Newsroom (1) Έτσι, το επόμενο διάστημα έχουν προγραμματιστεί κάποια ηχηρά σφυριά για διάφορα ακίνητα. Από ολοκληρωμένες και…ημιτελείς βίλες μέχρι οικόπεδα σε διάφορες περιοχές της Μυκόνου. Δεδομένου μάλιστα ότι πρόκειται για επαναληπτικούς πλειστηριασμούς υπάρχει και σημαντικό…χαμήλωμα του πήχη για το ελάχιστο τίμημα.
Οι ιδιοκτησίες Γρυπάρη
Στο στόχαστρο βρίσκεται εδώ και καιρό ο γνωστός επιχειρηματίας του νησιού Νίκος Γρυπάρης, ο οποίος συνέδεσε το όνομά του με τα θρυλικά μαγαζιά «Caprice» και «Sea Satin». Στο πλαίσιο αυτό, τον Ιούνιο του 2024 βγήκε στο σφυρί ένα ακίνητο-«φιλέτο» στη Χώρα της Μυκόνου, στην Πλατεία Αλευκάντρας, πολύ κοντά στην περίφημη Μικρή Βενετία και στους ιστορικούς Ανεμόμυλους, το οποίο άλλαξε χέρια με τιμή λίγο πάνω από 1 εκατ. ευρώ.
Ακολούθησαν άλλες ιδιοκτησίες του στην περιοχή Φανάρι, εκ των οποίων «έφυγε» μία τον περασμένο Φεβρουάριο, ενώ οι υπόλοιπες βγαίνουν και ξαναβγαίνουν χωρίς αποτέλεσμα.
Πρόκειται για μια ανεξάρτητη και αυτοτελή ιδιοκτησία, την «κατοικία Γ», που αποτελεί τμήμα μεγαλύτερης οικοδομής με ενιαίο φέροντα οργανισμό επί αγροτεμαχίου 4.035,95 τ.μ.
Η εν λόγω κατοικία αποτελείται από διάφορα κτίσματα, ενώ περιλαμβάνει κλειστή θέση στάθμευσης και πισίνα με τζάμια για προστασία από τον αέρα. Ειδικότερα αποτελείται από Κατοικία 1 (683,72τ.μ.), Κτίσμα 1 (16,11τ.μ., Κτίσμα 2 (5,96τ.μ.), Κτίσμα 3 (14,60τ.μ.), Κτίσμα 4 (7,87τ.μ.), Κτίσμα 5 (11,21τ.μ.), Πέργολα (106,91τ.μ.), Πέργολα (24,14τ.μ.), Πέργολα (112,52τ.μ.), Πέργολα (28,97τ.μ.), Τμήμα πέργολας (116,50τ.μ.), Υπόγεια δεξαμενή νερού (75,02τ.μ.), Τούνελ (70,57τ.μ.), Τούνελ (2,97τ.μ.), Τμήμα πισίνας (27τ.μ.), Τμήμα πισίνας (112, 51τ.μ.).
Η ιδιοκτησία έχει διαχωριστεί από άλλες δυο ιδιοκτησίες και έχει γίνει περίφραξη με μανδρότοιχο, ώστε στην πράξη η κατοικία να έχει αποκλειστική χρήση τμήματος 2.300 τ.μ. περίπου από το μέιζον γήπεδο. Στο τμήμα αυτό έχει κατασκευαστεί πισίνα με τζάμια για προστασία από τον αέρα. Όπως σημειώνεται, τα κτίσματα σύμφωνα με τα υπάρχοντα στοιχεία είναι τακτοποιημένα πολεοδομικά, ενώ το ακίνητο χρησιμοποιείται και είναι περιφραγμένο με ψηλό μαντρότοιχο. Σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην έκθεση εκτίμησης το ακίνητο βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση συντήρησης, Ωστόσο, στο συγκεκριμένο ακίνητο υφίστανται κτίσματα των οποίων τμήματα έχουν ανεγερθεί τόσο σε αυτή όσο και σε όμορη ιδιοκτησία.
«Για να μη μεταβληθεί η κατάστασή τους, και να μπορεί ο μελλοντικός ιδιοκτήτης να έχει στην κυριότητά του ένα ακίνητο άρτιο και λειτουργικό θα πρέπει να γίνει χωρική μεταβολή στο κτηματολόγιο μεταξύ των όμορων ιδιοκτητών των οποίων επηρεάζεται η γεωμετρία των γηπέδων. Η διαδικασία αυτή εκτιμάται ότι μπορεί να διαρκέσει περίπου δύο χρόνια και θα πρέπει να συναινέσουν όλες οι συμβαλλόμενες πλευρές» τονίζεται. Ο εκτιμώμενος αυτός χρόνος κόστισε μία απομείωση ύψους 20% στον υπολογισμό της αγοραίας αξίας του ακινήτου.
Ο τελευταίος πλειστηριασμός έγινε στις 23 Απριλίου 2026 με τιμή πρώτης προσφοράς 2.743.000 ευρώ και κατέληξε άγονος. Ο επόμενος έχει προγραμματιστεί για τις 25 Ιουνίου, με τιμή εκκίνησης μειωμένη κατά 20% (στο 80% της αρχικής) και συγκεκριμένα στα 2.194.400 ευρώ.
Οι βίλες στο Πλυντρί
Για μια ακόμη φορά θα βγουν στο σφυρί εντός του Ιουνίου οι ημιτελείς κατοικίες στην περιοχή «Πλυντρί» ή «Πλάκα Κούνδουρου» ή «Κουφώκι», του Δήμου Μυκόνου. Ο τελευταίος πλειστηριασμός τον Μάρτιο του 2026 έγινε με τιμή πρώτης προσφοράς μειωμένη κατά 20%, στα 1.694.400 ευρώ, αλλά ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών. Για τις 26 Ιουνίου, που έχει προγραμματιστεί ο επαναληπτικός, η τιμή εκκίνησης έχει υποχωρήσει περαιτέρω στο 65% της αρχικής, δηλαδή κατά 35% και συγκεκριμένα στα 1.376.700 ευρώ.
Σημειώνεται ότι ο πλειστηριασμός αφορά στο 55% εξ αδιαιρέτου επί των αγροτεμαχίων μετά των επ’ αυτών ανεγερθησομένων κατοικιών. Το οικόπεδο στο οποίο χωροθετείται το πρώτο συγκρότημα, βρίσκεται εκτός του σχεδίου πόλεως και έχει επιφάνεια 4.110 τ.μ. κατά τον τίτλο ιδιοκτησίας και 4.000 τ.μ. κατά το Κτηματολόγιο.
Θα περιλαμβάνει την κατοικία ΜΙ, η οποία θα αποτελείται από το υπόγειο (αποθήκη και δεξαμενή), το ισόγειο (καθιστικό, τραπεζαρία, κουζίνα, κοιτώνα, λουτρά και διάδρομο) και τον όροφο (καθιστικό, κουζίνα κοιτώνα και λουτρό), και την κατοικία ΜΙΙ, η οποία θα αποτελείται από το υπόγειο (αποθήκη και δεξαμενή), το ισόγειο (καθιστικό, τραπεζαρία, κουζίνα, κοιτώνα, λουτρά και διάδρομο) και το γκαράζ.
Σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, η ολική επιφάνεια ορόφων υπολογίζεται στα 194.67 τ.μ. και κατά τα αρχιτεκτονικό σχέδια θα περιλαμβάνει δύο κατοικίες, ήτοι:
-Κατοικία 2Α με υπόγειο επιφάνειας 107 τ.μ. με χρήση κατοικίας και 30 τ.μ. με αποθηκευτική χρήση, ισόγειο επιφάνειας 95 τ.μ. με χρήση κατοικίας, και όροφο επιφάνειας 56 τ.μ. με χρήση κατοικίας.
–Κατοικία 3Α με υπόγειο 153 τ.μ. με χρήση κατοικίας, και ισόγειο επιφάνειας 120 τ.μ. με χρήση κατοικίας.
Στον περιβάλλοντα χώρο έχουν κατασκευαστεί δύο πισίνες, μία για κάθε κατοικία.
Κατά την αυτοψία παρατηρήθηκε ότι εντός του συγκεκριμένου αγροτεμαχίου, χωροθετούνται δύο κατοικίες με πισίνα, ενώ το ακίνητο έχει πρόσβαση από δρόμο ο οποίος οδηγεί στην παραλία “Super Paradise”.
Όπως αναφέρεται στην έκθεση, εκτιμάται ότι κατά τη συνήθη πρακτική στις περιπτώσεις σύγχρονων ιδιωτικών κατοικιών στην περιοχή της Μυκόνου, έχει πραγματοποιηθεί αλλαγή χρήσης χώρων στάθμευσης ισογείου σε χώρους κύριας χρήσης κατοικίας, καθώς και βοηθητικών χώρων υπογείου σε χώρους κατοικίας. Επίσης, είναι πιθανό με βάση την εξωτερική εικόνα του ακινήτου να έχει επεκταθεί η στάθμη του υπογείου εκτός νομίμου περιγράμματος καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας.
Όσον αφορά την τιμή πρώτης προσφοράς έχουν υπάρξει… σκαμπανεβάσματα. Με βάση την κατασχετήρια έκθεση, η συνολική αγοραία αξία τους (100%) υπολογιζόταν σε 3.631.000 ευρώ, ενώ για το 55% που αφορούσε ο πλειστηριασμός σε 1.697.492,50 ευρώ και μετά από στρογγυλοποίηση σε 1.700.000 ευρώ.
Ακολούθησε ανακοπή που έγινε εν μέρει δεκτή, με το δικαστήριο για το α’ ακίνητο να εκτιμά την αξία του ποσοστού 55% πλήρους κυριότητας εξ αδιαιρέτου, αφαιρούμενου του σχετικού προστίμου νομιμοποίησης, στο ποσό των 2.118.000 ευρώ. Εκεί ορίστηκε και η διορθωμένη αρχική τιμή πρώτης προσφοράς για τον πλειστηριασμό της 10ης Δεκεμβρίου 2025, ο οποίος όμως ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών.
Τα οικόπεδα της «Μαριάμ Ελλάς»
Δύο αγροτεμάχια της εταιρείας «Μάριαμ Ελλάς», συμφερόντων της οικογένειας Πατρώνη, αναμένεται να βγουν επίσης σε επαναληπτικό σφυρί στις 26 Ιουνίου. Βρίσκονται στη θέση «Κουριθρένα» στο Φανάρι της Μυκόνου, σχετικά κοντά στο κύριο λιμάνι. Είναι περιοχή κυρίως δεύτερης τουριστικής κατοικίας και μικρών τουριστικών μονάδων, όπου η πρόσβαση επιτυγχάνεται με Ι.X. αυτοκίνητο.
Η μία γηπεδική έκταση είναι επιφάνειας βάσει τίτλου 4.140τ.μ. και βάσει τοπογραφικού 4.103 τ.μ. και θεωρείται άρτια και οικοδομήσιμη. Μάλιστα όπως σημειωνόταν στη σχετική έκθεση (του 2023) η περιοχή είναι από τις προνομιούχες του νησιού γιατί εξακολουθεί να επιτρέπεται η χρήση της κατοικίας αλλά και οι τουριστικές χρήσεις σε γήπεδα που πληρούν τις προϋποθέσεις.
Ειδικότερα, στην ζώνη ΖΟΕ (2.3α.9)Ι επιτρέπεται να κατασκευασθούν με αρτιότητα γηπέδου 4000 τ.μ. κατοικίες, τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις, κτήρια εκπαίδευσης-υγείας, πρατήρια βενζίνης, γεωργικές αποθήκες, αντλητικές εγκαταστάσεις υδατοδεξαμενές, εμπορικά καταστήματα κ.α.
Η δεύτερη γηπεδική έκταση στην ίδια περιοχή είναι επιφάνειας βάσει τίτλου 4.156 τ.μ. και βάσει τοπογραφικού 4.333 ‚68 τ.μ. και έχει τα ίδια χαρακτηριστικά με την πρώτη.
Οι νέες μειωμένες τιμές εκκίνησης για το πρώτο αγροτεμάχιο είναι 301.600 ευρώ και για το δεύτερο 319.200 ευρώ.
