Οι μισθωτές και οι συνιδιοκτήτες υποχρεούνται, για πρώτη φορά, να αποδέχονται ή να απορρίπτουν εντός 30 ημερών κάθε νέα δήλωση ενοικίασης που υποβάλλεται από τον εκμισθωτή στο myAADE, αλλιώς αυτή θα θεωρείται αυτόματα αποδεκτή.
Παράλληλα, προβλέπεται και μεταβατική περίοδος έως το τέλος Ιουνίου για την αποδοχή ή την απόρριψη μισθωτηρίων που είχαν ήδη υποβληθεί έως την 1η Ιουνιου 2025. Οι ιδιοκτήτες, στο ίδιο διάστημα, μπορούν να υποβάλουν δήλωση λύσης μίσθωσης χωρίς πρόστιμο, για μισθώσεις που έληξαν έως τις 30/4/2025.
Πρόκειται για ένα νέο καθεστώς «φορολογικής παρακολούθησης» των μισθώσεων. Μέχρι πρότινος δεν υπήρχε καμία υποχρέωση ή καταληκτική ημερομηνία για τη δήλωση αποδοχής από τους εμπλεκόμενους. Πλέον, κάθε δήλωση ενεργοποιεί ειδοποιήσεις στη θυρίδα του Taxisnet, μέσω email και της εφαρμογής myAADEapp, με τον χρόνο να αρχίζει να μετρά αντίστροφα από τη στιγμή της ειδοποίησης.
Αν ο μισθωτής ή ο συνιδιοκτήτης δεν αντιδρά, το σύστημα «κλειδώνει» την αποδοχή και η δήλωση περνά στα φορολογικά μητρώα ως πλήρως επιβεβαιωμένη. Στην περίπτωση απόρριψης, απαιτείται αιτιολόγηση της μη αποδοχής, βάζοντας τέλος στις εικονικές δηλώσεις ή στις περιπτώσεις αυθαίρετης εκμίσθωσης από έναν μόνο εκ των συνιδιοκτητών.
Η μεταβατική περίοδος λήγει στις 30 Ιουνίου για τις μισθώσεις που είχαν υποβληθεί μέχρι 1/6/2025, με την ΑΑΔΕ να καλεί τους ενδιαφερόμενους να τακτοποιήσουν εκκρεμότητες χωρίς κυρώσεις. Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα στους εκμισθωτές να υποβάλουν χωρίς πρόστιμο δήλωση λύσης μισθώσεων που έληξαν έως 30 Απριλίου.
Η νέα διαδικασία δεν είναι απλώς μια υποχρέωση στο myAADE. Είναι το «πρελούδιο» για την πλήρη λειτουργία του «ΜΙΔΑ», του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων που σχεδιάζει η ΑΑΔΕ. Με την εφαρμογή του, τη εφορία θα γνωρίζει όχι μόνο ποιο ακίνητο ενοικιάζεται και από ποιον, αλλά και αν αυτό δηλώθηκε, από όλους τους εμπλεκόμενους, με τον ίδιο ακριβώς τρόπο.
Έτσι, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να καθαρίσει το πεδίο από αυθαίρετες δηλώσεις, ξεχασμένα μισθωτήρια και νοικιασμένα ακίνητα που «δεν υπάρχουν» για την εφορία. Για πρώτη φορά, όλοι οι εμπλεκόμενοι υποχρεούνται να τοποθετηθούν: οι συνιδιοκτήτες δεν μπορούν να δηλώνονται εν αγνοία τους, οι ενοικιαστές δεν παγιδεύονται σε μισθώσεις με παραποιημένους όρους και κανείς δεν μπορεί να δηλώσει ό,τι θέλει και να το αφήσει ξεχασμένο στο myAADE.
Η νέα διαδικασία βάζει τέλος στις υπεκμισθώσεις χωρίς συναίνεση, στις εικονικές μισθώσεις για επιδόματα ή τεκμήρια και στις αδήλωτες λήξεις που στοιχειώνουν το μητρώο του ιδιοκτήτη.
Δίνει λύση και σε πιο «μεθοδικά» κόλπα που περνούσαν απαρατήρητα στην ενοικίαση ακινήτων: δηλώσεις με ημερομηνίες παλιότερες από την πραγματική έναρξη για να εμφανιστούν ως παλαιές και να αποφευχθούν φορολογικές διασταυρώσεις, ή αλλαγές στοιχείων κατά την ανανέωση ώστε να μειωθεί τεχνητά το δηλούμενο εισόδημα.
Με το νέο καθεστώς, η εποχή της «σιωπηλής συναίνεσης» τελειώνει. Κάθε μίσθωση πρέπει πλέον να έχει ψηφιακή επιβεβαίωση, αλλιώς καταγράφεται υπέρ του εκμισθωτή χωρίς δυνατότητα αναστροφής.
Μέλος του μητρώου
