Το δημοτικό συμβούλιο, εξετάζοντας προτάσεις που υπέβαλαν μηχανικοί της Σίφνου, εξέδωσε απόφαση με την οποία προτείνεται ένα ιδιαίτερα αυστηρό πλαίσιο, προκειμένου να ανατραπεί η «επιθετική επενδυτική πολιτική» στο νησί.
Σκοπός είναι να αποτραπεί η αλλοίωση που συντελείται στο δομημένο τοπίο του νησιού, ό,τι δομείται στο εξής να είναι μορφολογικά προσαρμοσμένο στο ήπιο ύφος του και να προστατευθεί με μεγαλύτερη ένταση το αδόμητο τοπίο.
«Βλέπουμε κάποιες κατασκευές, κάποιες αδειοδοτήσεις, που δεν είναι σύμφωνες με αυτό που θεωρούμε σωστό για το νησί, όπως υπόσκαφα κτίρια, μεγάλες υποδομές, μεγάλο αριθμό πισίνων και καταστροφές σε μονοπάτια.
Θέλουμε να προλάβουμε τα χειρότερα, αυτό που πιστεύουμε ότι έρχεται εάν συνεχιστεί ο ίδιος ρυθμός ανάπτυξης, γιατί θεωρούμε ότι θα δημιουργηθεί ζημιά στο νησί με αλλοίωση της εικόνας του», δήλωσε στο Tornosnews.gr η δήμαρχος Σίφνου, κ. Μαρία Ναδάλη.
Μηχανικοί της Σίφνου κατέθεσαν τις προτάσεις τους σε αυτή την κατεύθυνση, με επιστολή που συνέταξαν έπειτα από συνάντηση που πραγματοποιήθηκε το 2023 μεταξύ της Δημάρχου και των επαγγελματιών του χώρου και η οποία ούτε δεσμεύει ούτε όμως αφήνει τα πράγματα “ήσυχα”. Στόχος είναι η επικαιροποίηση του Π.Δ. 668/2002 «καθώς οι σημερινές συνθήκες -κυρίως η οικιστική / οικοδομική πίεση- είναι πλέον έντονες και το ξεπερνούν».
Οι αποφάσεις για τις τουριστικές επενδύσεις
Αξιολογώντας τις προτάσεις αυτές, το Δημοτικό Συμβούλιο Σίφνου αποφάσισε,
-στην εκτός σχεδίου δόμηση, για χρήση ξενοδοχείου, να απαιτείται αγροτεμάχιο 10 στρεμμάτων, από 4 στρέματα που είναι τώρα, και πρόσωπο / σύνδεση με νόμιμη Δημόσια οδό.
- στην εκτός σχεδίου δόμηση, να μειωθεί ο συντελεστής δόμησης και αντίστοιχα η συνολική μέγιστη δόμηση.
-να μην επιτρέπεται η ανέγερση υπόσκαφων κτηρίων.
-να επιτρέπεται η κατασκευή πισίνων αποκλειστικά και μόνο σε ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις και όχι σε άλλα τουριστικά καταλύματα ή σε ιδιωτική κατοικία.
-να γίνει μητρώο πισίνων υπό καθεστώς ελέγχου από το Δήμο και να θεσμοθετηθεί για ιδιοκτησίες με πισίνα, ετήσιο τέλος προς το Δήμο, αναλογικό με τη χωρητικότητα της πισίνας, υπέρ έργων ύδρευσης και αποχέτευσης.
«Η απόφαση δεν γίνεται στο πλαίσιο του Ειδικού Πολεοδομικού, αλλά είναι μια προσπάθεια να κρατήσουμε χαμηλά τα επίπεδα δόμησης μέχρι να εγκριθεί ο Ειδικός Πολεοδομικός.
Οι μηχανικοί διατύπωσαν τις προτάσεις τους, κάποιες λιγότερο, κάποιες περισσότερο αυστηρές, και κάποιες από αυτές εγκρίθηκαν από το δημοτικό συμβούλιο και πλέον προσπαθούμε να απευθυνθούμε στον υφυπουργό Χωροταξίας προκειμένου να του ζητήσουμε τι μπορεί να γίνει», επισημαίνει η δήμαρχος Σίφνου.
Εξάλλου, την Τρίτη, 14 Ιανουαρίου, ο δήμος προχώρησε σε σύσταση ομάδας εργασίας με αντικείμενο τον συντονισμό, την εξειδίκευση των ενεργειών και την προετοιμασία όλων των απαιτούμενων εγγράφων, προκειμένου να υλοποιηθούν οι προβλέψεις της παραπάνω απόφασης. Μέλη της ομάδας θα μπορούν να παρίστανται σε σχετικές συναντήσεις σε αρμόδια Υπουργεία και φορείς.
Γ. Βερνίκος: Ισορροπημένη η ανάπτυξη στη Σίφνο
Τις ανησυχίες του δήμου συμμερίζεται ο γ.γ. του ΣΕΤΕ, κ. Γιώργος Βερνίκος, με καταγωγή από τη Σίφνο και παραθεριστής του νησιού, ο οποίος τάσσεται υπέρ των προβληματισμών αυτών και των ορίων που επιδιώκονται.
Για το ζήτημα των πισίνων, σημειώνει ότι με σωστή διαχείριση και με τη χρήση θαλασσινού νερού, δεν δημιουργείται περιβαλλοντική επιβάρυνση, ενώ για τα υπόσκαφα ότι απαιτείται ειδική μορφολογία εδάφους διαφορετικά δημιουργείται μεγάλη περιβαλλοντική αναστάτωση και η Σίφνος δεν ενδείκνυται για κτίσματα αυτού του είδους. Εκτιμά ωστόσο ότι το νησί αναπτύσσεται ισορροπημένα.
«Η νομοθεσία καταφανώς υπέρ της επιθετικής επενδυτικής πολιτικής»
Όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά στην επιστολή των μηχανικών, «η νομοθεσία είναι καταφανώς υπέρ της επιθετικής επενδυτικής πολιτικής η οποία υπονομεύει τους λόγους για τους οποίους η Σίφνος είναι σήμερα κορυφαίος τουριστικός προορισμός».
Και παρατίθεται το εξής παράδειγμα: «Με τους σημερινούς όρους δόμησης, ο ιδιοκτήτης ενός αγροτεμαχίου 4 στρεμμάτων σε εκτός σχεδίου περιοχή, που δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο, αλλά μπορεί να πάρει δουλεία διόδου από ένα γείτονά του ο οποίος έχει, μπορεί να χτίσει 720 τ.μ. ξενοδοχείο, εφόσον αυτό έχει ενεργειακή κατάταξη Α+, αλλά δεν μπορεί να χτίσει ούτε ένα τ.μ. κατοικίας!».
Το σκεπτικό
Η απόφαση για την προϋπόθεση αγροτεμαχίου 10 στρεμάτων για ανέγερση ξενοδοχείου, από 4 που είναι τώρα, για τη σύνδεση με νόμιμη οδό και για τη μείωση του συντελεστή δόμησης, βασίστηκε στο σκεπτικό της αποτροπής των «επιθετικών» επενδυτών οι οποίοι ενδεχομένως θα προβούν σε συνενώσεις αρτίων οικοπέδων.
Αναφορικά με τα υπόσκαφα κτίρια, το σκεπτικό είναι ότι συναντώνται μόνο σε συγκεκριμένα νησιά, είναι μια ξένη μορφή δόμησης προς τη Σίφνο και προκαλούν μεγάλη παρέμβαση στο περιβάλλον με εξαιρετικά υπερβολικές μεταβολές του φυσικού τοπίου (εκσκαφές, επιχώσεις). Μάλιστα εκτιμήθηκε ότι τα κτίσματα με εξαιρετικά δυσανάλογες μακριές όψεις και με μεγάλα ανοίγματα είναι πρόκληση για τα δεδομένα του νησιού.
Σε «κόφτη» στις πισίνες οδήγησε η ανησυχία ότι τα τελευταία χρόνια, ο σύγχρονος τρόπος ζωής και ο συνεχώς αυξανόμενος τουριστικός πληθυσμός, δημιουργούν απαιτήσεις σε νερό που δεν μπορούν να καλυφθούν από το απόθεμα του υδροφόρου ορίζοντα της Σίφνου αλλά ούτε και από τις εγκαταστάσεις ύδρευσης του νησιού.
Επίσης ο δήμος ζητεί την άμεση ίδρυση και στελέχωση Υπηρεσίας Δόμησης Σίφνου, ως επιτακτική ανάγκη δεδομένης της υποστελέχωσης της ΥΔΟΜ Μήλου (στης οποίας την αρμοδιότητα εντάσσονται τα νησιά Σίφνος, Μήλος, Κίμωλος, Σέριφος) προκειμένου να διασφαλιστεί η εύρυθμη λειτουργία και ο έλεγχος της οικοδομικής δραστηριότητας στη Σίφνο και να επιτευχθεί η προσδοκώμενη ισορροπία φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος, με τη τήρηση των θεσμοθετημένων κανονισμών.
Μέλος του μητρώου
