Πόλο έλξης ευρωπαϊκών κεφαλαίων αποτελούν οι Κυκλάδες για εξοχικές κατοικίες, με τις τιμές να κινούνται ανοδικά για ακόμη ένα έτος.

Ακριβό σπορ που απευθύνεται σε άτομα με βαθιές τσέπες παραμένει η αγορά εξοχικής κατοικίας στις Κυκλάδες καθώς για έβδομη συνεχή χρονιά οι τιμές σε Μύκονο, Σαντορίνη και Τζιά όχι μόνο δε λένε πέσουν αλλά συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά παρά τα σημαντικά δομικά προβλήματα που παρατηρούνται στην περιοχή.

Κανείς θα περίμενε ότι το εκρηκτικό κοκτέιλ του υπερτουρισμού, μαζί με τις ελλιπείς υποδομές για την ύδρευση, το οδικό δίκτυο και τα σκουπίδια, καθώς και η ακρίβεια μαζί με τις προκλήσεις της κλιματικής αλλαγής θα οδηγούσαν σε μία εξισορρόπηση των τιμών των θερινών κατοικιών στις Κυκλάδες, αλλά αυτό σύμφωνα με τη σχετική έρευνα της Geoaxis δε φαίνεται να έχει συμβεί ακόμα.

Εκτός, όμως, από τις τιμές που δε μειώνονται με τίποτα, παρατηρείται ότι οι Κυκλάδες είναι η περιοχή με τις ακριβότερες θερινές κατοικίες σε σύγκριση με όλη την υπόλοιπη χώρα. Μάλιστα, επισημαίνεται ότι η Μύκονος και η Σαντορίνη δημιουργούν μία εξαιρετική κατηγορία, η οποία είναι η πιο ακριβή σε όλες τις Κυκλάδες και στην τρίτη θέση βρίσκεται η Πάρος.

Η κατάσταση αυτή έχει και μία ακόμα σοβαρή παρενέργεια στην αγορά ακινήτων στις Κυκλάδες και αυτή δεν είναι άλλη από το γεγονός ότι οι μειώνονται σημαντικά οι δυνατότητες αγοράς και ενοικίασης κατοικίας μέσης ποιότητας. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να υπάρχει ζήτημα στη στέγαση εργαζομένων και δημόσιων υπαλλήλων καθώς προτιμώνται οι τουρίστες.

Όπως είναι λογικό μιας και μιλάμε για βαθιές τσέπες και αυξημένες τιμές οι αγοραστές των θερινών κατοικιών στα δημοφιλή αυτά νησιά είναι κατά βάση αλλοδαποί, κυρίως στη Μύκονο και τη Σαντορίνη, και ένα μικρό μέρος των ακινήτων αγοράστηκε μέσω των κινήτρων της Χρυσής Visa.

Από την άλλη πλευρά οι Έλληνες ενδιαφερόμενοι αδυνατούν και αποφεύγουν να αγοράσουν ακίνητα στις Κυκλάδες καθώς δεν υπάρχει εύκολη πρόσβαση σε φθηνή τραπεζική χρηματοδότηση, ενώ επηρεάζονται από την αύξηση της φορολογίας και τη συρρίκνωση του εισοδήματος τους.

Μία άλλη παρενέργεια έχει να κάνει με το διάστημα που χρειάζεται για την ανέγερση μίας εξοχικής κατοικίας στις Κυκλάδες, καθώς η υπέρμετρη ανάπτυξη έχει ως συνέπεια την αδυναμία εύρεσης συνεργείων. Μάλιστα, όπως αναφέρεται στη σχετική έρευνα η ανέγερση μίας εξοχική κατοικίας μπορεί να καθυστερήσει ακόμα και για ένα εξάμηνο λόγω των ελλείψεων αυτών.

Τουλάχιστον 5 φορές πιο ακριβά τα πολυτελή εξοχικά στη Μύκονο και τη Σαντορίνη
Τουλάχιστον 5,6 φορές είναι τα πολυτελή εξοχικά στη Μύκονο και τη Σαντορίνη σε σχέση με τις υπόλοιπες θερινές κατοικίες στην Ελλάδα βάσει της έρευνας της Geoaxis, ενώ στην Πάρο οι τιμές είναι τουλάχιστον διπλάσιες.

Στη Μύκονο η μέση τιμή πώλησης ανά τμ διαμορφώνεται στις 15 χιλιάδες € καταγράφοντας αύξηση 13,3% σε ετήσια βάση, ενώ στη Σαντορίνη οι τιμές πώλησης ανέρχονται στις 12,6 χιλιάδες € με την ετήσια άνοδο να εκτιμάται στο 11,8%. Διψήφια, όμως, παραμένουν και ποσοστά αύξησης των τιμών στην Πάρο με το τμ να πωλείται στα 9 χιλιάδες €, ενώ μονοψήφια (7% και 6,4%) είναι αντίστοιχα η αύξηση στη Τζιά (5,8 χιλιάδες € ανά τμ) και τη Σέριφο (3,6 χιλιάδες €).

Τα "νεότερα" ακίνητα βρίσκονται στη Μύκονο, τη Πάρο και τη Τζιά που κινούνται μεταξύ των 5 και των 11 ετών, ενώ στα υπόλοιπα νησιά η ηλικίας τους ξεπερνά τα 15 έτη. Επίσης όσον αφορά τις επιφάνειες οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες εντοπίζονται πάλι στη Μύκονο, τη Πάρο και τη Τζιά με μέσο εμβαδόν 220 τμ και ακολουθεί η Σαντορίνη με 200 τμ και η Σέριφος με 100 τμ.

thetoc.gr