Εμβάσματα εισοδήματα, περιουσικά στοιχεία, και νέες αγορές, τα βασικά κριτήρια - Στόχαστρο και εφοριακοί και οι εταιρείες real estate

Ηαπόφαση θα εφαρμοστεί πιθανότατα από τον Ιανουάριο του 2025 και θα αφορά αρκετές κατηγορίες δηλώσεων, για τις οποίες αυτοματοποιούνται τα πρόστιμα, ενώ η διαδικασία θα καθοριστεί με την απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Μειώθηκαν οι μικροοφειλέτες με χρέη έως 500 ευρώ, ενώ αυξήσεις καταγράφονται σε μεγαλύτερες κατηγορίες χρεών.

Απευθείας πρόσβαση της ΑΑΔΕ σε όλα τα στοιχεία του Κτηματολογίου με τις πισίνες και τους ιδιοκτήτες. Τα στοιχεία θα διασταυρωθούν με δηλώσεις και Ε9

Το καλοκαίρι του 2023 ο ελεγκτικός μηχανισμός της ΑΑΔΕ με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης άρχισε να «σαρώνει» όλη τη χώρα για να εντοπίσει αδήλωτες πισίνες.

Χρησιμοποιώντας αεροφωτογραφίες κι ένα ειδικό αλγόριθμο «σημάδεψε» στο δορυφορικό χάρτη τα μπλε σημεία και στη συνέχεια διαχώρισε τις πισίνες από τα γήπεδα του μπάσκετ ή του τένις.

Τώρα, ο έλεγχος περνάει σε άλλο επίπεδο. Απόφαση του υπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης Δημήτρη Παπαστεργίου, δίνει τα στοιχεία του Κτηματολογίου στην ΑΑΔΕ παρέχοντας απευθείας πρόσβαση σε κάθε διαθέσιμο στοιχείο για πισίνες εσωτερικές και εξωτερικές, ιδιοκτήτες, ποσοστά ιδιοκτησίας, διευθύνσεις και συντεταγμένες.

Η απόφαση του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης προβλέπει τη διάθεση της διαδικτυακής υπηρεσίας «Διάθεση στοιχείων από το Σύστημα Εθνικού Κτηματολογίου» στο πληροφοριακό σύστημα «ΕΙΣΟΔΗΜΑ» της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, με τις κάτωθι μεθόδους:

Λήψη Κωδικών Αριθμών Εθνικού Κτηματολογίου και γεωμετρίας ΚΑΕΚ με βάση τις συντεταγμένες Χ και Υ.
Λήψη ιδιοκτητών με βάση ένα συγκεκριμένο Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου.
Λήψη properties, διευθύνσεων και κτιρίων/παρακολουθημάτων ενός ακινήτου.
Λήψη γεωμετρίας ΚΑΕΚ με βάση ένα συγκεκριμένο ΚΑΕΚ.
Λήψη λίστας ακινήτων με κωδικούς ακινήτων και ποσοστά ιδιοκτησία επί αυτών με βάση τον ΑΦΜ ενός πολίτη.
Διασταυρώσεις
Με τα στοιχεία από το Κτηματολόγιο θα «τρέξει» διασταυρώσεις στις φορολογικές δηλώσεις και στο έντυπο Ε9 για να «ξετρυπώσει» τους φορολογούμενους που έχουν «ξεχάσει» να δηλώσουν τις πισίνες.

Με βάση τις φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν πέρυσι, 22.623 φορολογούμενοι δήλωσαν ότι διαθέτουν εξωτερική πισίνα στο σπίτι τους ενώ 345 φυσικά πρόσωπα εμφανίζονται να διαθέτουν εσωτερικές δεξαμενές κολύμβησης στις κατοικίες τους.

Όταν ολοκληρωθούν οι διασταυρώσεις η ΑΑΔΕ θα καλέσει τους φορολογούμενους με αδήλωτες πισίνες να συμμορφωθούν και να πληρώσουν φόρους και πρόστιμα που φτάνουν ακόμη και για δέκα έτη.

Φόροι
Οι φορολογούμενοι με τις αδήλωτες πισίνες θα βρεθούν αντιμέτωποι με την πληρωμή ΕΝΦΙΑ, φόρου εισοδήματος καθώς οι πισίνες αποτελούν τεκμήριο διαβίωσης, φόρο πολυτελούς διαβίωσης καθώς και με πρόστιμα. Μάλιστα η ΑΑΔΕ, σχεδιάζει να στείλει τα στοιχεία στις πολεοδομικές αρχές, ώστε και αυτές να επιβάλουν τα σχετικά πρόστιμα που προβλέπει η νομοθεσία σε περίπτωση παράνομης κατασκευής των δεξαμενών κολύμβησης.

ΕΝΦΙΑ

Σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία οι πισίνες επιβαρύνονται με ΕΝΦΙΑ καθώς θεωρούνται βοηθητικοί χώροι της κατοικίας και έχουν την ίδια φορολογική μεταχείριση με τις αποθήκες και τα πάρκινγκ. Σημειώνεται ότι στην περίπτωση των βοηθητικών χώρων ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με έκπτωση 90%.

Τεκμήριο διαβίωσης

Το τεκμήριο για τις πισίνες ενεργοποιείται από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο και εφαρμόζεται και στις κοινόχρηστες πισίνες που βρίσκονται σε συγκροτήματα κατοικιών. Οσον αφορά το φόρο πολυτελούς διαβίωσης τόσο για τις εσωτερικές πισίνες όσο και τις εξωτερικές ισούται με το γινόμενο του ποσού της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης επί συντελεστή 13%.

Πιο συγκεκριμένα, το τεκμήριο διαβίωσης για όσους έχουν στην κατοχή τους πισίνες ορίζεται κλιμακωτά ως εξής:

– Σε 160 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο μέχρι και τα εξήντα 60 τετραγωνικά μέτρα και

– Σε 320 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, για επιφάνεια άνω των 60 τετραγωνικών μέτρων.

Το τεκμήριο εφαρμόζεται και όταν η δεξαμενή είναι συναρμολογούμενη αφού ο νόμος δεν κάνει καμία διάκριση ενώ όταν πρόκειται για εσωτερική δεξαμενή κολύμβησης, τα ποσά διπλασιάζονται.

Φόρος πολυτελούς διαβίωσης

Πέραν του τεκμηρίου σε όσους διαθέτουν εξωτερικές και εσωτερικές πισίνες επιβάλλεται φόρος πολυτελούς διαβίωσης που ισούται με το γινόμενο του ποσού της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης επί συντελεστή 13%.

Μαρία Βουργάνα

ot.gr

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) αναμένεται να αποστείλει ειδοποιητήρια μέχρι το τέλος του μήνα σε φορολογούμενους που είτε δεν έχουν υποβάλει φορολογικές δηλώσεις είτε εντοπίζονται με επιπλέον εισοδήματα μέσω διασταυρώσεων, τα οποία οδηγούν σε επιβολή πρόσθετων φόρων.

Με δεδομένο ότι το φορολογικό έτος παραγράφεται στις 31 Δεκεμβρίου 2024, η εφορία θα προχωρήσει στον διοικητικό προσδιορισμό φόρου για τις περιπτώσεις αυτές. Οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να αμφισβητήσουν τις πράξεις προσδιορισμού, προσκομίζοντας αποδεικτικά στοιχεία που επιβεβαιώνουν πιθανά λάθη από τη φορολογική διοίκηση.

Η διαδικασία βασίζεται σε δεδομένα που έχουν δηλωθεί από τους ίδιους τους φορολογούμενους ή που είναι διαθέσιμα στη φορολογική αρχή. Σε περιπτώσεις όπου διαπιστώνεται η απόκρυψη εισοδημάτων, ανεξαρτήτως προέλευσης, η ΑΑΔΕ προχωρά στην έκδοση πράξης διοικητικού προσδιορισμού φόρου, επιβάλλοντας επιπλέον φόρο, ειδική εισφορά αλληλεγγύης (όπου αυτή ίσχυε), τέλος επιτηδεύματος και, όπου απαιτείται, φόρο πολυτελούς διαβίωσης.

Οι διασταυρώσεις στοιχείων και τα δεδομένα που αξιοποιεί η ΑΑΔΕ περιλαμβάνουν πληροφορίες από φορολογικές δηλώσεις, δηλώσεις ΦΠΑ, δεδομένα ακινήτων, βραχυχρόνιες μισθώσεις, κρατικές ενισχύσεις και στοιχεία για φορολογούμενους που δηλώνουν κατοικία εξωτερικού. Στόχος της αρχής είναι να αποσταλούν εκκαθαριστικά σημειώματα με τους αναλογούντες φόρους σε όσους εντοπίζονται να αποκρύπτουν εισοδήματα.

Στο πλαίσιο του σχεδιασμού της, η ΑΑΔΕ έχει προγραμματίσει την εκκαθάριση δηλώσεων εισοδήματος προηγούμενων ετών, την αξιοποίηση δεδομένων της πλατφόρμας MYDATA, την επαλήθευση δηλώσεων ΦΠΑ, τη διασταύρωση στοιχείων για αδήλωτα ακίνητα και εισοδήματα και τον έλεγχο δηλώσεων Ε9.

Παράλληλα, εστιάζει σε ελέγχους για γονικές παροχές πρώτης κατοικίας, μεταβιβάσεις ακινήτων σε αλλοδαπούς μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα» και δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων για τη διαπίστωση αριθμού μητρώου ακινήτου (ΑΜΑ).

Τέλος, προγραμματίζεται ο έλεγχος ακαθαρίστων εσόδων ξενοδοχείων μέσω διασταυρώσεων με στοιχεία από την πλατφόρμα Booking και η επαλήθευση δεδομένων που υποβλήθηκαν για τη λήψη κρατικών ενισχύσεων.

Θανάσης Κουκάκης

dnews.gr

Ριζικές αλλαγές στον τρόπο λειτουργίας της εφορίας σχεδιάζουν τα υπουργεία Οικονομικών και η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Παρατείνεται και ενισχύεται το μέτρο - Τι αλλάζει επειδή δεν πιάστηκαν οι στόχοι

Τη δημιουργία αναλυτικού φορολογικού προφίλ για κάθε Έλληνα φορολογούμενο προωθεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), όπως αποκαλύπτει το στρατηγικό σχέδιο για το 2025-2029 το οποίο έχει τεθεί σε διαβούλευση με φορείς της αγοράς.

Σε «αυτόματο» προσδιορισμό, καταλογισμό και είσπραξη των φόρων σε πραγματικό χρόνο μέσω της χρήσης ψηφιακών εφαρμογών, προσβλέπει η Εφορία.

Πριν από μερικούς μήνες, ο φοροελεγκτικός μηχανισμός εντόπισε έναν επιχειρηματία ο οποίος διαχείριζονταν 199 πολυτελείς βίλες στη Μύκονο τις οποίες ενοικίαζε μέσω πλατφόρμας βραχυχρόνιων μισθώσεων σε τιμές ακόμη και πάνω από 40.000 ευρώ την εβδομάδα.