακοινωθεί για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», αναδεικνύονται σημαντικές διαφορές. Συγκεκριμένα, παρατηρείται ότι μία κατοικία στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας έχει μέση ζητούμενη τιμή 195.000 ευρώ, μέσο έτος κατασκευής το 1978 και μέσο εμβαδόν τα 77 τ.μ. Πιο οικονομικές επιλογές εντοπίζονται στο Κέντρο της Αθήνας και στα Προάστια του Πειραιά, όπου ενδεικτικά η μέση ζητούμενη τιμή για μια κατοικία με μέσο εμβαδόν τα 80 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1977 ανέρχεται στις 140.000 ευρώ.   

Εστιάζοντας περισσότερο στην περιοχή του Κέντρου της Αθήνας, μία κατοικία που θα μπορούσε να αποκτηθεί μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2» στο Παγκράτι, έχει μέση ζητούμενη τιμή 160.000 ευρώ, μέσο εμβαδόν 60 τ.μ. και μέσο έτος κατασκευής το 1970. Αντίστοιχα στη Γλυφάδα, στα Νότια Προάστια της Αττικής, μία κατοικία που πληροί τα κριτήρια του προγράμματος διατίθεται κατά μέσο όρο στις 200.000 ευρώ, κατασκευάστηκε επίσης γύρω στο 1970 και έχει μέσο εμβαδόν 65 τ.μ. Στο Κέντρο του Πειραιά, μία αντίστοιχη κατοικία έχει μέση τιμή στις 185.000 ευρώ, μέσο εμβαδόν 66 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1974.   

Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, η μέση ζητούμενη τιμή είναι 125.000 ευρώ, με μέσο εμβαδόν 57 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1970. Στο υπόλοιπο του νομού, η εικόνα αλλάζει, καθώς η μέση τιμή διαμορφώνεται στις 80.000 ευρώ, με εμβαδόν 90 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1982.

Τη διαθεσιμότητα των ακινήτων ανά περιοχή, που πληρούν τις προδιαγραφές του προγράμματος «Σπίτι μου 2», σύμφωνα με τα όσα ανακοίνωσε πρόσφατα η κυβέρνηση, καταγράφει έρευνα του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates.