Υπο διαβούλευση τέθηκε το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού το οποίο έχει προβλέψεις μεταξύ άλλων και για τη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) καθώς θεσπίζεται για πρώτη φορά πλαίσιο λειτουργίας των ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια με προδιαγραφές υγιεινής και ασφάλειας.

Αλλαγές στις διατάξεις για τη στροφή από τα ακίνητα τύπου Airbnb σε μακροχρόνια μίσθωση κάνει το ΥΠΕΘΟ.

Η αλλαγή αφορά στα ακίνητα που προηγουμένως είχαν καταχωρηθεί σε πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης. Για όσους έχουν διαμερίσματα που πριν διέθεταν για βραχυχρόνια μίσθωση και τώρα θέλουν να τα γυρίσουν σε μακροχρόνια και να εκμεταλλευτούν την τριετή φορολογική απαλλαγή μειώνεται ο χρόνος που απαιτείτο να διατίθετο προς μίσθωση αλά Airbnb.

Αν ένα ακίνητο ήταν ένα χρόνο Airbnb ο ιδιοκτήτης παίρνει τη φοροαπαλλαγή
Συγκεκριμένα αρκεί τα εν λόγω ακίνητα να είχαν βγει προς βραχυχρόνια μίσθωση για ένα χρόνο -και όχι τρία όπως αρχικά είχε οριστεί- για να εκμεταλλευτούν οι ιδιοκτήτες τους τις ευεργετικές διατάξεις της τριετούς φορολογικής απαλλαγής σε περίπτωση που τα γυρίσουν σε μακροχρόνια μίσθωση και εκμισθωθούν για τουλάχιστον τρία χρόνια.

Οι προϋποθέσεις της φοροαπαλλαγής για τα ακίνητα που γίνονται από Airbnb ενοίκια
Η επίμαχη διάταξη προβλέπει ότι για τους 36 πρώτους μήνες μετά από τον μήνα, κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης, δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα, εφόσον:

το εισόδημα προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον 3 ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025
η εκμισθούμενη κατοικία κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, και κατά το φορολογικό έτος 2024 έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι με νομοτεχνική βελτίωση θα “ψαλιδιστεί” ο χρόνος διάθεσης για βραχυχρόνια μίσθωση και συγκεκριμένα αντί 3ετίας, θα απαιτείται 1 χρόνος, προκειμένου να ενεργοποιείται το κίνητρο της φοροαπαλλαγής.

Πάντως, το ΥΠΕΘΟ δεν προτίθεται να “λειάνει” το κίνητρο για τα “κενά” ακίνητα, που θα διατεθούν σε μακροχρόνια μίσθωση. Έτσι προϋπόθεση για να τύχουν της 3ετούς απαλλαγής φόρου εισοδήματος, παραμένει να έχουν δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως “κενά” ακίνητα (έντυπο Ε2) ή να μην έχουν δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2), για τουλάχιστον 3 χρόνια.

Θεσπίζεται τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση σε τουριστικά καταλύματα ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα, τους μήνες Απρίλιο έως Οκτώβριο ως εξής:

Το τέλος αφορά κατά βάση τους ξένους επισκέπτες και επιβάλλεται ανά αποβιβαζόμενο σε λιμάνι της χώρας επιβάτη κρουαζιερόπλοιου και διαμορφώνεται από 1 έως 20 ευρώ, αναλόγως του λιμένος και της χρονικής περιόδου.