Πώς προχωρούν οι πεντάστερες επενδύσεις στις Κυκλάδες. Πώς κινείται Η «πεντάστερη» Πάρος.

Παράλληλα, το τελευταίο διάστημα παρατηρείται η τάση οι επενδύτες να σχεδιάζουν νέα μεγάλα ξενοδοχειακά projects σε λιγότερο δημοφιλή νησιά, τα οποία έχουν σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης.

Η περίπτωση της Κύθνου
Μία από τις μεγαλύτερες επενδύσεις που θα ξεκινήσει άμεσα να υλοποιείται βρίσκεται στην Κύθνο, που αποτελεί ένα νησί που μέχρι σήμερα δεν είχε ιδιαίτερα ανεπτυγμένες τουριστικές υποδομές. Ο λόγος για το πεντάστερο project του Ισραηλινού επιχειρηματία Άβραχαμ Ραβίντ στο ακίνητο του πρώην ΞΕΝΙΑ. Η επένδυση είχε καθυστερήσει έναν χρόνο, καθώς το υπουργείο Πολιτισμού είχε απορρίψει τη μελέτη του έργου, που αφορούσε κυρίως το διατηρητέο κτίριο που υπάρχει στο ακίνητο. Προ ολίγων ημερών, ωστόσο, με σφιχτούς όρους, οι αρμόδιες διευθύνσεις του υπουργείου ενέκριναν τη νέα οριστική μελέτη για το έργο.

Συγκεκριμένα, η έκταση περιλαμβάνει το ιστορικό ξενοδοχείο «Ξενία», δυναμικότητας 96 κλινών, με 46 δωμάτια, υδροθεραπευτήριο με 14 μαρμάρινα λουτρά, υδρομασάζ και υποστηρικτικές υποδομές συνολικής δομημένης επιφάνειας 4.040,45 τ.μ., στον οικισμό Λουτρά. Θεωρείται, μάλιστα, η πρώτη υποδομή ιαματικού τουρισμού που λειτούργησε στην Ελλάδα.

Το έργο, λοιπόν, προβλέπει τη ριζική ανάπλαση του ακινήτου, την ανέγερση πολυτελών κατοικιών και τη δημιουργία ενός μεγάλου πράσινου πάρκου. Ακόμη, ο Ισραηλινός επενδυτής σχεδιάζει να δημιουργήσει και μια υψηλού επιπέδου μαρίνα, η οποία θα εξυπηρετεί τις ανάγκες όσων επισκέπτονται τα Λουτρά, τα οποία θα διατηρηθούν.

Το project της αναβίωσης του παλαιού ΞΕΝΙΑ έχει έναν προϋπολογισμό άνω των 30 εκατ. ευρώ. Η σύμβαση παραχώρησης του δικαιώματος επιφανείας για 99 χρόνια μεταξύ του ΤΑΙΠΕΔ και της εταιρείας «Ξενία Κύθνος», συμφερόντων του Ισραηλινού επιχειρηματία, είχε υπογραφεί το 2022, με την αδειοδοτική διαδικασία να αποδεικνύεται στη συνέχεια ιδιαίτερα απαιτητική, δεδομένου και του ιδιαίτερου αρχιτεκτονικού χαρακτήρα του έργου, σε συνδυασμό με τη μεγάλη ιστορική και πολιτιστική του αξία.

Η επένδυση του Φρεσκούλη στη Σέριφο

Μια μεγάλη επένδυση σχεδιάζεται επίσης στη Σέριφο, ένα ακόμη νησί που μέχρι σήμερα δεν διαθέτει υψηλού επιπέδου ξενοδοχεία. Συγκεκριμένα, προ ολίγων μηνών έγινε γνωστό ότι ξεκινά ένα νέο τουριστικό project της εταιρείας Serifos Village IKE, που είναι συνδεδεμένη με τον επιχειρηματία της γνωστής εταιρείας Φρεσκούλης.

Η εν λόγω επένδυση αφορά την κατασκευή υπόσκαφου ξενοδοχείου κατηγορίας 4 αστέρων, 31 δωματίων και δυναμικότητας 93 κλινών, με πισίνες και υπαίθριους χώρους αναψυχής, το οποίο θα περιλαμβάνει και επίγειο τελεφερίκ. Πρόκειται για ένα έργο ύψους 5 εκατ. ευρώ στην περιοχή Γάνεμα. Το ξενοδοχείο αποτελείται από 10 κτίρια, εκ των οποίων το πρώτο κτίριο θα αποτελεί το κεντρικό κτίριο, με την κοινόχρηστη πισίνα και τους χώρους εστίασης, ενώ στα υπόλοιπα 9 κτίρια οργανώνονται τα 31 δωμάτια με ιδιωτικές πισίνες. Για την εξυπηρέτηση της πρόσβασης στις επιμέρους εγκαταστάσεις, λόγω και της υψομετρικής διαφοράς της έκτασης, προβλέπεται η κατασκευή επίγειου τελεφερίκ-επικλινούς ανελκυστήρα, ως συνοδό έργο του ξενοδοχείου. Το τελεφερίκ θα έχει αφετηρία το κεντρικό κτίριο και θα καταλήγει στην απόληξη του ξενοδοχειακού συγκροτήματος στο νοοτιοανατολικό τμήμα του ακινήτου.

Οι τρεις μεγάλες επενδύσεις στην Ίο
Νέες επενδύσεις ύψους 200 εκατ. ευρώ στο νησί της Ίου, όπου δραστηριοποιείται ήδη από το 2012, σχεδιάζει από την πλευρά του ο Όμιλος Calilo. Συγκεκριμένα, δρομολογούνται τρεις στρατηγικές επενδύσεις στις περιοχές Πικρί Νερό, Κουμπάρα και Λουκά-Παπά.

Στην περιοχή Κουμπάρα – Δικοφτό, η επένδυση αφορά μια έκταση 600 στρεμμάτων, όπου θα υλοποιηθεί σύνθετο τουριστικό κατάλυμα, το οποίο θα περιλαμβάνει 5* ξενοδοχείο 93 κλινών και 23 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες. Στην περιοχή Πικρί Νερό, σε μία έκταση 930 στρεμμάτων, θα αναπτυχθεί επίσης σύνθετο τουριστικό κατάλυμα, το οποίο περιλαμβάνει 5* ξενοδοχείο 84 κλινών και 16 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, καθώς και παραθεριστικό χωριό με 37 κατοικίες. Στην περιοχή Πάπας Λουκάς σχεδιάζεται, τέλος, επένδυση σε έκταση 7.500 στρεμμάτων, για σύνθετο τουριστικό κατάλυμα, 280 κλινών και 80 επιπλωμένων κατοικιών.

Τι συμβαίνει στη Μύκονο
Παράλληλα, συνεχίζονται και οι πεντάστερες επενδύσεις στα δημοφιλή νησιά του Αιγαίου, με επίκεντρο, όπως είναι αναμενόμενο, το «νησί των Ανέμων». Από τα projects που ξεχωρίζουν είναι αυτά που υλοποιεί η Southrock. Συγκεκριμένα, η εταιρεία «τρέχει» τρεις επενδύσεις, εκ των οποίων η πρώτη αφορά έργο προϋπολογισμού 154 εκατ. ευρώ, το οποίο προβλέπει τη δημιουργία ενός ξενοδοχείου 5 αστέρων, δυναμικότητας 82 κλινών, και 12 τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών στο Αγράρι της Μυκόνου. O σχεδιασμός του project περιλαμβάνει, εκτός από το ξενοδοχείο και τις επιπλωμένες κατοικίες, την ανάπτυξη ενός κέντρου αναζωογόνησης και ευεξίας (spa), πισίνες και ένα κλειστό γυμναστήριο.

Όσον αφορά τα δύο άλλα έργα, το project στο Φωκό (Eclectic Eden), πρόκειται για ημιτελές συγκρότημα κατοικιών σε έκταση 60 στρεμμάτων, σε απόσταση 12 χιλιομέτρων από το λιμάνι, όπου ανασχεδιάζονται 11 βίλες, το οποίο έχει αποκτηθεί μέσω παλιού «κόκκινου» δανείου. Αντίστοιχα συμβαίνει και στην περίπτωση του project St. John Reserve στον Άγιο Ιωάννη. Πρόκειται για δύο εκτάσεις συνολικής επιφάνειας 8 στρεμμάτων, με ένα συγκρότημα 7 βιλών με ιδιωτικές πισίνες, κήπους κ.λπ., το οποίο αναμορφώνεται πλήρως, αποκτώντας υπεπολυτελή χαρακτήρα.

Mία αντίστοιχη επένδυση είναι και αυτή που σχεδιάζει ο όμιλος Mitsis Hotels, σε έκταση περίπου 150 στρεμμάτων στην περιοχή Ελιά της Δημοτικής Ενότητας Άνω Μεράς της Μυκόνου. Πρόκειται για ένα project συνολικού προϋπολογισμού 61 εκατ. ευρώ, το οποίο περιλαμβάνει την ανάπτυξη ενός ξενοδοχείου 5 αστέρων, δυναμικότητας περίπου 194 κλινών.

Την πεντάστερη επένδυση στο Καλό Λιβάδι της Μυκόνου προσπαθεί να προχωρήσει και η Grivalia Hospitality. Συγκεκριμένα, για το Project Blue, το οποίο θυμίζουμε ότι το ΣτΕ δεν είχε εγκρίνει το αρχικό πλάνο της επένδυσης, με αποτέλεσμα να χρειαστεί εναπασχεδιασμός, η εταιρεία έχει υποβάλει νέο σχέδιο ηπιότερης ανάπτυξης στα αρμόδια υπουργεία, προκειμένου να το ελέγξουν και να το εγκρίνουν. Το ύψος της επένδυσης υπολογίζεται πλέον ότι θα ανέλθει σε 120 εκατ. ευρώ και οι εργασίες εκτιμάται ότι θα διαρκέσουν συνολικά τρία χρόνια.

Η «πεντάστερη» Πάρος
Aυξάνονται και πληθύνονται τα νέα επενδυτικά projects στην Πάρο, το νέο hot spot των Κυκλάδων, που έχει ήδη εμπλουτίσει το τουριστικό του προϊόν τα τελευταία χρόνια με νέες μονάδες στην κατηγορία των 5 αστέρων.

Συγκεκριμένα, προς επέκταση οδεύει η ξενοδοχειακή μονάδα ιδιοκτησίας της εισηγμένης Briq Properties ΑΕΕΑΠ στη Νάουσα, ενώ στα μεγάλα, νέα projects είναι και αυτό των 53 εκατ. ευρώ από την ΕΚΤΕΡ, που προωθείται εδώ και χρόνια στο νησί και συναντά, λόγω μεγέθους, αντιδράσεις. Το σχέδιο προβλέπει την ανάπτυξη υψηλού επιπέδου τουριστικής μονάδας 5 αστέρων, με αθλητικές/εμπειρικές χρήσεις κ.λπ. Μάλιστα, η εταιρεία ανακοίνωσε ότι προχώρησε στη σύναψη κοινού ομολογιακού δανείου, στο πλαίσιο συγχρηματοδότησης Δανείων του Ταμείου Ανάκαμψης & Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ), με την Τράπεζα Πειραιώς, ύψους 42.640.000 ευρώ για τις ανάγκες του επενδυτικού σχεδίου.

Την ίδια ώρα, η Prodea δρομολογεί την υλοποίηση επένδυσης τουλάχιστον 100 εκατομμυρίων στην Πάρο, αφού έχει εξαγοράσει το τετράστερο Porto Paros. Επίσης, η Prodea έχει αποκτήσει το White Coast Pool Suites, μιας πολυτελούς πεντάστερης μονάδας στη Μήλο, κοντά στην παραλία Σαρακήνικο, την πιο γνωστή παραλία του νησιού. Απώτερος στόχος είναι η δημιουργία ενός πολυτελούς ξενοδοχείου με σουίτες συνολικής δυναμικότητας 130 κλινών, ενώ σε δεύτερο χρόνο θα αναπτυχθούν 100 επιπλέον σουίτες, ένα spa και ένα επώνυμο εστιατόριο.