Newsroom Πρόκειται για αγρό άρτιο και οικοδομήσιμο περιμανδρωμένος με ξερολιθιά που βρίσκεται στη θέση «Χουλάκια» Μυκόνου και έχει έκταση 5.752,11 τ.μ. Ο αγρός περιήλθε στην Αικατερίνη Μαλαματίνα τον Ιούλιο του 2007. Ωστόσο από τον Σεπτέμβριο του 2005 έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής για την κατασκευή κατοικιών, με βάση την οποία προβλεπόταν να ανεγερθούν τέσσερις κατοικίες με υπόγειο, με επιφάνεια κάθε ορόφου 234,50 τ.μ.
Κατά την εξωτερική αυτοψία διαπιστώθηκε πως εντός του αγροτεμαχίου έχουν ανεγερθεί δύο ημιτελείς οικοδομές με πιθανό υπόγειο διαμορφωμένο χώρο, οι οποίες φαίνεται να περιλαμβάνουν 2 διώροφες κατοικίες η κάθε μία. Η κτηριακή τους ετοιμότητα κρίνεται περί το 30% (στάδιο σκελετού), έχει κατασκευαστεί ο στατικός φορέας και οι τοιχοποιίες, αλλά δεν έχουν τοποθετηθεί κουφώματα, ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις κ.λπ.
Η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί στο ποσό των 1.705.000 ευρώ. Ωστόσο, έγινε ανακοπή και το Πρωτοδικείο Σύρου την εξέτασε στις αρχές Φεβρουαρίου και την έκανε εν μέρει δεκτή.
Ειδικότερα, όπως αναφέρεται στο σκεπτικό της απόφασης, όσον αφορά το πρώτο ακίνητο, στα Χουλάκια, πιθανολογείται ότι αποτελείται από τέσσερις ημιτελείς κατοικίες τύπου μεζονέτες, συνολικού εμβαδού 683 τ.μ. και επιπλέον πισίνα 100 τ.μ. Οι μεζονέτες είναι σε επαφή σε ζεύγη και η καθεμιά αποτελείται από ένα υπόγειο (μοιάζει με ισόγειο καθώς έχει ισόπεδη πρόσβαση), ένα ισόγειο (μοιάζει με πρώτο όροφο) και έναν πρώτο όροφο (μοιάζει με δεύτερο όροφο).
Περαιτέρω, αναφέρεται ότι ο σκελετός των ακινήτων κατασκευάστηκε το 2007 και έχει έκτοτε παραμείνει στο στάδιο που βρίσκονται τώρα.
Ακόμη, τονίζεται ότι η περιοχή «Χουλάκια», στην οποία βρίσκεται το ακίνητο, έχει χαρακτηριστεί ως πολεοδομική ζώνη 2.3α.8 (γνωστή ως καφέ ζώνη), όπου πλέον μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση οικιστικών κτηρίων είναι τα 80 τ.μ. ανά 10.000 τ.μ., ενώ η χορήγηση οικοδομικών αδειών για την περιοχή αυτή τελεί σε αναστολή. Ως εκ τούτου η τοποθεσία που βρίσκεται το οικόπεδο είναι προνομιακή, ανήκουσα στις περιοχές όπου πλέον δεν υπάρχει δυνατότητα νόμιμης ανοικοδόμησης και συνεπώς οι ήδη ανεγερθείσες ή κατέχουσες νόμιμες πολεοδομικές άδειες ιδιοκτησίες περισσότερων τετραγωνικών μέτρων αποκτούν υπεραξία.
Με βάση αυτά, το δικαστήριο προσδιόρισε την αξία του ακινήτου στα 3.415.000 ευρώ. Μετά από άγονους πλειστηριασμούς, όμως, η τιμή για σήμερα 31 Οκτωβρίου είχε μειωθεί στα 2.219.750 ευρώ. Τελικά το ακίνητο άλλαξε χέρια με 1 ευρώ παραπάνω στα 2.219.751 ευρώ.
Η βίλα στον Άγιο Ιωάννη Διακόφτη
Ακολουθεί στις 28 Νοεμβρίου επαναληπτικός πλειστηριασμός σε βάρος της Καρολίνας Μαλαματίνα, που αφορά στην πλήρη κυριότητα μιας αυτοτελούς και ανεξάρτητης οριζόντιας ιδιοκτησίας (τμήμα αγρού) μετά της επ’ αυτού υφιστάμενης κατοικίας και δύο αποθηκών ενός αγροτεμαχίου που βρίσκεται στη θέση «Διακόφτης» της κτηματικής περιφέρειας του Δήμου Μυκονίων. Το ενιαίο αγροτεμάχιο έχει έκταση 6.029,39 τ.μ. και η οριζόντια ιδιοκτησία που θα βγει σε πλειστηριασμό 1.248,30 τ.μ.
Επί αυτού του τμήματος έχει ανεγερθεί, βάσει οικοδομικής άδειας του 1991, κατοικία αποτελούμενη από ισόγειο επιφάνειας 49,80 τ.μ. καθώς και πρόσθετους χώρους κύριας χρήσης στο ισόγειο συνολικού εμβαδού 208,86 τ.μ.
Συγκεκριμένα:
α) χώρος κατοικίας εμβαδού 156,15 τ.μ. που περιλαμβάνει σαλόνι, κουζίνα δωμάτιο και εσωτερικό κλιμακοστάσιο
β) ξενώνας εμβαδού 46,71 τ.μ., καθώς και χώρος κύριας χρήσης στον πρώτο (Α΄) όροφο εμβαδού 25,49 τ.μ.
Όπως σημειώνεται, όλοι οι παραπάνω χώροι νομιμοποιήθηκαν με τον Ν. 4014/2011.
Επίσης στην κατοικία υπάρχουν βοηθητικοί χώροι συνολικού εμβαδού 93,67 τ.μ. ήτοι:
α) αποθήκη στο ισόγειο εμβαδού 25,59 τ.μ.
β) κατ’ επέκταση του πρώτου ορόφου πατάρι εμβαδού 68,08 τ.μ. που επίσης τακτοποιήθηκαν με το Ν. 4014/2011.
γ) πισίνα εμβαδού 71,20 τ.μ.
Πρόκειται ουσιαστικά για κατοικία συνολικής επιφάνειας 303 τ.μ.
Το εν λόγω ακίνητο περιήλθε αρχικά στην αποκλειστική κυριότητα της Αικατερίνης Μαλαματίνα, τον Ιούλιο του 2007. Στη συνέχεια, τον Δεκέμβριο του 2012 περιήλθε κατά πλήρη κυριότητα στη θυγατέρα της Καρολίνα Μαλαματίνα και κατά το δικαίωμα οίκησης στην Αικατερίνη Μαλαματίνα, δυνάμει συμβολαίου σύστασης δουλείας-γονικής παροχής.
Η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί στο ποσό των 1.224.000 ευρώ.
Ωστόσο κατόπιν ανακοπής, προσκομίσθηκε στο δικαστήριο δεύτερη έκθεση εκτίμησης, καθώς και φωτογραφίες του εξωτερικού αλλά και εσωτερικού χώρου, από τα οποία πιθανολογήθηκε ότι ο σκελετός του ακινήτου είναι ενισχυμένος και κατασκευασμένος από πέτρα, όπως και τμήμα των εξωτερικών τοίχων, το πάτωμα στο εσωτερικό της κατοικίας είναι εν μέρει ξύλινο και εν μέρει κεραμικό, τα είδη υγιεινής είναι καλής ποιότητας όπως και τα μάρμαρα που έχουν χρησιμοποιηθεί, και ότι εν γένει η κατοικία βρίσκεται σε καλή κατάσταση ενώ η ποιότητα κατασκευής είναι πολυτελής.
Ο δεύτερος εκτιμητής όρισε την αγοραία αξία του ακινήτου σε ποσό ανά τ.μ. 14.784,65 ευρώ υπολογίζοντας ως συνολικό εμβαδό 409,23 τ.μ. και έτσι συνολική αγοραία αξία 6.050.249,08 ευρώ. Στην έκθεση λαμβάνονται υπόψη, η τοποθεσία, η θέα στη θάλασσα, η ποιότητα κατασκευής, η δυνατότητα πρόσβασης σε ιδιωτική παραλία, η κοντινή απόσταση από το λιμάνι και το αεροδρόμιο ενώ ως αρνητικό χαρακτηριστικό καταγράφεται η σχετική έλλειψη ιδιωτικότητας, δεδομένου ότι το ακίνητο βαρύνεται από δουλεία διόδου υπέρ διπλανού ακινήτου που βρίσκεται στο ίδιο οικόπεδο με το επίδικο.
Με βάση αυτά, το δικαστήριο προσδιόρισε την εμπορική αξία του ακινήτου και την τιμή πρώτης προσφοράς στα 2.734.956 ευρώ. Και σε αυτή την περίπτωση, όμως, ο επόμενος πλειστηριασμός στις 28 Νοεμβρίου θα γίνει με την τιμή μειωμένη στα 1.777.721,40 ευρώ.
