Υπο διαβούλευση τέθηκε το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού το οποίο έχει προβλέψεις μεταξύ άλλων και για τη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) καθώς θεσπίζεται για πρώτη φορά πλαίσιο λειτουργίας των ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια με προδιαγραφές υγιεινής και ασφάλειας.

Αλλαγές στις διατάξεις για τη στροφή από τα ακίνητα τύπου Airbnb σε μακροχρόνια μίσθωση κάνει το ΥΠΕΘΟ.

Η αλλαγή αφορά στα ακίνητα που προηγουμένως είχαν καταχωρηθεί σε πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης. Για όσους έχουν διαμερίσματα που πριν διέθεταν για βραχυχρόνια μίσθωση και τώρα θέλουν να τα γυρίσουν σε μακροχρόνια και να εκμεταλλευτούν την τριετή φορολογική απαλλαγή μειώνεται ο χρόνος που απαιτείτο να διατίθετο προς μίσθωση αλά Airbnb.

Αν ένα ακίνητο ήταν ένα χρόνο Airbnb ο ιδιοκτήτης παίρνει τη φοροαπαλλαγή
Συγκεκριμένα αρκεί τα εν λόγω ακίνητα να είχαν βγει προς βραχυχρόνια μίσθωση για ένα χρόνο -και όχι τρία όπως αρχικά είχε οριστεί- για να εκμεταλλευτούν οι ιδιοκτήτες τους τις ευεργετικές διατάξεις της τριετούς φορολογικής απαλλαγής σε περίπτωση που τα γυρίσουν σε μακροχρόνια μίσθωση και εκμισθωθούν για τουλάχιστον τρία χρόνια.

Οι προϋποθέσεις της φοροαπαλλαγής για τα ακίνητα που γίνονται από Airbnb ενοίκια
Η επίμαχη διάταξη προβλέπει ότι για τους 36 πρώτους μήνες μετά από τον μήνα, κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης, δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα, εφόσον:

το εισόδημα προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον 3 ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025
η εκμισθούμενη κατοικία κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, και κατά το φορολογικό έτος 2024 έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι με νομοτεχνική βελτίωση θα “ψαλιδιστεί” ο χρόνος διάθεσης για βραχυχρόνια μίσθωση και συγκεκριμένα αντί 3ετίας, θα απαιτείται 1 χρόνος, προκειμένου να ενεργοποιείται το κίνητρο της φοροαπαλλαγής.

Πάντως, το ΥΠΕΘΟ δεν προτίθεται να “λειάνει” το κίνητρο για τα “κενά” ακίνητα, που θα διατεθούν σε μακροχρόνια μίσθωση. Έτσι προϋπόθεση για να τύχουν της 3ετούς απαλλαγής φόρου εισοδήματος, παραμένει να έχουν δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως “κενά” ακίνητα (έντυπο Ε2) ή να μην έχουν δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2), για τουλάχιστον 3 χρόνια.

Η τεράστια ελάφρυνση στους ιδιοκτήτες. Τι αλλάζει στο Airbnb.

Η ραγδαία εξάπλωση των καταλυμάτων της Airbnb σε όλη τη χώρα έχει δημιουργήσει σημαντικές εξελίξεις στον ελληνικό τουρισμό, με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις να αποτελούν πλέον έναν από τους κύριους παράγοντες του τουριστικού τοπίου.

Οι παρεμβάσεις του σχεδίου νόμου αφορούν στα καταλύματα τύπου Airbnb και όχι τους κοινόχρηστους χώρους

Νέο καθεστώς λειτουργίας για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb εισάγει το σχέδιο νόμου που θα φέρει προς δημόσια διαβούλευση από τις αρχές της επόμενης εβδομάδας η υπουργός τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη.

Το καθεστώς γίνεται πολύ αυστηρότερο καθώς προβλέπει προδιαγραφές λειτουργίας που προσιδιάζουν με αυτές των ξενοδοχείων ενώ το σημαντικότερο στοιχείο του νομοσχεδίου είναι ότι για πρώτη φορά τα καταλύματα θα ελέγχονται εάν πληρούν τους όρους των προδιαγραφών από τις υπηρεσίες του Υπουργείου Τουρισμού και θα επιβάλλονται και πρόστιμα.

Οι κοινόχρηστοι χώροι του Airbnb
Πληροφορίες του ΟΤ αναφέρουν ότι οι παρεμβάσεις του νέου νόμου αφορούν μόνο στο κατάλυμα και όχι στους κοινόχρηστους χώρους στις πολυκατοικίες ενώ επίσης μόνο οι χώροι κυρίας χρήσης θα μπορούν να χρησιμοποιούνται ως καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Υπενθυμίζεται ότι βασικά στοιχεία του σχεδίου νόμου παρουσιάστηκαν για πρώτη φορά επί της αρχής στο υπουργικό συμβούλιο της 31ης Οκτωβρίου από την Όλγα Κεφαλογιάννη, ενώ τις ημέρες αυτές ολοκληρώθηκε η διαβούλευση με τα συναρμόδια υπουργεία και από την προσεχή εβδομάδα αναμένεται να δημοσιοποιηθεί και να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση.

Οι ρυθμίσεις που φέρνει η Κεφαλογιάννη
Σύμφωνα με όσα παρουσίασε τότε στο Υπουργείο συμβούλιο η κ. Κεφαλογιάννη τα καταλύματα τύπου AirBnB πρέπει:

Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,
Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής,
Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης,
Να αποτελούν χώρους με κύρια χρήση κατοικίας και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό & κλιματισμό.
Εκτός αγοράς πολλά ακίνητα
Μια πρώτη γεύση των νέων ρυθμίσεων αναμένεται να δώσει η Υπουργός κατά τη διάρκεια της 12ης Γενικής Συνέλευσης του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος που θα πραγματοποιηθεί το Σάββατο 23 Νοεμβρίου στο εκθεσιακό κέντρο Metropolitan Expo στην περιοχή του Διεθνούς Αεροδρομίου Αθηνών.

Το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Τουρισμού εκτιμάται ότι θα «βγάλει» εκτός αγοράς σημαντικό αριθμό ακινήτων που έχουν ενταχθεί στη βραχυχρόνια μίσθωση καθώς η προσαρμογή τους στις νέες υποχρεώσεις θα είναι είτε πολυδάπανη είτε αδύνατη.

Mε το νέο νομοσχέδιο συμπληρώνεται το θεσμικό πλαίσιο λειτουργίας των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης και τίθεται ένα πλαίσιο πιο υγιούς ανταγωνισμού με τα ξενοδοχεία

Οι κατοικίες αυτές υποχρεωτικά θα δοθούν όπως αναφέρεται από αρμόδιες πηγές στη μακροχρόνια μίσθωση, μειώνοντας την πίεση στην στεγαστική κρίση κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα που είναι και ένα ζητούμενο της γενικότερης κυβερνητικής πολιτικής.

Όπως σημειώνουν αρμόδιοι παράγοντες μετά την παρέμβαση στο φορολογικό πλαίσιο με το νέο νομοσχέδιο συμπληρώνεται το θεσμικό πλαίσιο λειτουργίας των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης και τίθεται ένα πλαίσιο πιο υγιούς ανταγωνισμού με τα ξενοδοχεία.

Το νέο σύστημα κατάταξης των ξενοδοχείων
Στο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Τουρισμού θα περιλαμβάνεται και το νέο σύστημα κατάταξης των ελληνικών ξενοδοχείων με βάση τα κριτήρια βιωσιμότητας καθώς και η αξιολόγηση και η πιστοποίησή τους ανάλογα με το περιβαλλοντικό και κοινωνικό τους αποτύπωμα.

Tο σύστημα κατάταξης αποτελεί ουσιαστικά ένα οδικό χάρτη για την αειφορία, τη βιωσιμότητα και την ανθεκτικότητα

Οι βασικές ρυθμίσεις εξετάστηκαν και σε πρόσφατη συνάντηση της Υπουργού Τουρισμού κας Όλγας Κεφαλογιάννη με τον Πρόεδρο του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΞΕΕ) κύριο Αλέξανδρο Βασιλικό, τον Πρόεδρο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) κύριο Γιώργο Στασινό και τον Γενικό Γραμματέα του ΕΟΤ Ανδρέα Φιορεντίνο.

Πρόκειται για ένα πρωτοπόρο και καινοτόμο, σε παγκόσμιο επίπεδο, σύστημα κατάταξης των ξενοδοχείων, που αποτελεί ταυτόχρονα μια ολιστική προσέγγιση αντιμετώπισης των σύγχρονων προκλήσεων και προβλημάτων που προκαλούνται από την κλιματική κρίση, όπως αναφέρει το Υπουργείο.

Στόχος η βιώσιμη ανάπτυξη
Όπως είπε η κα Όλγα Κεφαλογιάννη, το σύστημα κατάταξης αποτελεί ουσιαστικά ένα οδικό χάρτη για την αειφορία, τη βιωσιμότητα και την ανθεκτικότητα, που εντάσσεται στο πλαίσιο της στρατηγικής του Υπουργείου Τουρισμού για την ποιοτική ανάπτυξη του Ελληνικού Τουρισμού.

«Η βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη αποτελεί στρατηγική προτεραιότητα του Υπουργείου Τουρισμού», είπε η κα. Κεφαλογιάννη

Η Υπουργός Τουρισμού ενημέρωσε τους προέδρους των Επιμελητηρίων, που επεξεργάζονται τα κριτήρια και τις μελέτες, ότι η καταρχήν θεσμοθέτηση του συστήματος περιλαμβάνεται ήδη στο νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού, το οποίο δίνεται τις επόμενες ημέρες σε δημόσια διαβούλευση.

«Η βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη αποτελεί στρατηγική προτεραιότητα του Υπουργείου Τουρισμού. Στο πλαίσιο αυτό προχωράμε άμεσα στη θεσμοθέτηση ενός συστήματος κατάταξης των ελληνικών ξενοδοχείων, με βάση την ενσωμάτωση των αρχών της βιωσιμότητας και των εθνικών και ευρωπαϊκών κλιματικών στόχων. Η αξιολόγηση των καταλυμάτων μέσω αυτού του συστήματος, αποτελεί παγκόσμια καινοτομία», τόνισε η κα Όλγα Κεφαλογιάννη.

Ρεπορτάζ
Λάμπρος Καραγεώργος

ot.gr

Στην ενίσχυση και τη βιωσιμότητα του τουρισμού στοχεύει η νέα κυβερνητική παρέμβαση του τέλους ανθεκτικότητας μέσω του νέου φορολογικού νομοσχεδίου

Αυστηρά πρόστιμα προβλέπει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο για όσους αγνοήσουν τη ρύθμιση που απαγορεύει τη χορήγηση νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb στο κέντρο της Αθήνας για όλο το 2025.

Σε ξενοδοχεία θα φιλοξενούνται οι υπάλληλοι καθώς και οι εποχικοί εργαζόμενοι του Δημοσίου που διορίζονται σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς και δεν βρίσκουν σπίτι να νοικιάσουν λόγω της χρήσης των διαθέσιμων ακινήτων από τους τουρίστες και την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb.

Τα στοιχεία προέρχονται από την εφετινή ανάλυση των κρατήσεων των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που διαχειρίζονται στην ελληνική επικράτεια οι πελάτες της Hosthub.

Περιθώριο μέχρι τέλος Δεκεμβρίου 2024 έχουν όσοι ενδιαφέρονται να εκδώσουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb) που βρίσκονται στα πρώτα τρία διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων.