Επανέρχεται στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) η πρόταση για τη δημιουργία μεγάλου τουριστικού συγκροτήματος στην Πάρο. Το νέο σχέδιο έχει λιγότερη δόμηση από αυτή που είχε αρχικά προταθεί και «κόπηκε» από το ΣτΕ δύο έτη νωρίτερα. Παρά τη σημαντική τροποποίησή του, το υπουργείο Περιβάλλοντος έκρινε ότι το σχέδιο δεν χρειάζεται να δοθεί σε δημόσια διαβούλευση και έτσι κατατέθηκε στο ανώτατο δικαστήριο χωρίς η τοπική κοινωνία να γνωρίζει το παραμικρό.
Η υπόθεση αφορά σχέδιο που προωθεί η τεχνική εταιρεία ΕΚΤΕΡ σε έκταση 327 στρεμμάτων στη χερσόνησο Αη Γιάννη Δέτη στις Κολυμπήθρες της Πάρου. Το αρχικό σχέδιο περιλάμβανε τη δημιουργία μεγάλου τουριστικού συγκροτήματος με ξενοδοχείο πέντε αστέρων, τουριστικό χωριό, αθλητικές εγκαταστάσεις, εμπορικές χρήσεις και άλλα. Το έργο προωθείται με Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΕΠΣ), ένα είδος «πολεοδομικής ομπρέλας», που τροποποιεί τον υφιστάμενο πολεοδομικό σχεδιασμό για να εξυπηρετήσει μια επένδυση. Τμήμα τής εν λόγω έκτασης βρίσκεται εντός του κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου του Μυκηναϊκού Ανακτόρου των Κουκουναριών και της παραλίας Πλαστήρα, που προστατεύονται από το 1979 (μάλιστα η Εφορεία Αρχαιοτήτων Κυκλάδων έχει προτείνει την επέκταση του αρχαιολογικού χώρου). Από πολεοδομικής απόψεως, η περιοχή της επένδυσης εμπίπτει στο σύνολό της σε «περιοχή προστασίας τοπίου», ενώ ένα μικρό τμήμα της εμπίπτει σε ζώνη οικιστικού ελέγχου.
Καθώς τα ΕΠΣ και η μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων που τα συνοδεύει εγκρίνονται με προεδρικό διάταγμα, το σχέδιο υποβλήθηκε στο ΣτΕ για προδικαστικό έλεγχο. Το καλοκαίρι του 2023 το ΣτΕ με το πρακτικό επεξεργασίας του απέρριψε το σχέδιο. Το ΣτΕ έκρινε ότι η ανάγκη να γίνουν γενναίες παρεκκλίσεις από το ισχύον πολεοδομικό σχέδιο δεν τεκμηριωνόταν επαρκώς. Επίσης επέκρινε το Κεντρικό Πολεοδομικό Συμβούλιο (ΚΕΣΥΠΟΘΑ), καθώς ενέκρινε το σχέδιο χωρίς να αιτιολογεί το γιατί.
Επανασχεδιασμός
Μετά την απόρριψη του σχεδίου, η ΕΚΤΕΡ επανασχεδίασε το έργο μειώνοντας σαφώς τη δόμηση, με σκοπό να μπορέσει να ξεπεράσει τις αντιρρήσεις του ΣτΕ. Σύμφωνα με τη νέα μελέτη της εταιρείας:
- Στο σύνολο της έκτασης ο μεικτός συντελεστής δόμησης μειώνεται από 0,37 σε 0,025. Ως αποτέλεσμα, η προτεινόμενη δόμηση μειώνεται από 12.046 τ.μ. σε 8.194 τ.μ.
Η υπόθεση αφορά σχέδιο που προωθεί η τεχνική εταιρεία ΕΚΤΕΡ σε έκταση 327 στρεμμάτων στη χερσόνησο Αη Γιάννη Δέτη στις Κολυμπήθρες.
- Η περιοχή χωρίζεται σε τρεις ενότητες. Στην πρώτη (217 στρέμματα) θα ανεγερθεί ξενοδοχείο 5 αστέρων, δυναμικότητας 100 δωματίων και 240 κλινών, που θα διαθέτει και spa, κέντρο ευεξίας κ.λπ. «Στο κέλυφος όλων των κτιρίων θα χρησιμοποιηθεί λιθοδομή φυσική ή ασπρισμένη ώστε το συγκρότημα να έχει αναφορά στο τοπικό αισθητικό ιδίωμα, βασισμένο σε μια ολιστική προσέγγιση “One with the nature”, ενώ η ανάπτυξη θα ακολουθήσει πλήρως τις αρχές του βιοκλιματικού σχεδιασμού», αναφέρει η μελέτη. Η κάλυψη θα είναι 5% και ο Σ.Δ. 0,035. Τα κτίρια θα είναι μονώροφα ή διώροφα, με τον δεύτερο όροφο να περιορίζεται στο 20% της δομημένης επιφάνειας. Τα κτίσματα θα απέχουν τουλάχιστον 100 μέτρα από τη γραμμή αιγιαλού.
Η δεύτερη ενότητα (51 στρ.) θα μείνει αδόμητη και στην τρίτη ενότητα (59,6 στρ.) θα αναπτυχθούν μονάδες glamping (κάμπινγκ πολυτελείας). Στην τρίτη ζώνη θα οριστεί ζώνη προστασίας 20 μέτρων εκατέρωθεν των ρεμάτων, θα απαγορευτεί η φύτευση γκαζόν και γενικώς ξενικών ειδών χλωρίδας. Στην ενότητα αυτή θα δημιουργηθεί και εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων, αφαλάτωση κ.λπ.
- Οπως υποστηρίζεται στη μελέτη, το 80% της έκτασης θα μείνει ελεύθερο και αδόμητο.
- Θα περιλαμβάνει περίπου 2.000 τ.μ. κολυμβητικών δεξαμενών. Εκτιμάται ότι οι ανάγκες ύδρευσης και άρδευσης του συγκροτήματος θα καλύπτονται από τη ΔΕΥΑ Πάρου, η οποία από το καλοκαίρι του 2022 έχει βεβαιώσει ότι μπορεί να εξυπηρετήσει το συγκρότημα.
«H επένδυση αφορά την κατασκευή μιας μικρού μεγέθους ξενοδοχειακής μονάδας. Το σύνολο θα λειτουργεί ως ιδιωτικό τουριστικό θέρετρο για πολύ υψηλού εισοδηματικού επιπέδου κατοίκους και επισκέπτες», αναφέρει η μελέτη της ΕΚΤΕΡ.
Αξίζει πάντως να σημειωθεί ότι η είδηση της επανακατάθεσης του επενδυτικού σχεδίου για έλεγχο στο ΣτΕ έφθασε στο νησί μέσω δημοσιευμάτων επιχειρηματικών ιστοσελίδων, καθώς το υπουργείο Περιβάλλοντος έκρινε ότι δεν χρειάζεται να επαναληφθεί η διαδικασία δημόσιας διαβούλευσης (πήρε απαλλαγή από την ανάγκη υποβολής νέας ΣΜΠΕ).
